Prix immobilier à Arâches-la-Frasse (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Arâches-la-Frasse, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 3 537 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 398 €/m² | 24 m² | −9,1 % | |
| T2 | 4 873 €/m² | 29 m² | +1,7 % | |
| T3 | 5 313 €/m² | 52 m² | −11,5 % | |
| T4 | 4 753 €/m² | 112 m² | −15,7 % | |
| T5+ | 5 844 €/m² | 110 m² | +4,2 % | |
| Maison | 5 830 €/m² | 96 m² | +3,3 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestCHE DES CHAMPS | 5 008 €/m² | 37 | −2,9 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 537. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 118 m² | 325 000 € | 2 754 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | — | 760 330 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 52 m² | 318 215 € | 6 120 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 41 m² | 207 470 € | 5 060 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 22 m² | 135 680 € | 6 167 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 37 m² | 142 000 € | 3 838 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 32 m² | 180 000 € | 5 625 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 27 m² | 115 000 € | 4 259 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 180 m² | 1 510 250 € | 8 390 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 96 600 € | 4 025 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 26 m² | 120 000 € | 4 615 €/m² |
| 17/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 67 m² | 285 000 € | 4 254 €/m² |
| 17/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 000 € | — |
| 17/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 23 000 € | — |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 50 m² | 176 464 € | 3 529 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 17 m² | 46 495 € | 2 735 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 26 m² | 169 000 € | 6 500 €/m² |
| 12/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 21 000 € | — |
| 12/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 21 000 € | — |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 23 m² | 135 500 € | 5 891 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 58 | 4 299 €/m² | 8 390 €/m² |
| 2025-11 | 41 | 4 664 €/m² | 5 997 €/m² |
| 2025-10 | 54 | 5 008 €/m² | 6 341 €/m² |
| 2025-09 | 53 | 5 233 €/m² | 7 056 €/m² |
| 2025-08 | 33 | 5 190 €/m² | 5 186 €/m² |
| 2025-07 | 52 | 4 449 €/m² | 6 550 €/m² |
| 2025-06 | 69 | 5 067 €/m² | — |
| 2025-05 | 47 | 5 837 €/m² | 9 799 €/m² |
| 2025-04 | 64 | 5 000 €/m² | 4 821 €/m² |
| 2025-03 | 63 | 5 404 €/m² | 4 265 €/m² |
| 2025-02 | 22 | 5 000 €/m² | 2 967 €/m² |
| 2025-01 | 40 | 4 336 €/m² | 6 640 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Arâches-la-Frasse ?
Le prix médian d'un appartement à Arâches-la-Frasse s'établit à 4 621 €/m² sur 12 mois glissants, −6,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 400 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (5 008 €/m²) est le quartier le plus cher de Arâches-la-Frasse.
Où investir en locatif à Arâches-la-Frasse ?
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Arâches-la-Frasse ?
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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