Prix immobilier a Morillon
719 habitants · 14,52 km2 · 50 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Morillon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
185
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Morillon
Prix m2 appartement
4 086 EUR
Mediane 4 086 EUR
↑ 5,4%Prix m2 maison
4 619 EUR
12 mois glissants
↑ 4,9%Transactions 12m
185
DVF consolide
↑ 13,9%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele16,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
32/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Morillon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,8 % sur 5 ans. Morillon reste structurellement haussier.
02
+13,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Morillon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
134 transactions — 24 mois glissants
49% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 970 €
Médiane
4 523 €
P75
4 881 €
Lecture
50% des appartements à Morillon se vendent entre 3 970 et 4 881 €/m². Au-delà de 4 881 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morillon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%4 416 €/m²
T2
37%4 446 €/m²
T3
15%4 643 €/m²
T4
11%4 735 €/m²
T5+
2%19 615 €/m²
Maison
9%4 910 €/m²
1 zones analysées
Morillon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestCHE DU FRONT↓ 2,8%26 vt4 186 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 186 €/m²
En repli de 2,8% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 186 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morillon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 947 RTE DES ESSERTS | Appartement | T3 | 29 m² | 124 k€ | 4 275 € |
| 23 déc. 25 | 112 IMP DE LA BOURGEOISE | Appartement | T2 | 25 m² | 97 k€ | 3 880 € |
| 23 déc. 25 | 49 IMP DES VERPONTOIS | Maison | T7 | 140 m² | 630 k€ | 4 500 € |
| 23 déc. 25 | 648 RTE DE MORILLON 1100 | Appartement | T2 | 31 m² | 143 k€ | 4 610 € |
| 23 déc. 25 | 112 CHE DE LA CHAPELLE DU VERNEY | Appartement | T3 | 101 m² | 403 k€ | 3 990 € |
| 22 déc. 25 | 49 IMP DE LA BOURGEOISE | Appartement | T1 | 21 m² | 102 k€ | 4 873 € |
| 19 déc. 25 | 54 RUE DU CLOCHER | Appartement | T1 | 22 m² | 77 k€ | 3 500 € |
| 18 déc. 25 | 296 RTE DE CLUSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 125 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 28 RUE DU CLOCHER | Appartement | T2 | 23 m² | 101 k€ | 4 402 € |
| 18 déc. 25 | 296 RTE DE CLUSES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 46 m² | 67 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 48 IMP DE LA SCIERIE | Appartement | T3 | 66 m² | 305 k€ | 4 621 € |
| 12 déc. 25 | 5003 LES ESSERTS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 400 RTE DES GRANDSCHAMPS | Appartement | T2 | 28 m² | 126 k€ | 4 500 € |
| 11 déc. 25 | 301 RUE DES FAYETS | Appartement | T4 | 62 m² | 311 k€ | 5 016 € |
| 10 déc. 25 | 60 RUE DU CLOCHER | Appartement | T2 | 31 m² | 130 k€ | 4 194 € |
| 09 déc. 25 | 5003 LES ESSERTS | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 54 RUE DU CLOCHER | Appartement | T2 | 22 m² | 80 k€ | 3 636 € |
| 05 déc. 25 | LES FAYETS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 276 RTE DES GRANDSCHAMPS | Appartement | T2 | 33 m² | 154 k€ | 4 652 € |
| 05 déc. 25 | 293 RUE DES FAYETS | Appartement | T4 | 61 m² | 310 k€ | 5 079 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Morillon
Le cycle local en 60 mois. Morillon est +5,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Morillon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
32/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Morillon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Morillon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
719 hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Morillon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morillon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morillon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morillon s'établit à 4 086 €/m² sur 12 mois glissants, +5,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 619 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 186 €/m²) est le quartier le plus cher de Morillon.
Où investir en locatif à Morillon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morillon ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026