Prix immobilier Arâches-la-Frasse (74)
Un appartement s'y vend 4 621 €/m² et une maison 5 400 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 537 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 299 €/m² et la maison 8 390 €/m². Chaque mois ne compte que 22 à 69 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 596 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 58 | 4 299 €/m² | 8 390 €/m² |
| novembre 2025 | 41 | 4 664 €/m² | 5 997 €/m² |
| octobre 2025 | 54 | 5 008 €/m² | 6 341 €/m² |
| septembre 2025 | 53 | 5 233 €/m² | 7 056 €/m² |
| août 2025 | 33 | 5 190 €/m² | 5 186 €/m² |
| juillet 2025 | 52 | 4 449 €/m² | 6 550 €/m² |
| juin 2025 | 69 | 5 067 €/m² | |
| mai 2025 | 47 | 5 837 €/m² | 9 799 €/m² |
| avril 2025 | 64 | 5 000 €/m² | 4 821 €/m² |
| mars 2025 | 63 | 5 404 €/m² | 4 265 €/m² |
| février 2025 | 22 | 5 000 €/m² | 2 967 €/m² |
| janvier 2025 | 40 | 4 336 €/m² | 6 640 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 144 et 6 121 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 980 à 5 127 €/m², avec 110 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 147 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 616 et 24 026 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 35 % | 4 648 €/m² | 24 m² | ↑ +5,6 % |
| T2 | 30 % | 4 919 €/m² | 34 m² | ↓ −4,3 % |
| T3 | 19 % | 5 250 €/m² | 52 m² | ↓ −12,7 % |
| Maison | 9 % | 5 997 €/m² | 99 m² | ↑ +1,2 % |
| T4 | 6 % | 5 751 €/m² | 62 m² | ↑ +5,3 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 5 606 €/m² | 109 m² | ↓ −46,1 % |
Deux médianes pour la maison. 5 400 €/m² en tête de page, 5 997 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstFLAINE | 5 167 €/m² | 53 | ↓ −3,9 % |
| Zone OuestCHE DES CHAMPS | 5 066 €/m² | 99 | ↓ −3,2 % |
| Zone Sud-OuestCHE D'AUTREFOIS | 3 966 €/m² | 43 | ↓ −0,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)30/12/2025 · 118 m² | 118 m² | 325 000 € | 2 754 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)29/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 318 215 € | 6 120 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 41 m² | 41 m² | 207 470 € | 5 060 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 180 000 € | 5 625 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)23/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 115 000 € | 4 259 € |
| 23/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)23/12/2025 · 180 m² | 180 m² | 1 510 250 € | 8 390 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 37 m² | 37 m² | 142 000 € | 3 838 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 22 m² | 22 m² | 135 680 € | 6 167 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce19/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 96 600 € | 4 025 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 120 000 € | 4 615 € |
| 17/12/2025 | Local industriel ou commercial17/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 285 000 € | 4 254 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)16/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 176 464 € | 3 529 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)15/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 46 495 € | 2 735 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)12/12/2025 · 26 m² | 26 m² | 169 000 € | 6 500 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)11/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 135 500 € | 5 891 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 596 | 5 004 €/m² |
| 2024 | 496 | 5 152 €/m² |
| 2023 | 660 | 5 065 €/m² |
| 2022 | 697 | 4 363 €/m² |
| 2021 | 755 | 4 289 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Arâches-la-Frasse ?
En médiane sur 12 mois, 4 621 €/m² pour un appartement et 5 400 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Arâches-la-Frasse ?
Zone Nord-Est (5 167 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (3 966 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Arâches-la-Frasse ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Arâches-la-Frasse, à 4 621 €/m² pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Samoëns | 4 882 € | ↓ −1,8 % | 510 | 8,8 km |
| Châtillon-sur-Cluses | 3 658 € | ↓ −0,8 % | 127 | 9,4 km |
| Servoz | 5 915 € | ↑ +22,4 % | 66 | 13,0 km |
| Domancy | 3 539 € | ↑ +19,4 % | 156 | 13,3 km |
| Mont-Saxonnex | 2 500 € | ↓ −4,4 % | 149 | 14,0 km |
| Les Gets | 7 234 € | ↓ −3,3 % | 449 | 14,1 km |
| Vougy | 2 879 € | ↑ +93,7 % | 60 | 14,2 km |
| Cordon | 4 721 € | ↑ +13,3 % | 63 | 15,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Arâches-la-Frasse. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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