Prix immobilier à Cluses (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Cluses, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 4 339 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 7 298 €/m² | 20 m² | +169,7 % | |
| T2 | 2 789 €/m² | 46 m² | +2,6 % | |
| T3 | 2 211 €/m² | 68 m² | −19,3 % | |
| T4 | 1 892 €/m² | 78 m² | −8,1 % | |
| T5+ | 2 129 €/m² | 100 m² | +6,6 % | |
| Maison | 3 523 €/m² | 98 m² | +2,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstAV DE LA | 2 820 €/m² | 39 | −1,1 % |
| Zone CentreALL DE NARGOL | 1 913 €/m² | 21 | −0,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 339. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 73 m² | 157 000 € | 2 151 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 47 m² | 103 500 € | 2 202 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (4 biens) | 120 m² | 234 000 € | 1 950 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 170 m² | 89 000 € | 524 €/m² |
| 29/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 29 000 € | — |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 116 m² | 185 000 € | 1 595 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (3 biens) | 197 m² | 245 000 € | 1 244 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 45 m² | 40 000 € | 889 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 171 500 € | 3 649 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 93 m² | 198 000 € | 2 129 €/m² |
| 23/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 4 p. (10 biens) | 561 m² | 104 000 € | — |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 36 m² | 83 295 € | 2 314 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 38 m² | 118 000 € | 3 105 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 73 m² | 100 000 € | 1 370 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (4 biens) | 35 m² | 55 000 € | 1 571 €/m² |
| 23/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 65 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 69 m² | 242 505 € | 3 515 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 60 m² | 150 000 € | 2 500 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 61 m² | 110 000 € | 1 803 €/m² |
| 18/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 23 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 98 | 2 541 €/m² | 3 881 €/m² |
| 2025-11 | 40 | 2 663 €/m² | 3 192 €/m² |
| 2025-10 | 79 | 2 264 €/m² | 3 705 €/m² |
| 2025-09 | 35 | 1 948 €/m² | 3 673 €/m² |
| 2025-08 | 35 | 2 660 €/m² | 2 747 €/m² |
| 2025-07 | 71 | 2 422 €/m² | 3 421 €/m² |
| 2025-06 | 81 | 2 053 €/m² | 4 801 €/m² |
| 2025-05 | 81 | 5 517 €/m² | — |
| 2025-04 | 59 | 2 143 €/m² | 3 685 €/m² |
| 2025-03 | 92 | 3 611 €/m² | 3 230 €/m² |
| 2025-02 | 71 | 3 121 €/m² | 21 667 €/m² |
| 2025-01 | 41 | 2 324 €/m² | 3 005 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Cluses.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Cluses ?
Le prix médian d'un appartement à Cluses s'établit à 2 301 €/m² sur 12 mois glissants, −2,4 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 345 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord-Est (2 820 €/m²) est le quartier le plus cher de Cluses. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 913 €/m².
Où investir en locatif à Cluses ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Cluses ?
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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