Prix immobilier Epagny Metz-Tessy (74)
Un appartement s'y vend 5 189 €/m² et une maison 5 618 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 2 013 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 493 €/m² et la maison 5 616 €/m². Chaque mois ne compte que 10 à 55 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 334 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 41 | 5 493 €/m² | 5 616 €/m² |
| novembre 2025 | 12 | 6 679 €/m² | |
| octobre 2025 | 24 | 5 631 €/m² | 5 875 €/m² |
| septembre 2025 | 55 | 5 884 €/m² | 5 817 €/m² |
| août 2025 | 20 | 5 223 €/m² | 5 444 €/m² |
| juillet 2025 | 43 | 5 543 €/m² | 5 224 €/m² |
| juin 2025 | 19 | 5 636 €/m² | 7 352 €/m² |
| mai 2025 | 29 | 5 143 €/m² | 6 427 €/m² |
| avril 2025 | 14 | 5 333 €/m² | 5 037 €/m² |
| mars 2025 | 52 | 5 183 €/m² | 4 552 €/m² |
| février 2025 | 15 | 4 993 €/m² | 5 103 €/m² |
| janvier 2025 | 10 | 6 128 €/m² | 6 829 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 4 800 et 6 041 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 824 à 5 785 €/m², avec 81 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 961 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 824 et 47 655 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 33 % | 5 616 €/m² | 118 m² | ↑ +0,1 % |
| T3 | 27 % | 4 891 €/m² | 67 m² | ↓ −5,3 % |
| T4 | 19 % | 5 353 €/m² | 82 m² | ↓ −4,4 % |
| T2 | 12 % | 6 019 €/m² | 46 m² | ↑ +10,6 % |
| T5+ | 5 % | 5 561 €/m² | 112 m² | ↑ +30,4 % |
| Studio, T14 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 7 048 €/m² | 17 m² | ↓ −78,1 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 2
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 74330 | 5 636 €/m² | 33 | ↑ +11,1 % |
| Quartier 74370 | 5 543 €/m² | 30 | ↓ −1,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)31/12/2025 · 138 m² | 138 m² | 775 000 € | 5 616 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)23/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 461 100 € | 5 764 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 329 000 € | 5 222 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)23/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 417 000 € | 6 043 € |
| 19/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)19/12/2025 · 108 m² | 108 m² | 606 890 € | 5 619 € |
| 12/12/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)12/12/2025 · 118 m² | 118 m² | 536 900 € | 4 550 € |
| 11/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)11/12/2025 · 68 m² | 68 m² | 322 800 € | 4 747 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (7 biens)10/12/2025 · 2 051 m² | 2 051 m² | 2 490 000 € | 1 214 € |
| 05/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)05/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 184 021 € | 1 534 € |
| 03/12/2025 | Maison, 5 pièces (4 biens)03/12/2025 · 160 m² | 160 m² | 1 219 200 € | 7 620 € |
| 22/11/2025 | Appartement, 1 pièce22/11/2025 · 32 m² | 32 m² | 213 725 € | 6 679 € |
| 21/11/2025 | Local industriel ou commercial21/11/2025 · 165 m² | 165 m² | 875 000 € | 5 303 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 334 | 5 518 €/m² |
| 2024 | 335 | 4 886 €/m² |
| 2023 | 369 | 5 557 €/m² |
| 2022 | 345 | 5 186 €/m² |
| 2021 | 461 | 4 998 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Epagny Metz-Tessy ?
En médiane sur 12 mois, 5 189 €/m² pour un appartement et 5 618 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Epagny Metz-Tessy ?
Quartier 74330 (5 636 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 74370 (5 543 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Epagny Metz-Tessy ?
Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Epagny Metz-Tessy, à 5 189 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Poisy | 5 045 € | ↓ −5,0 % | 401 | 3,6 km |
| Sillingy | 4 574 € | ↓ −0,4 % | 189 | 4,6 km |
| La Balme-de-Sillingy | 4 312 € | ↑ +9,5 % | 274 | 4,6 km |
| Cruseilles | 4 448 € | ↑ +10,5 % | 238 | 11,1 km |
| Fillière | 4 662 € | ↓ −1,7 % | 625 | 12,5 km |
| Saint-Jorioz | 5 344 € | ↓ −9,3 % | 397 | 13,9 km |
| La Roche-sur-Foron | 3 549 € | ↓ −5,0 % | 565 | 19,7 km |
| Thônes | 4 301 € | ↑ +18,7 % | 393 | 19,7 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Epagny Metz-Tessy. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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