Prix immobilier a Paris 9e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 9e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 9e Arrondissement
Prix m2 appartement
11 497 EUR
Mediane 11 497 EUR
↑ 2,8%Prix m2 maison
16 260 EUR
12 mois glissants
↑ 2,5%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 28,7%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele46 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
72/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 9e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,6 % sur 5 ans. Paris 9e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+28,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 9e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 778 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 94%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 571 €
Médiane
11 111 €
P75
12 770 €
Lecture
50% des appartements à Paris 9e Arrondissement se vendent entre 9 571 et 12 770 €/m². Au-delà de 12 770 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 9e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
28%10 714 €/m²
T2
29%10 952 €/m²
T3
22%11 184 €/m²
T4
13%11 875 €/m²
T5+
8%11 603 €/m²
9 zones analysées
Paris 9e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV FROCHOT↑ 9,1%142 vt12 119 €/m²
- Zone Nord-OuestBD DE LA↑ 6,7%26 vt11 883 €/m²
- Zone CentreCITE CHARLES GODON↑ 2,3%124 vt11 395 €/m²
- Zone OuestPL ESTIENNE D↑ 5,2%40 vt11 166 €/m²
- Zone Nord-EstBD POISSONNIERE↑ 4,3%97 vt11 154 €/m²
- Zone Sud-OuestBD DE CLICHY↑ 1,1%106 vt10 836 €/m²
- Zone EstCITE DE TREVISE↓ 1,0%179 vt10 791 €/m²
- Zone Sud-EstAV TRUDAINE↑ 2,5%178 vt10 682 €/m²
- Zone NordBD HAUSSMANN↓ 6,6%23 vt10 613 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
12 119 €/m²
En hausse de 9,1% sur 12 mois. 142 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
10 613 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 23 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 506 €/m² (+14%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 9e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 2 RUE DU HELDER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 585 m² | 3038 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 26 RUE GODOT DE MAUROY | Appartement | T3 | 107 m² | 386 k€ | 3 607 € |
| 30 déc. 25 | 43 RUE DE MAUBEUGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 1246 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DU DELTA | Appartement | T2 | 45 m² | 648 k€ | 14 392 € |
| 30 déc. 25 | 5 RUE DE BRUXELLES | Appartement | T1 | 19 m² | 140 k€ | 7 368 € |
| 30 déc. 25 | 75 RUE LA FAYETTE | Appartement | T4 | 125 m² | 1350 k€ | 10 800 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE DE CLICHY | Appartement | T1 | 18 m² | 1670 k€ | 92 778 € |
| 30 déc. 25 | 155 BD DE MAGENTA | Appartement | T6 | 172 m² | 1263 k€ | 7 340 € |
| 30 déc. 25 | 9 BD MARGUERITE DE ROCHECHOUART | Appartement | T2 | 43 m² | 323 k€ | 7 508 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE LALLIER | Appartement | T4 | 101 m² | 1350 k€ | 13 366 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE LALLIER | Appartement | T4 | 113 m² | 1400 k€ | 12 389 € |
| 29 déc. 25 | 14 CITE DE TREVISE | Appartement | T1 | 21 m² | 200 k€ | 9 524 € |
| 29 déc. 25 | 23 RUE LAMARTINE | Appartement | T4 | 76 m² | 615 k€ | 8 086 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE DE MAUBEUGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 230 m² | 395 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 50 RUE NOTRE-DAME DE LORETTE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 1000 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 7 RUE DE MONTYON | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 2 RUE DE PROVENCE | Appartement | T3 | 45 m² | 475 k€ | 10 556 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE CLAUDE RODIER | Appartement | T2 | 32 m² | 325 k€ | 10 156 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DE LA GRANGE BATELIERE | Appartement | T5 | 130 m² | 1270 k€ | 9 769 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE DU FG POISSONNIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 202 m² | 1100 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 9e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 9e Arrondissement est -3,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 9e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
72/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 9e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 9e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 9e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 9e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 9e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 9e Arrondissement s'établit à 11 497 €/m² sur 12 mois glissants, +2,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 16 260 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (12 119 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 9e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 10 613 €/m².
Où investir en locatif à Paris 9e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 9e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 9e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026