Prix immobilier a Paris 13e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 13e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Paris
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 13e Arrondissement
Prix m2 appartement
9 375 EUR
Mediane 9 375 EUR
↓ 0,2%Prix m2 maison
13 944 EUR
12 mois glissants
↓ 0,2%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 1,8%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele37,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 13e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -7,7 % sur 5 ans. Paris 13e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+1,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 13e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 360 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 94%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 582 €
Médiane
8 794 €
P75
10 000 €
Lecture
50% des appartements à Paris 13e Arrondissement se vendent entre 7 582 et 10 000 €/m². Au-delà de 10 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 13e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
31%9 004 €/m²
T2
34%8 748 €/m²
T3
24%8 761 €/m²
T4
8%8 614 €/m²
T5+
3%8 239 €/m²
Maison
1%11 938 €/m²
8 zones analysées
Paris 13e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestAV DES GOBELINS↑ 1,3%196 vt9 933 €/m²
- Zone OuestAV DE LA↑ 2,1%185 vt9 089 €/m²
- Zone EstAV DE FRANCE↑ 2,3%116 vt8 946 €/m²
- Zone Nord-OuestBD KELLERMANN↑ 2,4%149 vt8 740 €/m²
- Zone SudAV STEPHEN PICHON↓ 7,0%102 vt8 529 €/m²
- Zone CentreAV DE CHOISY↑ 3,6%104 vt8 349 €/m²
- Zone Nord-EstBD MASSENA↓ 2,9%21 vt7 826 €/m²
- Zone NordAV DE CHOISY↓ 4,1%144 vt7 655 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
9 933 €/m²
En hausse de 1,3% sur 12 mois. 196 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
7 655 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 144 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 278 €/m² (+30%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 13e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 16 RUE DE LA GLACIERE | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 5 RUE DES WALLONS | Appartement | T3 | 99 m² | 994 k€ | 10 037 € |
| 31 déc. 25 | 16 RUE DE LA GLACIERE | Appartement | T1 | 16 m² | 115 k€ | 7 188 € |
| 31 déc. 25 | 73 BD VINCENT AURIOL | Appartement | T3 | 48 m² | 440 k€ | 9 167 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE XAINTRAILLES | Appartement | T4 | 100 m² | 458 k€ | 4 575 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE CAILLAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 277 m² | 3800 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 VLA D ESTE | Appartement | T2 | 44 m² | 215 k€ | 4 886 € |
| 30 déc. 25 | 7 PL PINEL | Appartement | T2 | 53 m² | 472 k€ | 8 906 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE XAINTRAILLES | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 21 RUE OLIVIER MESSIAEN | Appartement | T5 | 122 m² | 1720 k€ | 14 098 € |
| 29 déc. 25 | 69 RUE DUNOIS | Appartement | T3 | 68 m² | 425 k€ | 6 250 € |
| 29 déc. 25 | 113 AV D IVRY | Appartement | T1 | 20 m² | 179 k€ | 8 955 € |
| 29 déc. 25 | 11 RUE XAINTRAILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 16 m² | 15 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 31 AV DES GOBELINS | Appartement | T1 | 16 m² | 318 k€ | 19 875 € |
| 29 déc. 25 | 17 PAS BARRAULT | Appartement | T1 | 16 m² | 185 k€ | 11 562 € |
| 29 déc. 25 | 35 BD VINCENT AURIOL | — | — | — | 5502 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 117 AV D ITALIE | — | — | — | 3700 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 18 RUE DE LA BUTTE AUX CAILLES | Appartement | T2 | 51 m² | 555 k€ | 10 882 € |
| 29 déc. 25 | 35 RUE ESQUIROL | Appartement | T4 | 70 m² | 484 k€ | 6 914 € |
| 29 déc. 25 | 12 RUE XAINTRAILLES | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 13e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 13e Arrondissement est -7,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 13e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 13e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 13e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 13e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 13e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 13e Arrondissement s'établit à 9 375 €/m² sur 12 mois glissants, -0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 13 944 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (9 933 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 13e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 7 655 €/m².
Où investir en locatif à Paris 13e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 13e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 13e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026