Prix immobilier a Saint-Julien-en-Genevois
16 k habitants · 10,64 km2 · 1 525 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Julien-en-Genevois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
409
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Julien-en-Genevois
Prix m2 appartement
4 593 EUR
Mediane 4 593 EUR
↓ 3,3%Prix m2 maison
5 336 EUR
12 mois glissants
↓ 3,0%Transactions 12m
409
DVF consolide
↑ 14,2%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele18,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Julien-en-Genevois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,8 % sur 5 ans. Saint-Julien-en-Genevois reste structurellement haussier.
02
+14,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Julien-en-Genevois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
281 transactions — 24 mois glissants
29% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 054 €
Médiane
4 629 €
P75
5 467 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Julien-en-Genevois se vendent entre 4 054 et 5 467 €/m². Au-delà de 5 467 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Julien-en-Genevois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 324 €/m²
T2
22%5 300 €/m²
T3
32%4 657 €/m²
T4
18%4 637 €/m²
T5+
7%4 488 €/m²
Maison
12%5 347 €/m²
2 zones analysées
Saint-Julien-en-Genevois, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL DES CYCLADES↓ 4,8%22 vt4 810 €/m²
- Zone CentreALL DE LA↑ 1,0%62 vt4 574 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
4 810 €/m²
En repli de 4,8% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
4 574 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 62 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 236 €/m² (+5%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Julien-en-Genevois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 3 RUE DE L INDUSTRIE | Appartement | T4 | 90 m² | 417 k€ | 4 633 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE DU JURA | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 11 AV DU DOCTEUR PALLUEL | Appartement | T5 | 89 m² | 418 k€ | 4 694 € |
| 22 déc. 25 | 80 RUE NELSON MANDELA | Appartement | T4 | 80 m² | 420 k€ | 5 245 € |
| 18 déc. 25 | 2 RUE DE LA FONTAINE DES FRERES | Appartement | T3 | 75 m² | 340 k€ | 4 533 € |
| 18 déc. 25 | 17 AV DES CONTAMINES | Appartement | T2 | 49 m² | 185 k€ | 3 776 € |
| 17 déc. 25 | 11 RUE LOUIS PASTEUR | Appartement | T3 | 74 m² | 330 k€ | 4 459 € |
| 16 déc. 25 | 16 GRANDE RUE | Appartement | T3 | 78 m² | 300 k€ | 3 846 € |
| 15 déc. 25 | 5 AV DE SARDAIGNE | Appartement | T2 | 37 m² | 153 k€ | 4 135 € |
| 15 déc. 25 | 9001 RUE DE SAVOIE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 6 RUE COTE MULET | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 3 AV DE GENEVE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 49 GRANDE RUE | Appartement | T2 | 90 m² | 162 k€ | 1 805 € |
| 10 déc. 25 | 80 CHE DU PONT LAMBIN | Maison | T5 | 115 m² | 670 k€ | 5 826 € |
| 09 déc. 25 | 20 GRANDE RUE | Appartement | T5 | 88 m² | 395 k€ | 4 488 € |
| 05 déc. 25 | 2 PROM DU CRET | Appartement | T3 | 73 m² | 280 k€ | 3 836 € |
| 04 déc. 25 | 2 RUE MONSEIGNEUR PAGET | Appartement | T3 | 75 m² | 216 k€ | 2 880 € |
| 03 déc. 25 | 12 RTE DES VIGNES | Appartement | T1 | 25 m² | 99 k€ | 3 964 € |
| 02 déc. 25 | 94 RUE MADAME DE STAEL | Appartement | T2 | 46 m² | 245 k€ | 5 326 € |
| 02 déc. 25 | TERNIER | — | — | — | 12 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Julien-en-Genevois
Le cycle local en 60 mois. Saint-Julien-en-Genevois est +4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Julien-en-Genevois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Julien-en-Genevois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM SAVOIES-LEMAN
73 logements
1 — SCI RHONE II
49 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
204 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Julien-en-Genevois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Julien-en-Genevois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Julien-en-Genevois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Julien-en-Genevois s'établit à 4 593 €/m² sur 12 mois glissants, -3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 336 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (4 810 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Julien-en-Genevois. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 574 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Julien-en-Genevois ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Julien-en-Genevois ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026