Montech
7 k habitants · 49,93 km² · 133 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montech issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 861 €
Médiane 1 861 €
↓ 24,3%Prix m² maison
2 101 €
12 mois glissants
↓ 21,9%Transactions 12m
138
DVF consolidé
↓ 11,7%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation7,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montech en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-24,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +36,6 % sur 5 ans. Montech reste structurellement haussier.
02
-11,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
30 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 562 €
Médiane
1 708 €
P75
2 050 €
Lecture
50% des appartements à Montech se vendent entre 1 562 et 2 050 €/m². Au-delà de 2 050 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montech. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%1 707 €/m²
T3
5%1 796 €/m²
Maison
88%2 088 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montech
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 490 RTE D ESCATALENS | Dépendance | — | — | 217 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 490 RTE D ESCATALENS | Maison | T4 | 104 m² | 217 k€ | 2 088 € |
| 18 déc. 25 | 18 RTE DU BARRY | Maison | T4 | 111 m² | 165 k€ | 1 486 € |
| 18 déc. 25 | 18 RTE DU BARRY | Maison | T4 | 111 m² | 165 k€ | 1 486 € |
| 16 déc. 25 | 224 AV DE BELCANTE | — | — | — | 87 k€ | — |
| 16 déc. 25 | VILLE | — | — | — | 87 k€ | — |
| 16 déc. 25 | VILLE | — | — | — | 87 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 8 AV DE LA GRANDE FORET | Maison | T4 | 112 m² | 216 k€ | 1 929 € |
| 11 déc. 25 | 2306 RTE DU MESNIL | — | — | — | 8 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 1 RUE FAUBOURG SAINT BLAISE | Maison | T3 | 90 m² | 150 k€ | 1 663 € |
| 28 nov. 25 | 2 IMP DES VIGNES | Maison | T4 | 107 m² | 182 k€ | 1 705 € |
| 19 nov. 25 | MONTAGNE | — | — | — | 84 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 889 RTE DE MONTBARTIER | Dépendance | — | — | 83 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 889 RTE DE MONTBARTIER | Appartement | T2 | 36 m² | 83 k€ | 2 306 € |
| 05 nov. 25 | MONTAGNE | — | — | — | 95 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 94 CHE DES ESCUDIES | Maison | T6 | 161 m² | 266 k€ | 1 652 € |
| 04 nov. 25 | 94 CHE DES ESCUDIES | Maison | T6 | 161 m² | 266 k€ | 1 652 € |
| 30 oct. 25 | 1237 RTE DE MONTBARTIER | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 1237 RTE DE MONTBARTIER | Maison | T5 | 160 m² | 295 k€ | 1 846 € |
| 30 oct. 25 | 1237 RTE DE MONTBARTIER | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Montech
Le cycle local en 60 mois. Montech est +36,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montech
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montech
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Montech aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Montech en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montech
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montech en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montech s'établit à 1 861 €/m² sur 12 mois glissants, -24,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 101 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montech ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montech ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montech ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Montech
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026