Prix immobilier a Annemasse
38 k habitants · 4,97 km2 · 7 571 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Annemasse pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Annemasse
Prix m2 appartement
3 454 EUR
Mediane 3 454 EUR
↑ 0,4%Prix m2 maison
5 000 EUR
12 mois glissants
↑ 0,4%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↓ 5,2%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele13,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Annemasse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,6 % sur 5 ans. Annemasse reste structurellement haussier.
02
-5,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Annemasse
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 089 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 11%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 050 €
Médiane
3 684 €
P75
4 375 €
Lecture
50% des appartements à Annemasse se vendent entre 3 050 et 4 375 €/m². Au-delà de 4 375 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Annemasse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%4 250 €/m²
T2
26%3 802 €/m²
T3
32%3 513 €/m²
T4
16%3 442 €/m²
T5+
6%3 602 €/m²
Maison
4%6 017 €/m²
6 zones analysées
Annemasse, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestIMP DES ROCAILLES↑ 3,6%43 vt3 996 €/m²
- Zone SudALL DE LA↑ 4,0%134 vt3 923 €/m²
- Zone NordAV DE VERDUN↑ 7,5%45 vt3 871 €/m²
- Zone EstALL DES CHAMPS↓ 6,2%29 vt3 486 €/m²
- Zone Sud-EstCHE DU COCOLET↑ 1,2%47 vt3 444 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↓ 9,6%69 vt3 306 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
3 996 €/m²
En hausse de 3,6% sur 12 mois. 43 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 306 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 69 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 690 €/m² (+21%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Annemasse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 3 RUE RENE BLANC | Appartement | T3 | 79 m² | 215 k€ | 2 722 € |
| 30 déc. 25 | 27 RTE DES VALLEES | Appartement | T2 | 44 m² | 196 k€ | 4 455 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DU HUIT MAI | Appartement | T4 | 92 m² | 390 k€ | 4 239 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE DES ECHELLES | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 17 RUE JULES VERNE | Appartement | T2 | 51 m² | 180 k€ | 3 529 € |
| 22 déc. 25 | 2 RUE DE LA FAUCILLE | Appartement | T4 | 96 m² | 384 k€ | 4 000 € |
| 22 déc. 25 | 2 RUE DU DOCTEUR FAVRE | Appartement | T4 | 78 m² | 266 k€ | 3 410 € |
| 22 déc. 25 | 7 CHE DU COCOLET | Appartement | T3 | 70 m² | 204 k€ | 2 918 € |
| 22 déc. 25 | 2 AV DU LEMAN | Appartement | T4 | 113 m² | 318 k€ | 2 811 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DU VIEUX CHATEAU | Appartement | T6 | 161 m² | 580 k€ | 3 602 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE DES SAVOIES | Appartement | T3 | 65 m² | 174 k€ | 2 669 € |
| 19 déc. 25 | 32 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 34 RTE DE BONNEVILLE | Appartement | T2 | 71 m² | 255 k€ | 3 592 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE DU VIEUX CHATEAU | Appartement | T3 | 76 m² | 210 k€ | 2 763 € |
| 19 déc. 25 | 3 AV JULES FERRY | Appartement | T3 | 77 m² | 215 k€ | 2 792 € |
| 18 déc. 25 | 11 RUE DU MONT GOSSE | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 11 RUE DE ROMAGNY | Appartement | T2 | 47 m² | 228 k€ | 4 841 € |
| 18 déc. 25 | 2 AV DU LEMAN | Appartement | T3 | 78 m² | 359 k€ | 4 604 € |
| 18 déc. 25 | 45 RUE DU CHABLAIS | Appartement | T2 | 46 m² | 226 k€ | 4 921 € |
| 18 déc. 25 | 60 RTE D ETREMBIERES | Appartement | T5 | 200 m² | 735 k€ | 3 675 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Annemasse
Le cycle local en 60 mois. Annemasse est +3,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Annemasse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Annemasse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI RHONE II
85 logements
1 — COGEDIM SAVOIES-LEMAN
45 logements
1 — RUE DU CHATEAU ROUGE 74100 ANNEMASSE
69 logements
1 — ICF HABITAT SUD-EST MEDITERRANEE
59 logements
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Comparez Annemasse aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
38 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Annemasse
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Annemasse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Annemasse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Annemasse s'établit à 3 454 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (3 996 €/m²) est le quartier le plus cher de Annemasse. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 306 €/m².
Où investir en locatif à Annemasse ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Annemasse ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026