Prix immobilier a Morzine
3 k habitants · 44,08 km2 · 60 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Morzine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
516
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Morzine
Prix m2 appartement
7 353 EUR
Mediane 7 353 EUR
↓ 0,5%Prix m2 maison
7 487 EUR
12 mois glissants
↓ 0,4%Transactions 12m
516
DVF consolide
↑ 32,4%Delai de vente
83 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele29,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Morzine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,9 % sur 5 ans. Morzine reste structurellement haussier.
02
+32,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Morzine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
437 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 48%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 590 €
Médiane
8 021 €
P75
10 282 €
Lecture
50% des appartements à Morzine se vendent entre 6 590 et 10 282 €/m². Au-delà de 10 282 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morzine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
29%8 571 €/m²
T2
30%7 963 €/m²
T3
21%7 368 €/m²
T4
7%7 882 €/m²
T5+
2%8 186 €/m²
Maison
10%8 280 €/m²
3 zones analysées
Morzine, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstCHE DU TILIA↓ 4,8%104 vt8 458 €/m²
- Zone OuestAV DE JOUX↓ 1,5%52 vt7 355 €/m²
- Zone Nord-OuestRTE DE LA↑ 0,1%23 vt7 131 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
8 458 €/m²
En repli de 4,8% sur 12 mois. 104 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
7 131 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 327 €/m² (+19%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morzine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 294 RTE DES GROLETS | Appartement | T4 | 96 m² | 750 k€ | 7 811 € |
| 30 déc. 25 | 246 RTE DES GROLETS | Appartement | T4 | 97 m² | 621 k€ | 6 400 € |
| 30 déc. 25 | 69 PL CENTRALE | Appartement | T1 | 20 m² | 143 k€ | 7 150 € |
| 30 déc. 25 | 897 RTE D'AVORIAZ | Appartement | T3 | 70 m² | 210 k€ | 3 000 € |
| 30 déc. 25 | 80 PL DES DROMONTS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 320 m² | 750 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 323 RTE DES GROLETS | Appartement | T3 | 59 m² | 450 k€ | 7 620 € |
| 29 déc. 25 | 125 RTE DES CROZATS | Appartement | T2 | 57 m² | 755 k€ | 13 246 € |
| 29 déc. 25 | 259 TAILLE DE MAS DE NANT CRUE | Appartement | T1 | 30 m² | 206 k€ | 6 875 € |
| 23 déc. 25 | 34 RTE DU TELEPHERIQUE DE NYON | Appartement | T2 | 25 m² | 193 k€ | 7 716 € |
| 23 déc. 25 | 163 LES CHAMPS DE LA PLAGNE | Appartement | T1 | 18 m² | 178 k€ | 9 889 € |
| 22 déc. 25 | 1255 RTE D'AVORIAZ | Appartement | T4 | 48 m² | 260 k€ | 5 417 € |
| 19 déc. 25 | 827 LES MEUNIERS | Maison | T3 | 98 m² | 552 k€ | 5 629 € |
| 19 déc. 25 | 147 MTE DU SIRIUS | Appartement | T3 | 44 m² | 285 k€ | 6 484 € |
| 19 déc. 25 | 261 PROM DES ARDOISIERES | Appartement | T1 | 33 m² | 255 k€ | 7 727 € |
| 18 déc. 25 | 67 PL DES RUCHES | Appartement | T2 | 40 m² | 360 k€ | 9 000 € |
| 18 déc. 25 | 147 MTE DU SIRIUS | Appartement | T2 | 32 m² | 139 k€ | 4 344 € |
| 18 déc. 25 | 1372 RTE D'AVORIAZ | Dépendance | — | — | 518 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1481 RTE DES GRANDES ALPES | Appartement | T1 | 20 m² | 132 k€ | 6 600 € |
| 18 déc. 25 | 139 RTE DU TELEPHERIQUE DE NYON | Appartement | T3 | 38 m² | 289 k€ | 7 605 € |
| 18 déc. 25 | 205 RTE DU TELEPHERIQUE DE NYON | Appartement | T1 | 20 m² | 132 k€ | 6 600 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Morzine
Le cycle local en 60 mois. Morzine est +7,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Morzine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Morzine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Morzine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morzine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morzine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morzine s'établit à 7 353 €/m² sur 12 mois glissants, -0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 487 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (8 458 €/m²) est le quartier le plus cher de Morzine. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 7 131 €/m².
Où investir en locatif à Morzine ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Morzine ?+
Délai médian estimé : 83 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026