Prix immobilier a Les Contamines-Montjoie
1 k habitants · 81,37 km2 · 14 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Contamines-Montjoie pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
127
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Contamines-Montjoie
Prix m2 appartement
5 250 EUR
Mediane 5 250 EUR
↓ 4,2%Prix m2 maison
5 706 EUR
12 mois glissants
↓ 3,8%Transactions 12m
127
DVF consolide
↑ 33,3%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele21 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
70/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Contamines-Montjoie en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +32,6 % sur 5 ans. Les Contamines-Montjoie reste structurellement haussier.
02
+33,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Contamines-Montjoie
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
89 transactions — 24 mois glissants
15% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 36%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 760 €
Médiane
5 509 €
P75
7 054 €
Lecture
50% des appartements à Les Contamines-Montjoie se vendent entre 4 760 et 7 054 €/m². Au-delà de 7 054 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Contamines-Montjoie. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
24%5 341 €/m²
T2
22%5 270 €/m²
T3
24%8 291 €/m²
T4
10%3 368 €/m²
T5+
2%6 079 €/m²
Maison
17%8 088 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Contamines-Montjoie
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 36 ALL DE NANT ROUGE | Appartement | T1 | 27 m² | 139 k€ | 5 137 € |
| 15 déc. 25 | 1326 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE | Appartement | T1 | 15 m² | 125 k€ | 8 333 € |
| 12 déc. 25 | 1903 RTE DE LA FRASSE | Maison | T4 | 71 m² | 573 k€ | 8 071 € |
| 10 déc. 25 | 56 IMP DE LA LYONNAISE | Appartement | T2 | 28 m² | 134 k€ | 4 789 € |
| 08 déc. 25 | LES PRES DERRIERE LA GIETT | — | — | — | 8 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 1104 RTE DE LA FRASSE | Maison | T4 | 80 m² | 653 k€ | 8 162 € |
| 21 nov. 25 | 36 ALL DE NANT ROUGE | Appartement | T1 | 28 m² | 144 k€ | 5 143 € |
| 21 nov. 25 | 428 CHE DES HAMEAUX DU LAY | Appartement | T1 | 30 m² | 215 k€ | 7 163 € |
| 21 nov. 25 | 189 RTE DU PLAN DU MOULIN | Appartement | T2 | 26 m² | 139 k€ | 5 362 € |
| 21 nov. 25 | 447 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE | Appartement | T1 | 28 m² | 133 k€ | 4 750 € |
| 19 nov. 25 | 59 ALL DES COTES DU LAY | Appartement | T1 | 27 m² | 155 k€ | 5 722 € |
| 19 nov. 25 | 447 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE | Appartement | T1 | 19 m² | 93 k€ | 4 884 € |
| 18 nov. 25 | 115 RTE DE SAINT GERVAIS | Appartement | T2 | 35 m² | 192 k€ | 5 480 € |
| 17 nov. 25 | 447 RTE DE NOTRE DAME DE LA GORGE | Appartement | T1 | 27 m² | 165 k€ | 6 111 € |
| 14 nov. 25 | LE GRAND PLANE | Appartement | T4 | 81 m² | 223 k€ | 2 749 € |
| 14 nov. 25 | LE GRAND PLANE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 14 nov. 25 | LE GRAND PLANE | Appartement | T4 | 81 m² | 227 k€ | 2 806 € |
| 14 nov. 25 | LE GRAND PLANE | Appartement | T3 | 69 m² | 193 k€ | 2 801 € |
| 14 nov. 25 | LE GRAND PLANE | Dépendance | — | — | 4 k€ | — |
| 13 nov. 25 | LE GRAND PLANE | Appartement | T3 | 69 m² | 197 k€ | 2 848 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Les Contamines-Montjoie
Le cycle local en 60 mois. Les Contamines-Montjoie est +32,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Contamines-Montjoie
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
70/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Contamines-Montjoie
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BRIERE ARCHITECTES
92 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Contamines-Montjoie
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Contamines-Montjoie
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Contamines-Montjoie en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Contamines-Montjoie s'établit à 5 250 €/m² sur 12 mois glissants, -4,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 706 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Contamines-Montjoie ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Contamines-Montjoie ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Contamines-Montjoie ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 mai 2026