Prix immobilier Annecy (74)
Un appartement s'y vend 5 073 €/m² et une maison 6 061 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 31 708 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 860 €/m² et la maison 8 149 €/m². Chaque mois ne compte que 325 à 652 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 5 530 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 358 | 4 860 €/m² | 8 149 €/m² |
| novembre 2025 | 416 | 5 311 €/m² | 7 375 €/m² |
| octobre 2025 | 513 | 5 331 €/m² | 5 642 €/m² |
| septembre 2025 | 597 | 5 213 €/m² | 5 758 €/m² |
| août 2025 | 391 | 5 300 €/m² | 8 878 €/m² |
| juillet 2025 | 626 | 5 305 €/m² | 6 135 €/m² |
| juin 2025 | 419 | 5 469 €/m² | 5 500 €/m² |
| mai 2025 | 481 | 5 092 €/m² | 6 397 €/m² |
| avril 2025 | 364 | 5 438 €/m² | 5 369 €/m² |
| mars 2025 | 652 | 5 185 €/m² | 6 318 €/m² |
| février 2025 | 325 | 4 872 €/m² | 5 301 €/m² |
| janvier 2025 | 388 | 4 976 €/m² | 6 847 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 222 et 6 273 €/m². La tranche la plus fréquente va de 4 170 à 6 358 €/m², avec 1662 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 188 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 580 et 49 063 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 28 % | 5 070 €/m² | 67 m² | ↑ +2,4 % |
| T2 | 23 % | 5 342 €/m² | 46 m² | ↑ +0,5 % |
| T4 | 19 % | 4 622 €/m² | 82 m² | ↓ −4,2 % |
| Studio, T1 | 14 % | 6 131 €/m² | 28 m² | ↑ +3,3 % |
| Maison | 10 % | 6 143 €/m² | 109 m² | ↓ −4,3 % |
| T5+ | 6 % | 4 746 €/m² | 102 m² | ↓ −4,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 74940 | 6 173 €/m² | 262 | ↑ +2,0 % |
| Quartier 74370 | 5 974 €/m² | 41 | ↑ +6,1 % |
| Quartier 74000 | 5 342 €/m² | 891 | ↑ +0,9 % |
| Quartier 74600 | 4 910 €/m² | 213 | ↑ +5,2 % |
| Quartier 74960 | 4 255 €/m² | 298 | ↓ −4,2 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)31/12/2025 · 48 m² | 48 m² | 175 400 € | 3 654 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 211 400 € | 2 710 € |
| 30/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)30/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 395 000 € | 5 197 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 64 m² | 64 m² | 265 000 € | 4 141 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 117 m² | 117 m² | 305 000 € | 2 607 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 39 m² | 39 m² | 232 000 € | 5 949 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 290 000 € | 3 580 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 43 m² | 43 m² | 195 500 € | 4 547 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 153 900 € | 3 018 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)29/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 213 220 € | 6 092 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)29/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 276 230 € | 5 312 € |
| 24/12/2025 | Maison, 4 pièces24/12/2025 · 105 m² | 105 m² | 462 000 € | 4 400 € |
| 24/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)24/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 326 000 € | 6 151 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)23/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 228 000 € | 3 403 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 5 530 | 5 256 €/m² |
| 2024 | 5 102 | 5 173 €/m² |
| 2023 | 5 549 | 5 276 €/m² |
| 2022 | 6 602 | 5 154 €/m² |
| 2021 | 6 379 | 4 764 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Annecy ?
En médiane sur 12 mois, 5 073 €/m² pour un appartement et 6 061 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Annecy ?
Quartier 74940 (6 173 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 74960 (4 255 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Annecy ?
Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
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