Prix immobilier a Paris 11e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 11e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
4 k
Departement
Paris
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 11e Arrondissement
Prix m2 appartement
10 645 EUR
Mediane 10 645 EUR
↑ 1,7%Prix m2 maison
16 806 EUR
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
4 k
DVF consolide
↑ 0,2%Delai de vente
70 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele42,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
60/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 11e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,7 % sur 5 ans. Paris 11e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+0,2 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 11e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 783 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 95%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 939 €
Médiane
10 143 €
P75
11 500 €
Lecture
50% des appartements à Paris 11e Arrondissement se vendent entre 8 939 et 11 500 €/m². Au-delà de 11 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 11e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
29%9 957 €/m²
T2
41%10 149 €/m²
T3
21%10 270 €/m²
T4
7%10 762 €/m²
T5+
3%10 038 €/m²
Maison
0%— €/m²
8 zones analysées
Paris 11e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV LEDRU ROLLIN↑ 9,8%149 vt10 947 €/m²
- Zone OuestALL VERTE↓ 0,5%220 vt10 319 €/m²
- Zone NordAV LEDRU ROLLIN↓ 0,4%257 vt10 227 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↑ 1,0%299 vt10 225 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DE LA↑ 1,1%291 vt10 177 €/m²
- Zone SudAV DE LA↑ 1,8%167 vt9 873 €/m²
- Zone EstAV PHILIPPE AUGUSTE↑ 8,0%24 vt9 774 €/m²
- Zone Nord-EstAV DE BOUVINES↑ 3,8%304 vt9 764 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
10 947 €/m²
En hausse de 9,8% sur 12 mois. 149 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
9 764 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 304 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 183 €/m² (+12%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 11e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 26 RUE GODEFROY CAVAIGNAC | Appartement | T2 | 31 m² | 394 k€ | 12 702 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE DES BOULETS | Appartement | T3 | 94 m² | 918 k€ | 9 761 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DE LA FORGE ROYALE | Appartement | T1 | 30 m² | 240 k€ | 8 000 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE SAINT HUBERT | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 RUE JULES VALLES | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 37 RUE BREGUET | Appartement | T2 | 31 m² | 379 k€ | 12 226 € |
| 30 déc. 25 | 317 RUE DU FAUBOURG SAINT ANTOINE | Appartement | T3 | 54 m² | 422 k€ | 7 815 € |
| 30 déc. 25 | 42 BD BEAUMARCHAIS | Appartement | T3 | 76 m² | 775 k€ | 10 197 € |
| 30 déc. 25 | 19 PAS ALEXANDRINE | Appartement | T3 | 335 m² | 2255 k€ | 6 731 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE DES BOULETS | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 19 RUE TROUSSEAU | Appartement | T1 | 12 m² | 120 k€ | 10 000 € |
| 30 déc. 25 | 151 RUE OBERKAMPF | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 RUE DE NEMOURS | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 CITE JOLY | Appartement | T2 | 28 m² | 319 k€ | 11 375 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE CHEVREUL | Appartement | T3 | 78 m² | 800 k€ | 10 256 € |
| 30 déc. 25 | 59 RUE POPINCOURT | Appartement | T3 | 45 m² | 415 k€ | 9 222 € |
| 29 déc. 25 | 5 PAS BULLOURDE | Appartement | T3 | 61 m² | 504 k€ | 8 262 € |
| 29 déc. 25 | 17 RUE DES BLUETS | Appartement | T1 | 22 m² | 196 k€ | 8 909 € |
| 29 déc. 25 | 7 RUE BASFROI | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 18 RUE DE LA FORGE ROYALE | Appartement | T1 | 16 m² | 190 k€ | 11 875 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 11e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 11e Arrondissement est -4,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 11e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
60/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 11e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 11e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 11e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 11e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 11e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 11e Arrondissement s'établit à 10 645 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 16 806 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (10 947 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 11e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 9 764 €/m².
Où investir en locatif à Paris 11e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 11e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 11e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026