Prix immobilier a Samoëns
2 k habitants · 97,23 km2 · 23 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Samoëns pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
303
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Samoëns
Prix m2 appartement
4 880 EUR
Mediane 4 880 EUR
↑ 7,5%Prix m2 maison
5 799 EUR
12 mois glissants
↑ 6,8%Transactions 12m
303
DVF consolide
↓ 1,1%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele19,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Samoëns en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,7 % sur 5 ans. Samoëns reste structurellement haussier.
02
-1,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Samoëns
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
212 transactions — 24 mois glissants
11% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 597 €
Médiane
5 367 €
P75
6 331 €
Lecture
50% des appartements à Samoëns se vendent entre 4 597 et 6 331 €/m². Au-delà de 6 331 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Samoëns. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%5 171 €/m²
T2
25%5 157 €/m²
T3
24%5 863 €/m²
T4
3%6 847 €/m²
T5+
4%21 867 €/m²
Maison
15%6 045 €/m²
1 zones analysées
Samoëns, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV COGNACQ JAY↑ 3,7%35 vt5 415 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
5 415 €/m²
En hausse de 3,7% sur 12 mois. 35 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
5 415 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 35 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Samoëns
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 102 CHE DES PATIVERDANS | Appartement | T3 | 60 m² | 89 k€ | 1 483 € |
| 30 déc. 25 | 104 CHE DES BORNES | Maison | T5 | 90 m² | 979 k€ | 10 876 € |
| 23 déc. 25 | 145 LES PLEIGNES | Maison | T4 | 93 m² | 542 k€ | 5 823 € |
| 23 déc. 25 | LEVY | — | — | — | 1500 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 233 RUE DES BILLETS | Appartement | T1 | 18 m² | 104 k€ | 5 754 € |
| 22 déc. 25 | 35 RTE DE TANINGES | Appartement | T2 | 64 m² | 390 k€ | 6 094 € |
| 19 déc. 25 | 175 RTE DU COUDRAY | Appartement | T4 | 140 m² | 728 k€ | 5 202 € |
| 19 déc. 25 | 658 PLATEAU DES SAIX | Appartement | T3 | 25 m² | 128 k€ | 5 109 € |
| 19 déc. 25 | 110 IMP DU CORTI DU BEROUZE | Appartement | T5 | 113 m² | 815 k€ | 7 212 € |
| 19 déc. 25 | 143 GRANDE RUE | Maison | T6 | 2589 m² | 5200 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 722 RTE DU GRAND MASSIF | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 600 m² | 3 k€ | — |
| 17 déc. 25 | LES COMBES | — | — | — | 1 k€ | — |
| 17 déc. 25 | L ARETE D EN HAUT | — | — | — | 5 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 237 LES BILLETS | Appartement | T5 | 321 m² | 3360 k€ | 10 467 € |
| 16 déc. 25 | 528 RTE DE PETERETS | Maison | T5 | 109 m² | 817 k€ | 7 494 € |
| 12 déc. 25 | 253 IMP DES CHARDONS BLEUS | Appartement | T1 | 17 m² | 85 k€ | 5 000 € |
| 12 déc. 25 | 110 RTE DE LA PIAZ | Appartement | T3 | 36 m² | 192 k€ | 5 336 € |
| 11 déc. 25 | 89 RTE DE LA PIAZ | Appartement | T1 | 25 m² | 155 k€ | 6 193 € |
| 10 déc. 25 | 359 RTE DU CLOS MOCCAND | Appartement | T2 | 27 m² | 179 k€ | 6 630 € |
| 05 déc. 25 | 658 PLATEAU DES SAIX | Appartement | T2 | 24 m² | 111 k€ | 4 617 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Samoëns
Le cycle local en 60 mois. Samoëns est +4,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Samoëns
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Samoëns
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS
51 logements
1 — SA MONT-BLANC SOCIETE ANONYME D'HLM
29 logements
1 — SCCV CPAA SAMOENS FORESTIERS
72 logements
Construction — 0149 ROUTE DE TANINGES 74340 SAMOENS
26 logements
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Comparez Samoëns aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Samoëns
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Samoëns
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Samoëns en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Samoëns s'établit à 4 880 €/m² sur 12 mois glissants, +7,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 799 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (5 415 €/m²) est le quartier le plus cher de Samoëns.
Où investir en locatif à Samoëns ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Samoëns ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026