Prix immobilier à Annemasse (74)
Toutes les transactions immobilières DVF de Annemasse, commune du Haute-Savoie (74) en Auvergne-Rhône-Alpes. 11 448 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 532 €/m² | 30 m² | +13,3 % | |
| T2 | 3 843 €/m² | 48 m² | +4,9 % | |
| T3 | 3 476 €/m² | 68 m² | −4,9 % | |
| T4 | 3 471 €/m² | 85 m² | +1,1 % | |
| T5+ | 3 752 €/m² | 97 m² | +9,3 % | |
| Maison | 6 429 €/m² | 84 m² | +28,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone OuestIMP DES ROCAILLES | 4 239 €/m² | 33 | +12,9 % |
| Zone SudALL DE LA | 3 968 €/m² | 102 | +6,9 % |
| Zone NordAV DE VERDUN | 3 561 €/m² | 38 | −2,0 % |
| Zone Sud-EstCHE DU COCOLET | 3 522 €/m² | 39 | +4,4 % |
| Zone EstALL DES CHAMPS | 3 476 €/m² | 24 | −8,5 % |
| Zone CentreAV DE LA | 3 361 €/m² | 41 | −9,3 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 11 448. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 44 m² | 196 000 € | 4 455 €/m² |
| 23/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 92 m² | 390 000 € | 4 239 €/m² |
| 23/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 25 000 € | — |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 78 m² | 266 000 € | 3 410 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 51 m² | 180 000 € | 3 529 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 70 m² | 204 250 € | 2 918 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 113 m² | 317 630 € | 2 811 €/m² |
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 96 m² | 384 000 € | 4 000 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 77 m² | 215 000 € | 2 792 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 29 000 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 6 p. (4 biens) | 161 m² | 580 000 € | 3 602 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 76 m² | 210 000 € | 2 763 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 65 m² | 173 500 € | 2 669 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 71 m² | 255 000 € | 3 592 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 226 350 € | 4 921 €/m² |
| 18/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 17 000 € | — |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 227 550 € | 4 841 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 78 m² | 359 100 € | 4 604 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (16 biens) | 200 m² | 735 000 € | 3 675 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 153 | 4 163 €/m² | 6 416 €/m² |
| 2025-11 | 130 | 3 563 €/m² | 10 245 €/m² |
| 2025-10 | 155 | 3 607 €/m² | 5 880 €/m² |
| 2025-09 | 231 | 3 813 €/m² | 6 429 €/m² |
| 2025-08 | 151 | 3 619 €/m² | 4 645 €/m² |
| 2025-07 | 208 | 3 794 €/m² | 5 589 €/m² |
| 2025-06 | 249 | 3 403 €/m² | 5 613 €/m² |
| 2025-05 | 159 | 3 636 €/m² | 5 474 €/m² |
| 2025-04 | 125 | 3 458 €/m² | — |
| 2025-03 | 248 | 3 627 €/m² | 4 252 €/m² |
| 2025-02 | 123 | 3 956 €/m² | 4 667 €/m² |
| 2025-01 | 123 | 3 487 €/m² | 4 680 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Annemasse.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Annemasse ?
Le prix médian d'un appartement à Annemasse s'établit à 3 455 €/m² sur 12 mois glissants, +2,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 5 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Ouest (4 239 €/m²) est le quartier le plus cher de Annemasse. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 361 €/m².
Où investir en locatif à Annemasse ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Annemasse ?
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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