Prix immobilier a Paris 2e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 2e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
545
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 2e Arrondissement
Prix m2 appartement
11 864 EUR
Mediane 11 864 EUR
↓ 0,9%Prix m2 maison
-
12 mois glissants
↓ 0,8%Transactions 12m
545
DVF consolide
↓ 6,8%Delai de vente
73 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele47,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 2e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,7 % sur 5 ans. Paris 2e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
-6,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 2e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
593 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 93%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 719 €
Médiane
11 340 €
P75
13 287 €
Lecture
50% des appartements à Paris 2e Arrondissement se vendent entre 9 719 et 13 287 €/m². Au-delà de 13 287 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 2e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
34%11 325 €/m²
T2
31%10 821 €/m²
T3
20%11 743 €/m²
T4
10%11 719 €/m²
T5+
4%14 257 €/m²
5 zones analysées
Paris 2e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreRUE D ABOUKIR↑ 24,0%20 vt13 990 €/m²
- Zone SudBD MONTMARTRE↓ 0,2%33 vt11 900 €/m²
- Zone Nord-EstBD DE SEBASTOPOL↓ 1,0%60 vt11 333 €/m²
- Zone EstBD DE SEBASTOPOL↑ 0,8%78 vt11 071 €/m²
- Zone Sud-EstBD DE BONNE↑ 4,3%37 vt10 049 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
13 990 €/m²
En hausse de 24,0% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
10 049 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 37 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 941 €/m² (+39%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 2e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 3 RUE DE MARIVAUX | Appartement | T2 | 55 m² | 550 k€ | 10 000 € |
| 31 déc. 25 | 11 RUE MARIE STUART | Appartement | T2 | 42 m² | 460 k€ | 10 952 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE ETIENNE MARCEL | Appartement | T5 | 103 m² | 1975 k€ | 19 175 € |
| 30 déc. 25 | 24 RUE DU MAIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 906 m² | 1217 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 14 RUE BEAUREGARD | Appartement | T1 | 25 m² | 225 k€ | 9 000 € |
| 30 déc. 25 | 88 RUE DE RICHELIEU | Appartement | T3 | 59 m² | 600 k€ | 10 169 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE DE GRAMONT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 122 m² | 1100 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 21 RUE DE TURBIGO | Appartement | T2 | 60 m² | 765 k€ | 12 750 € |
| 30 déc. 25 | 62 RUE MONTORGUEIL | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 42 RUE DES JEUNEURS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 215 m² | 2050 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 253 RUE SAINT-DENIS | Appartement | T1 | 35 m² | 335 k€ | 9 571 € |
| 23 déc. 25 | 51 RUE GRENETA | Appartement | T4 | 68 m² | 857 k€ | 12 608 € |
| 22 déc. 25 | 19 RUE NOTRE-DAME DES VICTOIRES | Appartement | T2 | 91 m² | 1541 k€ | 16 935 € |
| 22 déc. 25 | 46 RUE POISSONNIERE | Appartement | T3 | 91 m² | 1208 k€ | 13 272 € |
| 22 déc. 25 | 28 RUE D ABOUKIR | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 228 m² | 800 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 18 RUE DES PETITS CHAMPS | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 7 RUE N-D DE BONNE NOUVELLE | Appartement | T2 | 40 m² | 280 k€ | 7 000 € |
| 22 déc. 25 | 16 RUE MARIE STUART | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 17 BD MONTMARTRE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 78 m² | 700 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 115 RUE D ABOUKIR | Appartement | T1 | 12 m² | 5 k€ | 417 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 2e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 2e Arrondissement est -0,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 2e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 2e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 2e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 2e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 2e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 2e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 2e Arrondissement s'établit à 11 864 €/m² sur 12 mois glissants, -0,9% vs l'année précédente. Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (13 990 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 2e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 10 049 €/m².
Où investir en locatif à Paris 2e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 2e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026