Prix immobilier Les Houches (74)
Un appartement s'y vend 6 585 €/m² et une maison 8 205 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalageBase 2 874 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 646 €/m² et la maison 9 357 €/m². Chaque mois ne compte que 16 à 73 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 491 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 59 | 7 646 €/m² | 9 357 €/m² |
| novembre 2025 | 47 | 7 605 €/m² | 9 295 €/m² |
| octobre 2025 | 67 | 7 713 €/m² | 10 262 €/m² |
| septembre 2025 | 48 | 7 860 €/m² | 8 788 €/m² |
| août 2025 | 17 | 7 582 €/m² | 13 981 €/m² |
| juillet 2025 | 41 | 7 402 €/m² | 14 726 €/m² |
| juin 2025 | 27 | 8 588 €/m² | 9 509 €/m² |
| mai 2025 | 19 | 8 510 €/m² | 10 830 €/m² |
| avril 2025 | 73 | 8 443 €/m² | |
| mars 2025 | 58 | 7 898 €/m² | 9 091 €/m² |
| février 2025 | 16 | 5 877 €/m² | 10 200 €/m² |
| janvier 2025 | 19 | 6 992 €/m² | 7 286 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 6 682 et 8 732 €/m². La tranche la plus fréquente va de 6 260 à 8 916 €/m², avec 107 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 655 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 2 439 et 49 500 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 28 % | 7 787 €/m² | 53 m² | ↓ −0,2 % |
| Maison | 26 % | 9 509 €/m² | 101 m² | ↓ −4,5 % |
| T2 | 24 % | 7 449 €/m² | 33 m² | ↑ +4,2 % |
| Studio, T1 | 10 % | 8 106 €/m² | 26 m² | ↑ +16,2 % |
| T4 | 10 % | 7 230 €/m² | 64 m² | ↓ −15,1 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 8 057 €/m² | 93 m² | ↓ −28,3 % |
Deux médianes pour la maison. 8 205 €/m² en tête de page, 9 509 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone NordALL DES ERABLES | 7 946 €/m² | 35 | ↑ +11,2 % |
| Zone Nord-OuestALL DES DILIGENCES | 7 483 €/m² | 24 | ↑ +2,0 % |
| Zone Nord-EstALL DE CARLAVEYRON | 7 386 €/m² | 41 | ↓ −2,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (6 biens)23/12/2025 · 275 m² | 275 m² | 814 000 € | 2 960 € |
| 23/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)23/12/2025 · 146 m² | 146 m² | 1 200 000 € | 8 219 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)23/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 400 000 € | 5 000 € |
| 22/12/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 150 m² | 150 m² | 1 550 000 € | 10 333 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)19/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 305 000 € | 9 242 € |
| 18/12/2025 | Maison, 4 pièces (4 biens)18/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 230 100 € | 3 068 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)17/12/2025 · 49 m² | 49 m² | 482 530 € | 9 848 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)15/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 228 640 € | 9 146 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)15/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 329 840 € | 8 680 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)15/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 236 360 € | 7 386 € |
| 15/12/2025 | Maison, 10 pièces15/12/2025 · 171 m² | 171 m² | 1 433 000 € | 8 380 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)11/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 298 913 € | 7 291 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)09/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 230 000 € | 6 389 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)09/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 282 886 € | 7 646 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)04/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 296 885 € | 5 821 € |
| 04/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)04/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 327 230 € | 7 272 € |
| 02/12/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)02/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 620 000 € | 17 222 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 491 | 7 679 €/m² |
| 2024 | 459 | 7 521 €/m² |
| 2023 | 530 | 7 249 €/m² |
| 2022 | 641 | 6 068 €/m² |
| 2021 | 538 | 5 611 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Houches ?
En médiane sur 12 mois, 6 585 €/m² pour un appartement et 8 205 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher aux Houches ?
Zone Nord (7 946 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (7 386 €/m²).
Combien de temps pour vendre aux Houches ?
Environ 79 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 40 km
Les Houches, à 6 585 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Domancy | 3 539 € | ↑ +19,4 % | 156 | 10,6 km |
| Combloux | 5 306 € | ↓ −6,4 % | 363 | 12,6 km |
| Megève | 9 859 € | ↑ +0,4 % | 933 | 14,7 km |
| Magland | 3 143 € | ↓ −6,8 % | 257 | 17,6 km |
| Arâches-la-Frasse | 4 621 € | ↓ −3,5 % | 595 | 18,4 km |
| Samoëns | 4 882 € | ↓ −1,8 % | 510 | 20,8 km |
| Le Grand-Bornand | 6 108 € | ↑ +1,0 % | 423 | 25,8 km |
| Taninges | 3 607 € | ↓ −11,2 % | 321 | 30,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Houches. Dernière vente connue le 23/12/2025.
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