Prix immobilier a Thonon-les-Bains
38 k habitants · 16,32 km2 · 2 324 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Thonon-les-Bains pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Haute-Savoie
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Thonon-les-Bains
Prix m2 appartement
3 473 EUR
Mediane 3 473 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
4 483 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 11,2%Delai de vente
62 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele13,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
12/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Thonon-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +2,1 % sur 5 ans. Thonon-les-Bains reste structurellement haussier.
02
+11,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Thonon-les-Bains
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
933 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 193 €
Médiane
3 888 €
P75
4 790 €
Lecture
50% des appartements à Thonon-les-Bains se vendent entre 3 193 et 4 790 €/m². Au-delà de 4 790 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Thonon-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%5 427 €/m²
T2
27%4 151 €/m²
T3
26%3 599 €/m²
T4
14%3 483 €/m²
T5+
3%3 401 €/m²
Maison
17%4 951 €/m²
4 zones analysées
Thonon-les-Bains, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordALL DES CYCLAMENS↑ 17,2%103 vt4 151 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES BOSNIS↓ 0,7%41 vt4 063 €/m²
- Zone CentreALL DE LA↑ 1,5%120 vt3 681 €/m²
- Zone EstAV DE CHAMPAGNE↑ 5,4%80 vt3 654 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 151 €/m²
En hausse de 17,2% sur 12 mois. 103 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
3 654 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 80 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 497 €/m² (+14%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Thonon-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 34 AV DE GENEVE | Appartement | T3 | 66 m² | 195 k€ | 2 955 € |
| 31 déc. 25 | 43 AV DE RIPAILLE | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 17 AV JULES FERRY | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 17 AV JULES FERRY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 207 m² | 530 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 IMP DE LA DOLE | Appartement | T2 | 49 m² | 258 k€ | 5 259 € |
| 30 déc. 25 | 8 AV DU LEMAN | Appartement | T3 | 156 m² | 200 k€ | 1 282 € |
| 30 déc. 25 | 27 BD GEORGES ANDRIER | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 24 CHE DES MARMOTTES | Appartement | T5 | 106 m² | 279 k€ | 2 632 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE FERDINAND DUBOULOZ | Appartement | T3 | 175 m² | 150 k€ | 857 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE AMEDEE VIII | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9 CHE DE FROID LIEU | Appartement | T2 | 49 m² | 165 k€ | 3 367 € |
| 29 déc. 25 | 21 BD GEORGES ANDRIER | Dépendance | — | — | 91 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 15 CHE DE RONDE | Appartement | T2 | 47 m² | 205 k€ | 4 362 € |
| 29 déc. 25 | 65 CHE DE MORCY | Dépendance | — | — | 53 k€ | — |
| 29 déc. 25 | IMP DES MOUETTES | — | — | — | 330 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 11 AV DE LA VERSOIE | Appartement | T3 | 120 m² | 360 k€ | 3 000 € |
| 29 déc. 25 | IMP DES MOUETTES | — | — | — | 300 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 5 IMP DES CHENES | Appartement | T3 | 65 m² | 377 k€ | 5 798 € |
| 23 déc. 25 | 14 AV DES ALLINGES | Appartement | T2 | 51 m² | 166 k€ | 3 245 € |
| 23 déc. 25 | 9 AV DE CHAMPAGNE | Appartement | T2 | 43 m² | 148 k€ | 3 430 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Thonon-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Thonon-les-Bains est +2,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Thonon-les-Bains
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
12/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Thonon-les-Bains
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PARC DES CEDRES
34 logements
1 — SCCV LIBERATION
181 logements
1 — SCCV LES RESIDENCES DU CHABLAIS
104 logements
1 — EDMP-ARA
24 logements
Communes similaires
Comparez Thonon-les-Bains aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
38 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Thonon-les-Bains en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Thonon-les-Bains
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Thonon-les-Bains
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Thonon-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Thonon-les-Bains s'établit à 3 473 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 483 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 151 €/m²) est le quartier le plus cher de Thonon-les-Bains. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 3 654 €/m².
Où investir en locatif à Thonon-les-Bains ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Thonon-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Thonon-les-Bains
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026