Prix immobilier Cluses (74)
Un appartement s'y vend 2 301 €/m² et une maison 3 345 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 4 339 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 541 €/m² et la maison 3 881 €/m². Chaque mois ne compte que 35 à 98 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 783 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 98 | 2 541 €/m² | 3 881 €/m² |
| novembre 2025 | 40 | 2 663 €/m² | 3 192 €/m² |
| octobre 2025 | 79 | 2 264 €/m² | 3 705 €/m² |
| septembre 2025 | 35 | 1 948 €/m² | 3 673 €/m² |
| août 2025 | 35 | 2 660 €/m² | 2 747 €/m² |
| juillet 2025 | 71 | 2 422 €/m² | 3 421 €/m² |
| juin 2025 | 81 | 2 053 €/m² | 4 801 €/m² |
| mai 2025 | 81 | 5 517 €/m² | |
| avril 2025 | 59 | 2 143 €/m² | 3 685 €/m² |
| mars 2025 | 92 | 3 611 €/m² | 3 230 €/m² |
| février 2025 | 71 | 3 121 €/m² | 21 667 €/m² |
| janvier 2025 | 41 | 2 324 €/m² | 3 005 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 1 938 et 4 249 €/m². La tranche la plus fréquente va de 975 à 3 472 €/m², avec 337 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 497 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 667 et 41 804 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 26 % | 2 809 €/m² | 42 m² | ↑ +11,8 % |
| T3 | 26 % | 2 691 €/m² | 65 m² | ↑ +19,1 % |
| T4 | 17 % | 2 017 €/m² | 81 m² | ↓ −6,2 % |
| Studio, T1 | 14 % | 6 208 €/m² | 24 m² | ↑ +131,4 % |
| Maison | 13 % | 3 557 €/m² | 100 m² | ↑ +8,2 % |
| T5+ | 5 % | 2 093 €/m² | 100 m² | ↓ −6,3 % |
Deux médianes pour la maison. 3 345 €/m² en tête de page, 3 557 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 5
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstAV CHARLES PONCET | 3 376 €/m² | 101 | ↑ +47,2 % |
| Zone OuestAV DE LA | 2 833 €/m² | 23 | ↑ +34,3 % |
| Zone EstALL DE L | 2 794 €/m² | 33 | ↑ +5,7 % |
| Zone NordALL DU MOULIN | 2 126 €/m² | 28 | ↓ −15,1 % |
| Zone CentreALL DE NARGOL | 2 020 €/m² | 50 | ↑ +4,4 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 157 000 € | 2 151 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 103 500 € | 2 202 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 5 pièces (4 biens)30/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 234 000 € | 1 950 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 116 m² | 116 m² | 185 000 € | 1 595 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 170 m² | 170 m² | 89 000 € | 524 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 40 000 € | 889 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial (3 biens)29/12/2025 · 197 m² | 197 m² | 245 000 € | 1 244 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)23/12/2025 · 93 m² | 93 m² | 198 000 € | 2 129 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 171 500 € | 3 649 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 38 m² | 38 m² | 118 000 € | 3 105 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 2 pièces (4 biens)23/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 55 000 € | 1 571 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 1 pièce (3 biens)23/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 83 295 € | 2 314 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 3 pièces (4 biens)23/12/2025 · 73 m² | 73 m² | 100 000 € | 1 370 € |
| 23/12/2025 | Local industriel ou commercial (10 biens)23/12/2025 · 561 m² | 561 m² | 104 000 € | |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 69 m² | 69 m² | 242 505 € | 3 515 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 150 000 € | 2 500 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 110 000 € | 1 803 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 783 | 2 481 €/m² |
| 2024 | 599 | 2 277 €/m² |
| 2023 | 723 | 2 353 €/m² |
| 2022 | 1 100 | 2 199 €/m² |
| 2021 | 845 | 2 077 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cluses ?
En médiane sur 12 mois, 2 301 €/m² pour un appartement et 3 345 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Cluses ?
Zone Nord-Est (3 376 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (2 020 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Cluses ?
Environ 56 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Cluses, à 2 301 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Scionzier | 2 758 € | ↑ +1,6 % | 406 | 2,9 km |
| Bonneville | 3 106 € | ↓ −0,5 % | 733 | 13,5 km |
| Sallanches | 3 456 € | ↑ +0,3 % | 1031 | 14,6 km |
| Passy | 3 464 € | ↑ +4,8 % | 545 | 17,7 km |
| La Roche-sur-Foron | 3 549 € | ↓ −5,0 % | 565 | 21,5 km |
| Fillière | 4 662 € | ↓ −1,7 % | 625 | 27,7 km |
| Vétraz-Monthoux | 4 037 € | ↑ +2,1 % | 484 | 27,9 km |
| Ville-la-Grand | 3 753 € | ↑ +0,5 % | 364 | 29,4 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Cluses. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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