Prix immobilier Annemasse (74)
Un appartement s'y vend 3 455 €/m² et une maison 5 000 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 11 448 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 4 163 €/m² et la maison 6 416 €/m². Chaque mois ne compte que 123 à 249 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 2 055 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 153 | 4 163 €/m² | 6 416 €/m² |
| novembre 2025 | 130 | 3 563 €/m² | 10 245 €/m² |
| octobre 2025 | 155 | 3 607 €/m² | 5 880 €/m² |
| septembre 2025 | 231 | 3 813 €/m² | 6 429 €/m² |
| août 2025 | 151 | 3 619 €/m² | 4 645 €/m² |
| juillet 2025 | 208 | 3 794 €/m² | 5 589 €/m² |
| juin 2025 | 249 | 3 403 €/m² | 5 613 €/m² |
| mai 2025 | 159 | 3 636 €/m² | 5 474 €/m² |
| avril 2025 | 125 | 3 458 €/m² | |
| mars 2025 | 248 | 3 627 €/m² | 4 252 €/m² |
| février 2025 | 123 | 3 956 €/m² | 4 667 €/m² |
| janvier 2025 | 123 | 3 487 €/m² | 4 680 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 092 et 4 318 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 960 à 4 295 €/m², avec 988 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 335 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 134 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 33 % | 3 513 €/m² | 68 m² | ↓ −2,4 % |
| T2 | 27 % | 3 634 €/m² | 48 m² | ↑ +2,0 % |
| Studio, T1 | 16 % | 4 255 €/m² | 30 m² | ↑ +7,3 % |
| T4 | 15 % | 3 433 €/m² | 84 m² | ↑ +2,6 % |
| T5+ | 5 % | 3 579 €/m² | 102 m² | ↑ +4,3 % |
| Maison4 % des ventes : variation peu fiable | 4 % | 5 425 €/m² | 93 m² | ↑ +18,7 % |
Deux médianes pour la maison. 5 000 €/m² en tête de page, 5 425 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 7
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestIMP DES ROCAILLES | 4 013 €/m² | 58 | ↑ +3,5 % |
| Zone SudALL DE LA | 3 797 €/m² | 256 | ↑ +1,1 % |
| Zone EstALL DES CHAMPS | 3 783 €/m² | 50 | ↑ +5,8 % |
| Zone NordAV DE VERDUN | 3 634 €/m² | 85 | ↑ +5,9 % |
| Zone Sud-OuestAV EMILE ZOLA | 3 513 €/m² | 22 | ↓ −4,0 % |
| Zone Sud-EstCHE DU COCOLET | 3 444 €/m² | 77 | ↑ +2,3 % |
| Zone CentreAV DE LA | 3 376 €/m² | 118 | ↓ −2,7 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)31/12/2025 · 79 m² | 79 m² | 215 000 € | 2 722 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)30/12/2025 · 44 m² | 44 m² | 196 000 € | 4 455 € |
| 23/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)23/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 390 000 € | 4 239 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 266 000 € | 3 410 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)22/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 204 250 € | 2 918 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)22/12/2025 · 51 m² | 51 m² | 180 000 € | 3 529 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)22/12/2025 · 113 m² | 113 m² | 317 630 € | 2 811 € |
| 22/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)22/12/2025 · 96 m² | 96 m² | 384 000 € | 4 000 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)19/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 255 000 € | 3 592 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)19/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 173 500 € | 2 669 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 215 000 € | 2 792 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 6 pièces (4 biens)19/12/2025 · 161 m² | 161 m² | 580 000 € | 3 602 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 210 000 € | 2 763 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 46 m² | 46 m² | 226 350 € | 4 921 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 5 pièces (16 biens)18/12/2025 · 200 m² | 200 m² | 735 000 € | 3 675 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)18/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 359 100 € | 4 604 € |
| 18/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)18/12/2025 · 47 m² | 47 m² | 227 550 € | 4 841 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 2 055 | 3 623 €/m² |
| 2024 | 2 171 | 3 519 €/m² |
| 2023 | 1 813 | 3 430 €/m² |
| 2022 | 2 462 | 3 419 €/m² |
| 2021 | 2 025 | 3 364 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Annemasse ?
En médiane sur 12 mois, 3 455 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Annemasse ?
Zone Ouest (4 013 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 376 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Annemasse ?
Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 1 à moins de 30 km
Annemasse, à 3 455 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Thonon-les-Bains | 3 480 € | ↑ +1,6 % | 2046 | 27,2 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Annemasse. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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