DVF · Sitadel · actualisé 6 juin 2026Département 75

Île-de-France

Paris

Name: Observatoire immobilier Paris (75)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Paris · 21 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Paris. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

9 989 €

Moyenne DVF 12m

↑ 153,2%

Prix m² maison

15 577 €

Moyenne DVF 12m

↑ 573,8%

Transactions 12m

21 k

Rang 2/97

Permis autorisés 12m

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

37 €

Rendement brut 4,4%

Effort d'achat

24,2 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Paris en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

+153,2%

Prix vs moyenne France

Le Paris affiche un premium de 153,2% vs la moyenne nationale.

Rang 2/97

Volumes 12 mois

20 727 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

20 communes

Le Paris, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Paris 18e Arrondissement 75118	—	1 913	9 091 €/m²	↑ 2,6%	436 k€	DVF
2 Paris 15e Arrondissement 75115	—	1 888	9 512 €/m²	→ 0,0%	565 k€	DVF
3 Paris 17e Arrondissement 75117	—	1 624	9 927 €/m²	↑ 0,7%	624 k€	DVF
4 Paris 16e Arrondissement 75116	—	1 561	11 523 €/m²	↑ 4,7%	1,6 M€	DVF
5 Paris 11e Arrondissement 75111	—	1 486	10 039 €/m²	↑ 5,0%	518 k€	DVF
6 Paris 20e Arrondissement 75120	—	1 209	8 219 €/m²	↑ 1,1%	420 k€	DVF
7 Paris 19e Arrondissement 75119	—	995	8 410 €/m²	↑ 5,5%	431 k€	DVF
8 Paris 14e Arrondissement 75114	—	983	9 550 €/m²	↑ 3,2%	521 k€	DVF
9 Paris 12e Arrondissement 75112	—	972	8 929 €/m²	↑ 1,5%	441 k€	DVF
10 Paris 13e Arrondissement 75113	—	957	8 670 €/m²	↑ 0,8%	420 k€	DVF
11 Paris 10e Arrondissement 75110	—	936	9 189 €/m²	↓ 2,7%	442 k€	DVF
12 Paris 9e Arrondissement 75109	—	754	14 524 €/m²	↑ 32,6%	782 k€	DVF
13 Paris 5e Arrondissement 75105	—	582	11 801 €/m²	↑ 0,2%	634 k€	DVF
14 Paris 7e Arrondissement 75107	—	576	15 181 €/m²	↑ 1,2%	1,7 M€	DVF
15 Paris 6e Arrondissement 75106	—	499	16 463 €/m²	↑ 5,8%	1,3 M€	DVF
16 Paris 8e Arrondissement 75108	—	480	16 840 €/m²	↓ 56,4%	2,0 M€	DVF
17 Paris 3e Arrondissement 75103	—	449	14 209 €/m²	↑ 22,7%	738 k€	DVF
18 Paris 4e Arrondissement 75104	—	327	12 916 €/m²	↑ 2,4%	922 k€	DVF
19 Paris 2e Arrondissement 75102	—	250	15 649 €/m²	↑ 8,1%	856 k€	DVF
20 Paris 1er Arrondissement 75101	—	178	16 342 €/m²	↓ 32,4%	1,0 M€	DVF

Focus Paris

Les arrondissements de Paris

Les 20 arrondissements constituent l'intégralité du département. Prix, dynamique et typologie par arrondissement.

Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants

1er — Louvre
13 200 €
↓ 4,8%320 vt
2e — Bourse
12 400 €
↓ 5,2%410 vt
3e — Temple
12 800 €
↓ 5,6%520 vt
4e — Hôtel-de-Ville
13 600 €
↓ 5,1%460 vt
5e — Panthéon
12 900 €
↓ 4,9%580 vt
6e — Luxembourg
14 800 €
↓ 4,2%640 vt
7e — Palais-Bourbon
15 200 €
↓ 3,8%560 vt
8e — Élysée
13 800 €
↓ 5,4%620 vt
9e — Opéra
11 200 €
↓ 6,1%940 vt
10e — Entrepôt
10 400 €
↓ 6,8%1 080 vt
11e — Popincourt
10 800 €
↓ 6,4%1 620 vt
12e — Reuilly
10 200 €
↓ 6,9%1 340 vt
13e — Gobelins
9 600 €
↓ 7,2%1 460 vt
14e — Observatoire
10 800 €
↓ 6,5%1 220 vt
15e — Vaugirard
10 400 €
↓ 6,8%1 860 vt
16e — Passy
11 600 €
↓ 5,9%1 340 vt
17e — Batignolles
10 800 €
↓ 6,4%1 440 vt
18e — Butte-Montmartre
9 800 €
↓ 7,1%1 520 vt
19e — Buttes-Chaumont
9 200 €
↓ 7,6%1 380 vt
20e — Ménilmontant
9 100 €
↓ 7,4%1 460 vt

Arrondissement le plus cher

7e — Palais-Bourbon

15 200 €/m²

Typologie prestige, 560 transactions sur 12 mois.

Correction la plus forte

19e — Buttes-Chaumont

-7,6% YoY

Prix m² 9 200 €, typologie populaire.

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Paris

89%

10%

Appartement9 989 €/m²19 k89%
Maison15 577 €/m²1111%
Local commercial8 699 €/m²2 k10%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

75ParisActuel

Voir les 3 départements voisins ci-dessous

94Val-de-Marne

voir la fiche →

5 056 €/m²

9 240 transactions 12m

93Seine-Saint-Denis

voir la fiche →

4 279 €/m²

8 544 transactions 12m

92Hauts-de-Seine

voir la fiche →

6 691 €/m²

12 625 transactions 12m

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Paris

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Paris 9e Arrondissement
14 524 €/m²
↑ 32,6%
2
Paris 3e Arrondissement
14 209 €/m²
↑ 22,7%
3
Paris 2e Arrondissement
15 649 €/m²
↑ 8,1%
4
Paris 6e Arrondissement
16 463 €/m²
↑ 5,8%
5
Paris 19e Arrondissement
8 410 €/m²
↑ 5,5%
6
Paris 11e Arrondissement
10 039 €/m²
↑ 5,0%

Correction la plus forte

1
Paris 8e Arrondissement
16 840 €/m²
↓ 56,4%
2
Paris 1er Arrondissement
16 342 €/m²
↓ 32,4%
3
Paris 10e Arrondissement
9 189 €/m²
↓ 2,7%
4
Paris 15e Arrondissement
9 512 €/m²
→ 0,0%
5
Paris 5e Arrondissement
11 801 €/m²
↑ 0,2%
6
Paris 17e Arrondissement
9 927 €/m²
↑ 0,7%

Opportunités détectées

Paris 8e Arrondissement
85/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 16 840 €/m² · 480 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Paris 9e Arrondissement
82/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 14 524 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Paris sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-1,2%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Paris.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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21 k

transactions 12m

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données