Prix immobilier Samoëns (74)
Un appartement s'y vend 4 882 €/m² et une maison 5 799 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 630 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 6 094 €/m² et la maison 9 185 €/m². Chaque mois ne compte que 26 à 80 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 536 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 80 | 6 094 €/m² | 9 185 €/m² |
| novembre 2025 | 53 | 4 880 €/m² | 5 372 €/m² |
| octobre 2025 | 47 | 5 051 €/m² | |
| septembre 2025 | 39 | 5 729 €/m² | 4 032 €/m² |
| août 2025 | 26 | 5 258 €/m² | |
| juillet 2025 | 53 | 5 068 €/m² | 5 582 €/m² |
| juin 2025 | 39 | 5 220 €/m² | 6 709 €/m² |
| mai 2025 | 51 | 5 322 €/m² | 6 903 €/m² |
| avril 2025 | 33 | 5 490 €/m² | |
| mars 2025 | 41 | 4 875 €/m² | 6 280 €/m² |
| février 2025 | 29 | 4 909 €/m² | |
| janvier 2025 | 45 | 4 691 €/m² | 7 014 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 440 et 6 280 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 984 à 6 106 €/m², avec 93 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 121 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 483 et 36 522 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 27 % | 5 011 €/m² | 34 m² | ↓ −2,4 % |
| Studio, T1 | 25 % | 4 700 €/m² | 20 m² | ↓ −6,2 % |
| T3 | 25 % | 5 812 €/m² | 50 m² | ↓ −4,7 % |
| Maison | 15 % | 6 229 €/m² | 93 m² | ↓ −6,4 % |
| T4 | 5 % | 6 430 €/m² | 70 m² | ↑ +19,5 % |
| T5+4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 10 405 €/m² | 96 m² | ↑ +124,9 % |
Deux médianes pour la maison. 5 799 €/m² en tête de page, 6 229 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone SudAV COGNACQ JAY | 6 094 €/m² | 25 | ↑ +6,2 % |
| Zone CentreAV DU FER | 5 279 €/m² | 24 | ↓ −2,6 % |
| Zone EstCHE DE SUR | 4 908 €/m² | 45 | ↓ −4,5 % |
| Zone Nord-OuestPLATEAU DES SAIX | 4 619 €/m² | 22 | ↑ +9,8 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 89 000 € | 1 483 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)30/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 978 860 € | 10 876 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)23/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 103 580 € | 5 754 € |
| 23/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 541 500 € | 5 823 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 390 000 € | 6 094 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 140 m² | 140 m² | 728 330 € | 5 202 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)19/12/2025 · 113 m² | 113 m² | 814 950 € | 7 212 € |
| 19/12/2025 | Local industriel ou commercial (6 biens)19/12/2025 · 2 589 m² | 2 589 m² | 5 200 000 € | 2 008 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 127 730 € | 5 109 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 600 m² | 600 m² | 2 500 € | |
| 17/12/2025 | Appartement, 5 pièces (13 biens)17/12/2025 · 321 m² | 321 m² | 3 360 000 € | 10 467 € |
| 16/12/2025 | Maison, 5 pièces16/12/2025 · 109 m² | 109 m² | 816 880 € | 7 494 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)12/12/2025 · 17 m² | 17 m² | 85 000 € | 5 000 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)12/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 192 100 € | 5 336 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)11/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 154 830 € | 6 193 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 536 | 5 144 €/m² |
| 2024 | 560 | 5 316 €/m² |
| 2023 | 726 | 5 236 €/m² |
| 2022 | 765 | 4 516 €/m² |
| 2021 | 749 | 4 350 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Samoëns ?
En médiane sur 12 mois, 4 882 €/m² pour un appartement et 5 799 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Samoëns ?
Zone Sud (6 094 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (4 619 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Samoëns ?
Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Samoëns, à 4 882 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Arâches-la-Frasse | 4 621 € | ↓ −3,5 % | 595 | 8,8 km |
| Morzine | 7 353 € | ↑ +1,7 % | 850 | 10,7 km |
| Magland | 3 143 € | ↓ −6,8 % | 257 | 11,3 km |
| Les Gets | 7 234 € | ↓ −3,3 % | 449 | 11,6 km |
| Châtillon-sur-Cluses | 3 658 € | ↓ −0,8 % | 127 | 13,6 km |
| Servoz | 5 915 € | ↑ +22,4 % | 66 | 14,7 km |
| Saint-Jean-d'Aulps | 3 823 € | ↑ +1,8 % | 308 | 18,3 km |
| Mieussy | 3 205 € | ↑ +10,8 % | 283 | 18,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Samoëns. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prochaine action
Suivre ce qui se construit à Samoëns
Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements.
Commencez gratuitement. Sans carte bancaire.