Prix immobilier à Montauban (82)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montauban, commune du Tarn-et-Garonne (82) en Occitanie. 18 366 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 3 045 €/m² | 32 m² | +3,4 % | |
| T2 | 2 579 €/m² | 43 m² | +17,7 % | |
| T3 | 2 151 €/m² | 63 m² | +7,6 % | |
| T4 | 1 898 €/m² | 80 m² | +3,6 % | |
| T5+ | 1 551 €/m² | 100 m² | −13,1 % | |
| Maison | 2 346 €/m² | 104 m² | +1,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone NordAV CHARLES DE | 2 400 €/m² | 49 | +9,9 % |
| Zone OuestAV ARISTIDE BRIAND | 2 219 €/m² | 42 | +7,1 % |
| Zone CentreALL DE L | 2 185 €/m² | 181 | +1,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 18 366. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 75 m² | 291 100 € | 3 881 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 42 m² | 120 500 € | 2 869 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (4 biens) | 84 m² | 304 000 € | 3 619 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 150 m² | 184 000 € | 1 227 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. | 219 m² | 249 700 € | 1 140 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 89 000 € | 2 119 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (6 biens) | 87 m² | 175 000 € | 2 011 €/m² |
| 31/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 91 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 88 080 € | 4 893 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 172 m² | 152 100 € | 884 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 260 m² | 274 000 € | 1 054 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 184 m² | 277 020 € | 1 506 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 64 m² | 100 000 € | 1 563 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 104 m² | 195 000 € | 1 875 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 83 m² | 129 000 € | 1 554 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 138 m² | 240 000 € | 1 739 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 58 m² | 84 000 € | 1 448 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 56 m² | 73 000 € | 1 304 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (4 biens) | 54 m² | 77 500 € | 1 435 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. | 43 m² | 90 000 € | 2 093 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 411 | 2 500 €/m² | 2 539 €/m² |
| 2025-11 | 255 | 1 955 €/m² | 2 204 €/m² |
| 2025-10 | 286 | 2 212 €/m² | 2 147 €/m² |
| 2025-09 | 259 | 2 274 €/m² | 2 472 €/m² |
| 2025-08 | 227 | 2 036 €/m² | 2 328 €/m² |
| 2025-07 | 336 | 2 330 €/m² | 2 542 €/m² |
| 2025-06 | 261 | 2 000 €/m² | 2 085 €/m² |
| 2025-05 | 291 | 2 250 €/m² | 2 414 €/m² |
| 2025-04 | 222 | 2 114 €/m² | 2 107 €/m² |
| 2025-03 | 270 | 2 023 €/m² | 2 027 €/m² |
| 2025-02 | 263 | 1 992 €/m² | 2 271 €/m² |
| 2025-01 | 220 | 2 217 €/m² | 2 412 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Montauban.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montauban ?
Le prix médian d'un appartement à Montauban s'établit à 2 073 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 240 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Nord (2 400 €/m²) est le quartier le plus cher de Montauban. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 2 185 €/m².
Où investir en locatif à Montauban ?
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Montauban ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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