Prix immobilier a Paris 16e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 16e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
5 k
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 16e Arrondissement
Prix m2 appartement
11 538 EUR
Mediane 11 538 EUR
↑ 2,2%Prix m2 maison
17 597 EUR
12 mois glissants
↑ 2,0%Transactions 12m
5 k
DVF consolide
↑ 16,0%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele46,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 16e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,4 % sur 5 ans. Paris 16e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+16,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 16e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 745 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 91%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
9 328 €
Médiane
11 094 €
P75
12 997 €
Lecture
50% des appartements à Paris 16e Arrondissement se vendent entre 9 328 et 12 997 €/m². Au-delà de 12 997 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 16e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
22%10 735 €/m²
T2
21%10 532 €/m²
T3
21%10 822 €/m²
T4
17%11 304 €/m²
T5+
18%11 966 €/m²
Maison
1%19 271 €/m²
7 zones analysées
Paris 16e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV D IENA↑ 2,1%246 vt12 534 €/m²
- Zone SudAV ALPHAND↑ 3,8%261 vt12 045 €/m²
- Zone EstAV ALBERT DE↓ 27,7%41 vt11 875 €/m²
- Zone CentreAV A-EUGENIE MILLERET↓ 0,4%416 vt11 492 €/m²
- Zone OuestAV ADRIEN HEBRARD↑ 4,0%166 vt10 870 €/m²
- Zone NordAV DE L↑ 0,4%69 vt9 732 €/m²
- Zone Nord-OuestAV BOUDON↑ 1,0%430 vt9 590 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
12 534 €/m²
En hausse de 2,1% sur 12 mois. 246 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
9 590 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 430 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 944 €/m² (+31%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 16e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 9 RUE BENJAMIN FRANKLIN | Appartement | T1 | 18 m² | 149 k€ | 8 278 € |
| 31 déc. 25 | 26 RUE JOUVENET | Appartement | T1 | 30 m² | 210 k€ | 7 000 € |
| 31 déc. 25 | 69 AV RAYMOND POINCARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 112 m² | 1500 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 40 RUE DE LA FAISANDERIE | Appartement | T4 | 132 m² | 1571 k€ | 11 898 € |
| 30 déc. 25 | 22 RUE COPERNIC | Appartement | T2 | 28 m² | 340 k€ | 12 143 € |
| 30 déc. 25 | 96 AV MOZART | Appartement | T1 | 26 m² | 260 k€ | 10 000 € |
| 30 déc. 25 | 4 AV DU PDT KENNEDY | Appartement | T2 | 39 m² | 456 k€ | 11 691 € |
| 30 déc. 25 | 67 RUE CHARDON LAGACHE | Appartement | T2 | 30 m² | 278 k€ | 9 268 € |
| 30 déc. 25 | 14 AV THEOPHILE GAUTIER | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 36 RUE CORTAMBERT | Appartement | T3 | 162 m² | 1559 k€ | 9 626 € |
| 30 déc. 25 | 94 RUE DE L ASSOMPTION | Appartement | T3 | 84 m² | 880 k€ | 10 476 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE CHARDON LAGACHE | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 AV DE MONTESPAN | Appartement | T4 | 167 m² | 1843 k€ | 11 036 € |
| 30 déc. 25 | 7 AV DE CAMOENS | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 41 RUE MOLITOR | Appartement | T1 | 45 m² | 430 k€ | 9 557 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE GOETHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 1000 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DE PASSY | Appartement | T3 | 94 m² | 1500 k€ | 15 957 € |
| 30 déc. 25 | 28 AV MOZART | Appartement | T4 | 102 m² | 610 k€ | 5 980 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE DU RANELAGH | Dépendance | — | — | 39 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 PL DE BARCELONE | Appartement | T5 | 120 m² | 2075 k€ | 17 292 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 16e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 16e Arrondissement est -2,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 16e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 16e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 16e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 16e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 16e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 16e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 16e Arrondissement s'établit à 11 538 €/m² sur 12 mois glissants, +2,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 17 597 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (12 534 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 16e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 9 590 €/m².
Où investir en locatif à Paris 16e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 16e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 16e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026