Prix immobilier a Arâches-la-Frasse
2 k habitants · 37,6 km2 · 47 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Arâches-la-Frasse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
330
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Arâches-la-Frasse
Prix m2 appartement
4 623 EUR
Mediane 4 623 EUR
↓ 6,4%Prix m2 maison
5 400 EUR
12 mois glissants
↓ 5,8%Transactions 12m
330
DVF consolide
↑ 21,4%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele18,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Arâches-la-Frasse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,4 % sur 5 ans. Arâches-la-Frasse reste structurellement haussier.
02
+21,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Arâches-la-Frasse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
287 transactions — 24 mois glissants
25% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 173 €
Médiane
4 834 €
P75
5 880 €
Lecture
50% des appartements à Arâches-la-Frasse se vendent entre 4 173 et 5 880 €/m². Au-delà de 5 880 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Arâches-la-Frasse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
30%4 521 €/m²
T2
37%5 034 €/m²
T3
18%5 233 €/m²
T4
4%5 126 €/m²
T5+
1%5 844 €/m²
Maison
10%6 019 €/m²
3 zones analysées
Arâches-la-Frasse, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstFLAINE↓ 3,6%28 vt5 207 €/m²
- Zone OuestCHE DES CHAMPS↓ 10,6%53 vt4 667 €/m²
- Zone Sud-OuestCHE D'AUTREFOIS↑ 3,5%24 vt4 013 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
5 207 €/m²
En repli de 3,6% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
4 013 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 24 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 194 €/m² (+30%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Arâches-la-Frasse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | GERATS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 118 m² | 325 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5292 LA GRANGETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 760 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 46 RTE DES SERVAGES | Appartement | T3 | 52 m² | 318 k€ | 6 120 € |
| 29 déc. 25 | 5019 FLAINE | Appartement | T2 | 41 m² | 207 k€ | 5 060 € |
| 23 déc. 25 | 877 RTE DES SERVAGES | Appartement | T2 | 32 m² | 180 k€ | 5 625 € |
| 23 déc. 25 | 115 CHE DU LYS ORANGE | Maison | T6 | 180 m² | 1510 k€ | 8 390 € |
| 23 déc. 25 | 61 RTE DES MOULINS | Appartement | T1 | 27 m² | 115 k€ | 4 259 € |
| 23 déc. 25 | 210 RTE DE FLAINE | Appartement | T3 | 37 m² | 142 k€ | 3 838 € |
| 23 déc. 25 | 425 RTE DU VAL RENAND | Appartement | T2 | 22 m² | 136 k€ | 6 167 € |
| 19 déc. 25 | 877 RTE DES SERVAGES | Appartement | T1 | 24 m² | 97 k€ | 4 025 € |
| 19 déc. 25 | 5019 FLAINE | Appartement | T1 | 26 m² | 120 k€ | 4 615 € |
| 17 déc. 25 | 9000 FLAINE | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 17 déc. 25 | GERATS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 67 m² | 285 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 120 RTE DES CYCLAMENS | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 172 RTE DU VAL RENAND | Appartement | T3 | 50 m² | 176 k€ | 3 529 € |
| 15 déc. 25 | 826 RTE DU MONT FAVY | Appartement | T1 | 17 m² | 46 k€ | 2 735 € |
| 12 déc. 25 | 433 RTE DE FLAINE | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 276 RTE DES GRANGETTES | Appartement | T2 | 26 m² | 169 k€ | 6 500 € |
| 12 déc. 25 | 433 RTE DE FLAINE | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 5010 PRES DE FLAINE | Appartement | T1 | 23 m² | 136 k€ | 5 891 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Arâches-la-Frasse
Le cycle local en 60 mois. Arâches-la-Frasse est +6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Arâches-la-Frasse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Arâches-la-Frasse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Arâches-la-Frasse aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Arâches-la-Frasse en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Arâches-la-Frasse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Arâches-la-Frasse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Arâches-la-Frasse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Arâches-la-Frasse s'établit à 4 623 €/m² sur 12 mois glissants, -6,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 400 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (5 207 €/m²) est le quartier le plus cher de Arâches-la-Frasse. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 013 €/m².
Où investir en locatif à Arâches-la-Frasse ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Arâches-la-Frasse ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Arâches-la-Frasse
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026