Prix immobilier a Paris 1er Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 1er Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
445
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 1er Arrondissement
Prix m2 appartement
13 000 EUR
Mediane 13 000 EUR
↑ 3,4%Prix m2 maison
-
12 mois glissants
↑ 3,1%Transactions 12m
445
DVF consolide
↓ 2,5%Delai de vente
76 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele52 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 1er Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,5 % sur 5 ans. Paris 1er Arrondissement reste en repli de long terme.
02
-2,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 1er Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
445 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 84%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 722 €
Médiane
12 505 €
P75
15 799 €
Lecture
50% des appartements à Paris 1er Arrondissement se vendent entre 10 722 et 15 799 €/m². Au-delà de 15 799 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 1er Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
30%12 369 €/m²
T2
35%12 111 €/m²
T3
18%11 941 €/m²
T4
9%13 556 €/m²
T5+
8%18 542 €/m²
5 zones analysées
Paris 1er Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestPL DU MARCHE↑ 14,0%36 vt14 083 €/m²
- Zone SudAV DE L↑ 3,6%37 vt13 190 €/m²
- Zone Nord-EstAV VICTORIA↑ 6,7%37 vt12 922 €/m²
- Zone CentreAV DE L↓ 2,8%24 vt12 029 €/m²
- Zone EstBD DE SEBASTOPOL↑ 4,9%60 vt11 805 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
14 083 €/m²
En hausse de 14,0% sur 12 mois. 36 transactions.
Le plus accessible
Zone Est
11 805 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 60 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 278 €/m² (+19%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 1er Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 RUE DE LA FERRONNERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 115 m² | 1000 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 39 RUE ETIENNE MARCEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 118 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 47 BD DE SEBASTOPOL | Appartement | T4 | 1672 m² | 5200 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 77 RUE RAMBUTEAU | Appartement | T3 | 74 m² | 819 k€ | 11 073 € |
| 23 déc. 25 | 7 RUE DU LOUVRE | Appartement | T2 | 35 m² | 390 k€ | 11 143 € |
| 23 déc. 25 | 13 RUE DE LA FERRONNERIE | Appartement | T1 | 5 m² | 69 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 24 PL DAUPHINE | Appartement | T3 | 131 m² | 2163 k€ | 16 515 € |
| 22 déc. 25 | 61 RUE DES PETITS CHAMPS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 1400 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 60 RUE DES LOMBARDS | Appartement | T1 | 31 m² | 305 k€ | 9 831 € |
| 19 déc. 25 | 16 PL VENDOME | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 109 m² | 19000 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 62 RUE DE L ARBRE SEC | Appartement | T1 | 42 m² | 480 k€ | 11 429 € |
| 18 déc. 25 | 38 RUE COQUILLIERE | Appartement | T3 | 54 m² | 500 k€ | 9 259 € |
| 18 déc. 25 | 28 RUE DE RICHELIEU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 218 m² | 2500 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 11 RUE DE LA SOURDIERE | Appartement | T2 | 68 m² | 661 k€ | 9 723 € |
| 17 déc. 25 | 16 RUE SAINT-ROCH | Appartement | T2 | 52 m² | 630 k€ | 12 115 € |
| 17 déc. 25 | 15 RUE SAINT-DENIS | Appartement | T1 | 19 m² | 230 k€ | 12 105 € |
| 17 déc. 25 | 91 RUE SAINT-HONORE | Appartement | T2 | 36 m² | 400 k€ | 11 111 € |
| 17 déc. 25 | 4 RUE SAINT FLORENTIN | Appartement | T1 | 20 m² | 202 k€ | 10 100 € |
| 16 déc. 25 | 115 RUE SAINT-DENIS | Appartement | T3 | 62 m² | 844 k€ | 13 620 € |
| 15 déc. 25 | 30 RUE SAINTE-ANNE | Appartement | T2 | 20 m² | 255 k€ | 12 750 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 1er Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 1er Arrondissement est -1,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 1er Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 1er Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 1er Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 1er Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 1er Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 1er Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 1er Arrondissement s'établit à 13 000 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4% vs l'année précédente. Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (14 083 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 1er Arrondissement. À l'opposé, Zone Est propose les prix d'entrée autour de 11 805 €/m².
Où investir en locatif à Paris 1er Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 1er Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026