Prix immobilier à Samoëns (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Samoëns, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 3 630 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 086 €/m² | 19 m² | +8,6 % | |
| T2 | 5 116 €/m² | 34 m² | −2,6 % | |
| T3 | 5 383 €/m² | 48 m² | −7,6 % | |
| T4 | 9 104 €/m² | 70 m² | +56,7 % | |
| T5+ | 21 867 €/m² | 102 m² | +245,3 % | |
| Maison | 6 045 €/m² | 92 m² | −4,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV DU FER | 5 538 €/m² | 27 | +1,2 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 3 630. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. | 60 m² | 89 000 € | 1 483 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 90 m² | 978 860 € | 10 876 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 170 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 18 m² | 103 580 € | 5 754 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 93 m² | 541 500 € | 5 823 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 1 500 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 64 m² | 390 000 € | 6 094 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 25 m² | 127 730 € | 5 109 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 113 m² | 814 950 € | 7 212 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 140 m² | 728 330 € | 5 202 €/m² |
| 19/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 6 p. (6 biens) | 2 589 m² | 5 200 000 € | 2 008 €/m² |
| 18/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 600 m² | 2 500 € | — |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (13 biens) | 321 m² | 3 360 000 € | 10 467 €/m² |
| 17/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 148 € | — |
| 17/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 1 196 € | — |
| 17/12/2025 | AutreBien (10 biens) | — | 5 232 € | — |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 109 m² | 816 880 € | 7 494 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 36 m² | 192 100 € | 5 336 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 17 m² | 85 000 € | 5 000 €/m² |
| 11/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 25 m² | 154 830 € | 6 193 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 80 | 6 094 €/m² | 9 185 €/m² |
| 2025-11 | 53 | 4 880 €/m² | 5 372 €/m² |
| 2025-10 | 47 | 5 051 €/m² | — |
| 2025-09 | 39 | 5 729 €/m² | 4 032 €/m² |
| 2025-08 | 26 | 5 258 €/m² | — |
| 2025-07 | 53 | 5 068 €/m² | 5 582 €/m² |
| 2025-06 | 39 | 5 220 €/m² | 6 709 €/m² |
| 2025-05 | 51 | 5 322 €/m² | 6 903 €/m² |
| 2025-04 | 33 | 5 490 €/m² | — |
| 2025-03 | 41 | 4 875 €/m² | 6 280 €/m² |
| 2025-02 | 29 | 4 909 €/m² | — |
| 2025-01 | 45 | 4 691 €/m² | 7 014 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Samoëns.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Samoëns ?
Le prix médian d'un appartement à Samoëns s'établit à 4 882 €/m² sur 12 mois glissants, +5,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 799 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Est (5 538 €/m²) est le quartier le plus cher de Samoëns.
Où investir en locatif à Samoëns ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Samoëns ?
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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