Prix immobilier a Paris 10e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 10e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Paris
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 10e Arrondissement
Prix m2 appartement
10 188 EUR
Mediane 10 188 EUR
↓ 0,1%Prix m2 maison
-
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 19,6%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele40,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
53/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 10e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,5 % sur 5 ans. Paris 10e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+19,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 10e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 320 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 83%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 927 €
Médiane
9 410 €
P75
10 833 €
Lecture
50% des appartements à Paris 10e Arrondissement se vendent entre 7 927 et 10 833 €/m². Au-delà de 10 833 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 10e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
32%9 411 €/m²
T2
33%9 355 €/m²
T3
21%9 785 €/m²
T4
10%9 182 €/m²
T5+
4%9 032 €/m²
9 zones analysées
Paris 10e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV RICHERAND↓ 1,3%220 vt9 871 €/m²
- Zone Nord-OuestBD DE BONNE↑ 0,3%146 vt9 737 €/m²
- Zone Nord-EstAV CLAUDE VELLEFAUX↑ 3,8%130 vt9 545 €/m²
- Zone OuestBD DE MAGENTA↓ 2,1%130 vt9 482 €/m²
- Zone EstAV CLAUDE VELLEFAUX↑ 3,1%65 vt9 337 €/m²
- Zone CentreAV DE VERDUN↓ 3,2%101 vt9 239 €/m²
- Zone SudBD DE LA↑ 4,0%146 vt8 954 €/m²
- Zone Sud-OuestBD DE DENAIN↓ 0,6%58 vt8 750 €/m²
- Zone Sud-EstBD DE LA↓ 6,5%25 vt8 158 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
9 871 €/m²
En repli de 1,3% sur 12 mois. 220 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
8 158 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 713 €/m² (+21%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 10e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 48 RUE ALBERT THOMAS | Appartement | T2 | 42 m² | 361 k€ | 8 595 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE GABRIEL LAUMAIN | Appartement | T2 | 43 m² | 508 k€ | 11 814 € |
| 30 déc. 25 | 28 RUE PHILIPPE DE GIRARD | Appartement | T2 | 27 m² | 273 k€ | 10 108 € |
| 30 déc. 25 | 48 RUE DU FAUBOURG SAINT MARTIN | Appartement | T2 | 57 m² | 600 k€ | 10 526 € |
| 30 déc. 25 | 95 QUAI DE VALMY | Appartement | T3 | 39 m² | 440 k€ | 11 282 € |
| 30 déc. 25 | 83 RUE DU FAUBOURG DU TEMPLE | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 RUE DES DEUX GARES | Appartement | T1 | 12 m² | 44 k€ | 3 667 € |
| 30 déc. 25 | 11 BD DE STRASBOURG | Appartement | T4 | 210 m² | 1550 k€ | 7 380 € |
| 30 déc. 25 | 16 RUE EUGENE VARLIN | Appartement | T3 | 1394 m² | 9800 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 10 RUE YVES TOUDIC | Appartement | T1 | 10 m² | 42 k€ | 4 150 € |
| 29 déc. 25 | 48 AV CLAUDE VELLEFAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 208 m² | 1340 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 12 RUE JEAN POULMARCH | Appartement | T1 | 25 m² | 182 k€ | 7 280 € |
| 29 déc. 25 | 12 RUE BICHAT | Appartement | T1 | 15 m² | 122 k€ | 8 133 € |
| 29 déc. 25 | 55 RUE DES VINAIGRIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 44 m² | 420 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 22 RUE VICQ D AZIR | Dépendance | — | — | 37 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 139 RUE DU FAUBOURG SAINT DENIS | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 50 RUE DE CHABROL | Appartement | T3 | 56 m² | 541 k€ | 9 661 € |
| 29 déc. 25 | 201 RUE LA FAYETTE | Appartement | T2 | 36 m² | 260 k€ | 7 222 € |
| 29 déc. 25 | 53 BD DE LA VILLETTE | Appartement | T3 | 79 m² | 827 k€ | 10 465 € |
| 24 déc. 25 | 36 RUE DE DUNKERQUE | Dépendance | — | — | 1 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 10e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 10e Arrondissement est -5,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 10e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
53/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 10e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 10e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 10e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 10e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 10e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 10e Arrondissement s'établit à 10 188 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (9 871 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 10e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 8 158 €/m².
Où investir en locatif à Paris 10e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 10e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 10e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026