Prix immobilier a Annecy
132 k habitants · 69,87 km2 · 1 891 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Annecy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Annecy
Prix m2 appartement
5 066 EUR
Mediane 5 066 EUR
↑ 3,0%Prix m2 maison
6 061 EUR
12 mois glissants
↑ 2,7%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 9,2%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele20,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
64/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Annecy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,4 % sur 5 ans. Annecy reste structurellement haussier.
02
+9,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Annecy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 551 transactions — 24 mois glissants
14% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 355 €
Médiane
5 285 €
P75
6 349 €
Lecture
50% des appartements à Annecy se vendent entre 4 355 et 6 349 €/m². Au-delà de 6 349 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Annecy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%6 199 €/m²
T2
24%5 342 €/m²
T3
29%5 112 €/m²
T4
19%4 745 €/m²
T5+
6%4 940 €/m²
Maison
9%6 042 €/m²
5 zones analysées
Annecy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 74940↑ 2,3%155 vt6 173 €/m²
- Quartier 74370↑ 7,5%27 vt6 054 €/m²
- Quartier 74000↑ 1,8%529 vt5 382 €/m²
- Quartier 74600↑ 2,1%117 vt4 963 €/m²
- Quartier 74960↓ 1,9%162 vt4 311 €/m²
Le plus cher
Quartier 74940
6 173 €/m²
En hausse de 2,3% sur 12 mois. 155 transactions.
Le plus accessible
Quartier 74960
4 311 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 162 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 862 €/m² (+43%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Annecy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 2 RUE DE VENETIE | Appartement | T2 | 48 m² | 175 k€ | 3 654 € |
| 31 déc. 25 | 2 GRANDE RUE D ALERY | Dépendance | — | — | 49 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 11 RUE FRANCOIS VERNEX | Appartement | T3 | 64 m² | 265 k€ | 4 141 € |
| 30 déc. 25 | 2 CITE COTE MERLE | Maison | T5 | 76 m² | 395 k€ | 5 197 € |
| 30 déc. 25 | 9 AV D ALBIGNY | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 7 RUE BLAISE PASCAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 117 m² | 305 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 AV DE CHAMP FLEURI | Appartement | T4 | 78 m² | 211 k€ | 2 710 € |
| 30 déc. 25 | 5 BD DU SEMNOZ | Appartement | T2 | 39 m² | 232 k€ | 5 949 € |
| 29 déc. 25 | 34 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 43 m² | 196 k€ | 4 547 € |
| 29 déc. 25 | 11 AV D ALERY | Appartement | T2 | 35 m² | 213 k€ | 6 092 € |
| 29 déc. 25 | 13 RUE DE LA POSTE | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DE L INDUSTRIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 81 m² | 290 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 CHE DE VIRE MOULIN | Appartement | T2 | 51 m² | 154 k€ | 3 018 € |
| 29 déc. 25 | 26 RUE DE LA VY DU LOUP | Appartement | T2 | 52 m² | 276 k€ | 5 312 € |
| 24 déc. 25 | 10 RUE DE LA COLLINE | Maison | T4 | 105 m² | 462 k€ | 4 400 € |
| 24 déc. 25 | 23 AV FRANCOIS FAVRE | Appartement | T3 | 53 m² | 326 k€ | 6 151 € |
| 23 déc. 25 | 1 RUE DE L'ETAIN | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 84 AV DE BROGNY | Appartement | T4 | 67 m² | 228 k€ | 3 403 € |
| 23 déc. 25 | 50 AV DE NOVEL | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 3 RTE DE FRANGY | Dépendance | — | — | 31 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Annecy
Le cycle local en 60 mois. Annecy est +5,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Annecy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
64/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Annecy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CARRE ZEN
30 logements
1 — ANNECY GENEVE 2025
40 logements
1 — LINKCITY SUD-EST
150 logements
1 — ASSOCIATION PRE SAINT JEAN
98 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Annecy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Annecy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Annecy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Annecy s'établit à 5 066 €/m² sur 12 mois glissants, +3,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 061 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 74940 (6 173 €/m²) est le quartier le plus cher de Annecy. À l'opposé, Quartier 74960 propose les prix d'entrée autour de 4 311 €/m².
Où investir en locatif à Annecy ?+
Les zones comme Quartier 74960 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Annecy ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026