Prix immobilier à Les Houches (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Les Houches, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 2 874 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 7 989 €/m² | 30 m² | +2,6 % | |
| T2 | 7 338 €/m² | 30 m² | −0,6 % | |
| T3 | 7 679 €/m² | 52 m² | +1,0 % | |
| T4 | 7 272 €/m² | 50 m² | +7,8 % | |
| T5+ | 7 925 €/m² | 93 m² | +3,4 % | |
| Maison | 9 886 €/m² | 98 m² | −2,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstALL DE CARLAVEYRON | 7 333 €/m² | 22 | −2,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 874. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (6 biens) | 275 m² | 814 000 € | 2 960 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 146 m² | 1 200 000 € | 8 219 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 80 m² | 400 000 € | 5 000 €/m² |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 8 000 € | — |
| 22/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 150 m² | 1 550 000 € | 10 333 €/m² |
| 19/12/2025 | AutreBien (6 biens) | — | 0 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 33 m² | 305 000 € | 9 242 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 75 m² | 230 100 € | 3 068 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 49 m² | 482 530 € | 9 848 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 25 m² | 228 640 € | 9 146 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 38 m² | 329 840 € | 8 680 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 32 m² | 236 360 € | 7 386 €/m² |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 10 p. | 171 m² | 1 433 000 € | 8 380 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 41 m² | 298 913 € | 7 291 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 36 m² | 230 000 € | 6 389 €/m² |
| 09/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 37 m² | 282 886 € | 7 646 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 51 m² | 296 885 € | 5 821 €/m² |
| 04/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 45 m² | 327 230 € | 7 272 €/m² |
| 02/12/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 36 m² | 620 000 € | 17 222 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 59 | 7 646 €/m² | 9 357 €/m² |
| 2025-11 | 47 | 7 605 €/m² | 9 295 €/m² |
| 2025-10 | 67 | 7 713 €/m² | 10 262 €/m² |
| 2025-09 | 48 | 7 860 €/m² | 8 788 €/m² |
| 2025-08 | 17 | 7 582 €/m² | 13 981 €/m² |
| 2025-07 | 41 | 7 402 €/m² | 14 726 €/m² |
| 2025-06 | 27 | 8 588 €/m² | 9 509 €/m² |
| 2025-05 | 19 | 8 510 €/m² | 10 830 €/m² |
| 2025-04 | 73 | 8 443 €/m² | — |
| 2025-03 | 58 | 7 898 €/m² | 9 091 €/m² |
| 2025-02 | 16 | 5 877 €/m² | 10 200 €/m² |
| 2025-01 | 19 | 6 992 €/m² | 7 286 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire des Houches.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Les Houches ?
Le prix médian d'un appartement à Les Houches s'établit à 6 585 €/m² sur 12 mois glissants, +2,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 8 205 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (7 333 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Houches.
Où investir en locatif à Les Houches ?
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Les Houches ?
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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