Prix immobilier a Sallanches
17 k habitants · 65,6 km2 · 264 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sallanches pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
580
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sallanches
Prix m2 appartement
3 457 EUR
Mediane 3 457 EUR
↑ 6,5%Prix m2 maison
4 234 EUR
12 mois glissants
↑ 5,9%Transactions 12m
580
DVF consolide
↑ 14,9%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele13,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sallanches en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,0 % sur 5 ans. Sallanches reste structurellement haussier.
02
+14,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sallanches
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
370 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 346 €
Médiane
3 880 €
P75
4 412 €
Lecture
50% des appartements à Sallanches se vendent entre 3 346 et 4 412 €/m². Au-delà de 4 412 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sallanches. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 466 €/m²
T2
23%4 101 €/m²
T3
24%3 885 €/m²
T4
19%3 402 €/m²
T5+
5%3 509 €/m²
Maison
19%4 576 €/m²
2 zones analysées
Sallanches, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone EstART ANCIENNE RTE↓ 0,1%20 vt4 187 €/m²
- Zone CentreALL GALILEE↑ 3,4%114 vt3 733 €/m²
Le plus cher
Zone Est
4 187 €/m²
En repli de 0,1% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 733 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 114 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 454 €/m² (+12%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sallanches
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 39 RUE JULES FERRY | Appartement | T4 | 81 m² | 283 k€ | 3 494 € |
| 30 déc. 25 | 92 QUAI DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T1 | 23 m² | 64 k€ | 2 761 € |
| 30 déc. 25 | 402 AV DE GENEVE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2200 m² | 1035 k€ | — |
| 30 déc. 25 | LECHAT | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 47 RUE DU DOCTEUR BERTHOLLET | Appartement | T1 | 25 m² | 104 k€ | 4 161 € |
| 29 déc. 25 | 152 RUE DU 8 MAI 1945 | Appartement | T4 | 85 m² | 213 k€ | 2 506 € |
| 29 déc. 25 | 188 RUE ANTOINE PISSARD | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 160 RUE CLOS DES DUCS DE SAVOIE | Appartement | T1 | 30 m² | 141 k€ | 4 692 € |
| 19 déc. 25 | MERNEX | — | — | — | 55 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 365 RUE LEON CURRAL | Appartement | T2 | 29 m² | 128 k€ | 4 414 € |
| 18 déc. 25 | 296 RUE DU FAUCIGNY | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 54 RUE GUER | Appartement | T2 | 47 m² | 190 k€ | 4 038 € |
| 18 déc. 25 | 211 CLOS L ANGRENAZ | Maison | T5 | 292 m² | 78 k€ | 265 € |
| 17 déc. 25 | 150 RTE DE L ARVE | Appartement | T3 | 65 m² | 242 k€ | 3 718 € |
| 17 déc. 25 | 113 RUE DE L HOPITAL | Appartement | T4 | 72 m² | 332 k€ | 4 611 € |
| 17 déc. 25 | 166 RTE DE CORNILLON | Appartement | T3 | 65 m² | 334 k€ | 5 138 € |
| 17 déc. 25 | CHE SUR LES GOLETTES | — | — | — | 237 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 280 CLOS DU MARCASSIN | Maison | T5 | 88 m² | 608 k€ | 6 909 € |
| 17 déc. 25 | 174 QUAI DE L HOTEL DE VILLE | Appartement | T3 | 100 m² | 363 k€ | 3 632 € |
| 16 déc. 25 | 76 ALL GALILEE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Sallanches
Le cycle local en 60 mois. Sallanches est +9,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sallanches
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sallanches
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SALLANCHES ROSAY
66 logements
1 — AVENEL FINANCE
44 logements
Construction — ROUTE DU CLOS DE BAZ 74700 SALLANCHES
41 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
17 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sallanches
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sallanches
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sallanches en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sallanches s'établit à 3 457 €/m² sur 12 mois glissants, +6,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 234 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Est (4 187 €/m²) est le quartier le plus cher de Sallanches. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 733 €/m².
Où investir en locatif à Sallanches ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Sallanches ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026