DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 82

Occitanie

Tarn-et-Garonne

Name: Observatoire immobilier Tarn-et-Garonne (82)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Montauban · 2 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Tarn-et-Garonne. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

1 814 €

Moyenne DVF 12m

↓ 54,0%

Prix m² maison

1 525 €

Moyenne DVF 12m

↓ 34,0%

Transactions 12m

2 k

Rang 75/97

Permis autorisés 12m

385

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

7 €

Rendement brut 4,6%

Effort d'achat

4,4 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Tarn-et-Garonne en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-54,0%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 75/97

Volumes 12 mois

2 413 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Tarn-et-Garonne, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Montauban 82121	63 k	638	2 030 €/m²	↑ 6,0%	198 k€	DVF
2 Castelsarrasin 82033	14 k	110	1 469 €/m²	↑ 5,1%	173 k€	DVF
3 Moissac 82112	13 k	105	1 245 €/m²	↓ 22,1%	142 k€	DVF
4 Caussade 82037	7 k	60	1 714 €/m²	↑ 15,3%	156 k€	DVF
5 Montech 82125	7 k	56	1 849 €/m²	↓ 6,5%	199 k€	DVF
6 Verdun-sur-Garonne 82190	5 k	53	2 232 €/m²	↑ 32,2%	210 k€	DVF
7 Valence 82186	5 k	49	1 176 €/m²	↓ 11,7%	136 k€	DVF
8 Nègrepelisse 82134	6 k	42	1 338 €/m²	↓ 10,6%	189 k€	DVF
9 Saint-Antonin-Noble-Val 82155	2 k	36	1 737 €/m²	↓ 21,0%	198 k€	DVF
10 Montbeton 82124	4 k	34	1 821 €/m²	↓ 0,9%	201 k€	DVF
11 Beaumont-de-Lomagne 82013	4 k	33	1 062 €/m²	↓ 12,2%	113 k€	DVF
12 Bressols 82025	4 k	29	2 097 €/m²	↑ 28,5%	277 k€	DVF
13 Grisolles 82075	4 k	28	1 763 €/m²	↓ 8,2%	195 k€	DVF
14 La Ville-Dieu-du-Temple 82096	3 k	28	1 630 €/m²	↑ 1,2%	168 k€	DVF
15 Saint-Étienne-de-Tulmont 82161	4 k	25	1 829 €/m²	↑ 26,8%	228 k€	DVF
16 Labastide-Saint-Pierre 82079	4 k	25	1 468 €/m²	↓ 13,8%	222 k€	DVF
17 Montbartier 82123	2 k	24	1 831 €/m²	↑ 6,3%	197 k€	DVF
18 Septfonds 82179	2 k	21	1 498 €/m²	↑ 8,4%	184 k€	DVF
19 Caylus 82038	1 k	21	1 380 €/m²	↑ 13,0%	125 k€	DVF
20 Monclar-de-Quercy 82115	2 k	21	1 284 €/m²	↑ 12,6%	174 k€	DVF
21 Dieupentale 82048	2 k	20	1 695 €/m²	↓ 12,6%	195 k€	DVF
22 Albias 82002	3 k	20	1 621 €/m²	↑ 8,8%	194 k€	DVF
23 Saint-Nicolas-de-la-Grave 82169	2 k	17	1 314 €/m²	↑ 4,4%	153 k€	DVF
24 Lafrançaise 82087	3 k	17	1 056 €/m²	↓ 30,7%	152 k€	DVF
25 Lauzerte 82094	1 k	17	1 353 €/m²	↑ 4,6%	165 k€	DVF
26 Montaigu-de-Quercy 82117	1 k	15	1 635 €/m²	↑ 25,4%	176 k€	DVF
27 Réalville 82149	2 k	15	1 320 €/m²	↑ 3,9%	192 k€	DVF
28 Varen 82187	640	15	1 346 €/m²	↑ 18,8%	140 k€	DVF
29 Puylaroque 82148	719	13	1 014 €/m²	↓ 5,5%	135 k€	DVF
30 Finhan 82062	1 k	13	1 284 €/m²	↓ 23,0%	187 k€	DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Tarn-et-Garonne

20%

74%

Appartement1 814 €/m²48020%
Maison1 525 €/m²2 k74%
Local commercial1 177 €/m²1577%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Tarn-et-Garonne.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Tarn-et-Garonne

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Verdun-sur-Garonne
2 232 €/m²
↑ 32,2%
2
Bressols
2 097 €/m²
↑ 28,5%
3
Saint-Étienne-de-Tulmont
1 829 €/m²
↑ 26,8%
4
Montaigu-de-Quercy
1 635 €/m²
↑ 25,4%
5
Varen
1 346 €/m²
↑ 18,8%
6
Caussade
1 714 €/m²
↑ 15,3%

Correction la plus forte

1
Lafrançaise
1 056 €/m²
↓ 30,7%
2
Finhan
1 284 €/m²
↓ 23,0%
3
Moissac
1 245 €/m²
↓ 22,1%
4
Saint-Antonin-Noble-Val
1 737 €/m²
↓ 21,0%
5
Labastide-Saint-Pierre
1 468 €/m²
↓ 13,8%
6
Dieupentale
1 695 €/m²
↓ 12,6%

Opportunités détectées

Moissac
82/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 1 245 €/m² · 105 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Verdun-sur-Garonne
82/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 2 232 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Tarn-et-Garonne sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-2,2%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Tarn-et-Garonne.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

Alerte Tarn-et-Garonne

Suivez votre zone en temps réel

Nouveaux permis, ventes DVF, baisses de prix. Filtré à la commune.

Créer une alerte gratuite

Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

Votre terrain de jeu

Prospectez dans le Tarn-et-Garonneavec une longueur d'avance

Accédez aux données DVF et Sitadel enrichies, aux fiches de maîtres d'ouvrage qualifiées et aux alertes temps réel. Essai gratuit 14 jours, sans carte.

Démarrer l'essai gratuit Voir les autres départements →

2 k

transactions 12m

385

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données