Prix immobilier a Les Houches
4 k habitants · 46,89 km2 · 75 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Houches pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
299
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Houches
Prix m2 appartement
6 585 EUR
Mediane 6 585 EUR
↑ 5,9%Prix m2 maison
8 205 EUR
12 mois glissants
↑ 5,3%Transactions 12m
299
DVF consolide
↑ 7,4%Delai de vente
78 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele26,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Houches en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,4 % sur 5 ans. Les Houches reste structurellement haussier.
02
+7,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Houches
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
151 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 79%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 141 €
Médiane
7 713 €
P75
8 664 €
Lecture
50% des appartements à Les Houches se vendent entre 7 141 et 8 664 €/m². Au-delà de 8 664 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Houches. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%8 106 €/m²
T2
27%7 362 €/m²
T3
31%7 787 €/m²
T4
9%7 272 €/m²
T5+
1%7 925 €/m²
Maison
23%10 262 €/m²
3 zones analysées
Les Houches, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES ERABLES↑ 10,3%21 vt7 927 €/m²
- Zone Nord-EstALL DE CARLAVEYRON↑ 0,3%30 vt7 571 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES DILIGENCES↑ 1,7%20 vt7 483 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
7 927 €/m²
En hausse de 10,3% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
7 483 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 444 €/m² (+6%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Houches
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 52 CHE DE LA VI DU PLAN | Appartement | T3 | 80 m² | 400 k€ | 5 000 € |
| 23 déc. 25 | 445 LE LAC | Appartement | T4 | 275 m² | 814 k€ | 2 960 € |
| 23 déc. 25 | 153 ALL DES DILIGENCES | Maison | T6 | 146 m² | 1200 k€ | 8 219 € |
| 22 déc. 25 | 969 LES GENS | Maison | T4 | 150 m² | 1550 k€ | 10 333 € |
| 22 déc. 25 | 75 RTE DU COTTAGE | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 75 RTE DU COTTAGE | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 296 RTE DE L ECOLE | Appartement | T2 | 33 m² | 305 k€ | 9 242 € |
| 18 déc. 25 | 146 FOND DES CHAVANTS | Maison | T4 | 75 m² | 230 k€ | 3 068 € |
| 17 déc. 25 | 199 CHE VERNEY DU FOUILLY | Appartement | T4 | 49 m² | 483 k€ | 9 848 € |
| 15 déc. 25 | 807 AV DES ALPAGES | Appartement | T2 | 32 m² | 236 k€ | 7 386 € |
| 15 déc. 25 | 103 ALL DES DILIGENCES | Appartement | T3 | 38 m² | 330 k€ | 8 680 € |
| 15 déc. 25 | 278 RUE DE L ESSERT | Appartement | T2 | 25 m² | 229 k€ | 9 146 € |
| 15 déc. 25 | 151 RTE DES GRANGES | Maison | T10 | 171 m² | 1433 k€ | 8 380 € |
| 11 déc. 25 | 199 CHE VERNEY DU FOUILLY | Appartement | T3 | 41 m² | 299 k€ | 7 291 € |
| 09 déc. 25 | 56 PL DU PRARION | Appartement | T1 | 36 m² | 230 k€ | 6 389 € |
| 09 déc. 25 | 104 RUE DE L EGLISE | Appartement | T3 | 37 m² | 283 k€ | 7 646 € |
| 04 déc. 25 | 999 RTE DES GENS | Appartement | T4 | 45 m² | 327 k€ | 7 272 € |
| 04 déc. 25 | 445 RUE DE BELLEVUE | Appartement | T3 | 51 m² | 297 k€ | 5 821 € |
| 02 déc. 25 | 392 LE PONT | Maison | T3 | 36 m² | 620 k€ | 17 222 € |
| 01 déc. 25 | 144 ALL DU CHATEAU | Appartement | T2 | 27 m² | 215 k€ | 7 974 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Houches
Le cycle local en 60 mois. Les Houches est +3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Houches
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Houches
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOGEPROM REALISATIONS
24 logements
1 — LES CHARMETTES
41 logements
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Comparez Les Houches aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Houches
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Houches
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Houches en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Houches s'établit à 6 585 €/m² sur 12 mois glissants, +5,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 205 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (7 927 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Houches. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 7 483 €/m².
Où investir en locatif à Les Houches ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Les Houches ?+
Délai médian estimé : 78 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026