Prix immobilier à Annecy (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Annecy, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 31 708 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 6 000 €/m² | 28 m² | −1,8 % | |
| T2 | 5 209 €/m² | 47 m² | −4,1 % | |
| T3 | 5 118 €/m² | 67 m² | +1,4 % | |
| T4 | 4 509 €/m² | 82 m² | −4,9 % | |
| T5+ | 5 939 €/m² | 99 m² | +26,5 % | |
| Maison | 6 177 €/m² | 112 m² | −1,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 74940 | 6 470 €/m² | 75 | +5,0 % |
| Quartier 74000 | 5 284 €/m² | 241 | −1,2 % |
| Quartier 74600 | 4 831 €/m² | 62 | −2,1 % |
| Quartier 74960 | 4 210 €/m² | 76 | −4,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 31 708. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 49 000 € | — |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 48 m² | 175 400 € | 3 654 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 78 m² | 211 400 € | 2 710 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 23 000 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 76 m² | 395 000 € | 5 197 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 64 m² | 265 000 € | 4 141 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 117 m² | 305 000 € | 2 607 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 39 m² | 232 000 € | 5 949 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 7 000 € | — |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 81 m² | 290 000 € | 3 580 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 43 m² | 195 500 € | 4 547 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 51 m² | 153 900 € | 3 018 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 35 m² | 213 220 € | 6 092 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 52 m² | 276 230 € | 5 312 €/m² |
| 24/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 105 m² | 462 000 € | 4 400 €/m² |
| 24/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 53 m² | 326 000 € | 6 151 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 31 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 67 m² | 228 000 € | 3 403 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 38 000 € | — |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 40 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 358 | 4 860 €/m² | 8 149 €/m² |
| 2025-11 | 416 | 5 311 €/m² | 7 375 €/m² |
| 2025-10 | 513 | 5 331 €/m² | 5 642 €/m² |
| 2025-09 | 597 | 5 213 €/m² | 5 758 €/m² |
| 2025-08 | 391 | 5 300 €/m² | 8 878 €/m² |
| 2025-07 | 626 | 5 305 €/m² | 6 135 €/m² |
| 2025-06 | 419 | 5 469 €/m² | 5 500 €/m² |
| 2025-05 | 481 | 5 092 €/m² | 6 397 €/m² |
| 2025-04 | 364 | 5 438 €/m² | 5 369 €/m² |
| 2025-03 | 652 | 5 185 €/m² | 6 318 €/m² |
| 2025-02 | 325 | 4 872 €/m² | 5 301 €/m² |
| 2025-01 | 388 | 4 976 €/m² | 6 847 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Annecy.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Annecy ?
Le prix médian d'un appartement à Annecy s'établit à 5 073 €/m² sur 12 mois glissants, +0,1 % vs l'année précédente. Pour une maison : 6 061 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 74940 (6 470 €/m²) est le quartier le plus cher de Annecy. À l'opposé, Quartier 74960 propose les prix d'entrée autour de 4 210 €/m².
Où investir en locatif à Annecy ?
Les zones comme Quartier 74960 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Annecy ?
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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