Prix immobilier a Cluses
18 k habitants · 10,45 km2 · 1 703 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cluses pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
419
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Cluses
Prix m2 appartement
2 299 EUR
Mediane 2 299 EUR
↑ 0,5%Prix m2 maison
3 345 EUR
12 mois glissants
↑ 0,5%Transactions 12m
419
DVF consolide
↑ 32,7%Delai de vente
55 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele9,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cluses en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,9 % sur 5 ans. Cluses reste structurellement haussier.
02
+32,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cluses
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
336 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 857 €
Médiane
2 417 €
P75
3 435 €
Lecture
50% des appartements à Cluses se vendent entre 1 857 et 3 435 €/m². Au-delà de 3 435 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cluses. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%7 167 €/m²
T2
26%2 694 €/m²
T3
22%2 408 €/m²
T4
15%1 913 €/m²
T5+
7%2 057 €/m²
Maison
17%3 694 €/m²
3 zones analysées
Cluses, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstAV CHARLES PONCET↑ 3,2%47 vt2 770 €/m²
- Zone NordALL DU MOULIN↓ 22,4%21 vt2 147 €/m²
- Zone CentreALL DE NARGOL↑ 5,8%30 vt1 976 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
2 770 €/m²
En hausse de 3,2% sur 12 mois. 47 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
1 976 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 794 €/m² (+40%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cluses
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1401 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T2 | 73 m² | 157 k€ | 2 151 € |
| 30 déc. 25 | 93 IMP DES ALLOBROGES | Appartement | T2 | 47 m² | 104 k€ | 2 202 € |
| 30 déc. 25 | 9 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T5 | 120 m² | 234 k€ | 1 950 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE NICOLAS GIROD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 45 m² | 40 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 100 AV GEORGES CLEMENCEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 170 m² | 89 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9 AV DE LA LIBERATION | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 116 m² | 185 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 RUE CLAUDE HUGARD | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 7 RUE NICOLAS GIROD | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 197 m² | 245 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 19 GRANDE RUE | Appartement | T4 | 561 m² | 104 k€ | 185 € |
| 23 déc. 25 | 3 PL DE L EGLISE | Appartement | T1 | 36 m² | 83 k€ | 2 314 € |
| 23 déc. 25 | 352 RUE DES FLEURS | Appartement | T5 | 93 m² | 198 k€ | 2 129 € |
| 23 déc. 25 | 2 PL DU CRETET | Appartement | T2 | 38 m² | 118 k€ | 3 105 € |
| 23 déc. 25 | 261 BD DE LA TETE DE MUSSEL | Appartement | T2 | 35 m² | 55 k€ | 1 571 € |
| 23 déc. 25 | 261 BD DE LA TETE DE MUSSEL | Appartement | T3 | 73 m² | 100 k€ | 1 370 € |
| 23 déc. 25 | 51 ALL DES ROITELETS | Appartement | T2 | 47 m² | 172 k€ | 3 649 € |
| 23 déc. 25 | LES ESSERTS | — | — | — | 65 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 3 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T4 | 69 m² | 243 k€ | 3 515 € |
| 19 déc. 25 | 465 AV GEORGES CLEMENCEAU | Appartement | T3 | 60 m² | 150 k€ | 2 500 € |
| 18 déc. 25 | 15 RUE EMILE FAVRE | Appartement | T2 | 61 m² | 110 k€ | 1 803 € |
| 18 déc. 25 | 20 RUE BALLALOUD | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cluses
Le cycle local en 60 mois. Cluses est +3,9% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 301 BOULEVARD DU CHEVRAN 74301 CLUSES
28 logements
1 — TERACTEM
42 logements
1 — TERACTEM
54 logements
1 — EDMP-ARA
44 logements
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Comparez Cluses aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cluses
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cluses
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cluses en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cluses s'établit à 2 299 €/m² sur 12 mois glissants, +0,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 345 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (2 770 €/m²) est le quartier le plus cher de Cluses. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 1 976 €/m².
Où investir en locatif à Cluses ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Cluses ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026