Prix immobilier Morzine (74)
Un appartement s'y vend 7 353 €/m² et une maison 7 487 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 4 253 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 7 326 €/m² et la maison 11 258 €/m². Chaque mois ne compte que 36 à 113 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 854 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 113 | 7 326 €/m² | 11 258 €/m² |
| novembre 2025 | 71 | 8 347 €/m² | 6 913 €/m² |
| octobre 2025 | 71 | 8 043 €/m² | 22 468 €/m² |
| septembre 2025 | 63 | 7 962 €/m² | 12 666 €/m² |
| août 2025 | 56 | 10 125 €/m² | |
| juillet 2025 | 88 | 8 688 €/m² | 7 961 €/m² |
| juin 2025 | 80 | 9 139 €/m² | 10 763 €/m² |
| mai 2025 | 97 | 9 415 €/m² | 7 115 €/m² |
| avril 2025 | 36 | 8 095 €/m² | |
| mars 2025 | 81 | 6 626 €/m² | 2 321 €/m² |
| février 2025 | 55 | 6 667 €/m² | 3 461 €/m² |
| janvier 2025 | 43 | 8 698 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 6 469 et 10 213 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 475 à 7 689 €/m², avec 256 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 214 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 984 et 48 889 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 32 % | 8 385 €/m² | 31 m² | ↑ +6,0 % |
| Studio, T1 | 28 % | 8 182 €/m² | 22 m² | ↑ +12,3 % |
| T3 | 20 % | 7 444 €/m² | 59 m² | ↓ −10,5 % |
| Maison | 9 % | 7 951 €/m² | 118 m² | ↑ +6,4 % |
| T4 | 8 % | 8 021 €/m² | 80 m² | ↓ −4,8 % |
| T5+2 % des ventes : variation peu fiable | 2 % | 8 897 €/m² | 103 m² | ↑ +13,1 % |
Deux médianes pour la maison. 7 487 €/m² en tête de page, 7 951 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 4
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstCHE DU TILIA | 8 636 €/m² | 162 | ↑ +2,2 % |
| Zone OuestAV DE JOUX | 7 950 €/m² | 84 | ↑ +6,9 % |
| Zone Nord-OuestRTE DE LA | 7 124 €/m² | 30 | ↓ −6,5 % |
| Zone Sud-OuestCHE DE LA | 6 600 €/m² | 25 | ↑ +2,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 97 m² | 97 m² | 620 800 € | 6 400 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)30/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 749 900 € | 7 811 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 210 000 € | 3 000 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 320 m² | 320 m² | 750 000 € | 2 344 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 143 000 € | 7 150 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)29/12/2025 · 30 m² | 30 m² | 206 250 € | 6 875 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 755 000 € | 13 246 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 449 600 € | 7 620 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)23/12/2025 · 25 m² | 25 m² | 192 900 € | 7 716 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)23/12/2025 · 18 m² | 18 m² | 178 000 € | 9 889 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 260 000 € | 5 417 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)19/12/2025 · 33 m² | 33 m² | 255 000 € | 7 727 € |
| 19/12/2025 | Maison, 3 pièces (7 biens)19/12/2025 · 98 m² | 98 m² | 551 645 € | 5 629 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces19/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 285 278 € | 6 484 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 40 m² | 40 m² | 360 000 € | 9 000 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces18/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 139 000 € | 4 344 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)18/12/2025 · 20 m² | 20 m² | 132 000 € | 6 600 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)18/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 289 000 € | 7 605 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 854 | 8 221 €/m² |
| 2024 | 646 | 7 849 €/m² |
| 2023 | 715 | 7 678 €/m² |
| 2022 | 796 | 7 241 €/m² |
| 2021 | 960 | 6 845 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Morzine ?
En médiane sur 12 mois, 7 353 €/m² pour un appartement et 7 487 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Morzine ?
Zone Sud-Est (8 636 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (6 600 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Morzine ?
Environ 83 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Morzine, à 7 353 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Aulps | 3 823 € | ↑ +1,8 % | 308 | 8,7 km |
| Abondance | 3 429 € | ↓ −2,0 % | 194 | 9,0 km |
| Samoëns | 4 882 € | ↓ −1,8 % | 510 | 10,7 km |
| Taninges | 3 607 € | ↓ −11,2 % | 321 | 10,8 km |
| Bellevaux | 2 606 € | ↑ +14,6 % | 144 | 16,0 km |
| Mieussy | 3 205 € | ↑ +10,8 % | 283 | 16,0 km |
| Arâches-la-Frasse | 4 621 € | ↓ −3,5 % | 595 | 17,1 km |
| Magland | 3 143 € | ↓ −6,8 % | 257 | 19,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Morzine. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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