Prix immobilier a Paris 5e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 5e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 5e Arrondissement
Prix m2 appartement
12 523 EUR
Mediane 12 523 EUR
↑ 3,3%Prix m2 maison
18 726 EUR
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 6,9%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele50,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
88/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 5e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -2,5 % sur 5 ans. Paris 5e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+6,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 5e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 440 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 95%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 577 €
Médiane
12 194 €
P75
14 500 €
Lecture
50% des appartements à Paris 5e Arrondissement se vendent entre 10 577 et 14 500 €/m². Au-delà de 14 500 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 5e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
37%11 978 €/m²
T2
31%11 852 €/m²
T3
17%12 400 €/m²
T4
8%12 581 €/m²
T5+
6%13 231 €/m²
Maison
0%10 575 €/m²
7 zones analysées
Paris 5e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestBD SAINT GERMAIN↑ 10,3%53 vt13 690 €/m²
- Zone OuestBD SAINT MICHEL↑ 1,8%71 vt13 333 €/m²
- Zone SudBD SAINT GERMAIN↑ 7,2%89 vt13 197 €/m²
- Zone Nord-OuestAV GEORGES BERNANOS↑ 4,4%76 vt12 400 €/m²
- Zone CentrePL DU PANTHEON→ 0,0%141 vt12 194 €/m²
- Zone NordAV DES GOBELINS↑ 0,2%202 vt11 471 €/m²
- Zone Nord-EstBD DE L↓ 0,2%49 vt10 587 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
13 690 €/m²
En hausse de 10,3% sur 12 mois. 53 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
10 587 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 49 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 3 103 €/m² (+29%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 5e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 38 RUE DES ECOLES | Appartement | T2 | 54 m² | 640 k€ | 11 852 € |
| 30 déc. 25 | 253 RUE SAINT JACQUES | Dépendance | — | — | 43 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 26 RUE DAUBENTON | Appartement | T2 | 30 m² | 463 k€ | 15 433 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE PIERRE NICOLE | Appartement | T1 | 26 m² | 390 k€ | 14 981 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE PIERRE NICOLE | Appartement | T4 | 134 m² | 2453 k€ | 18 307 € |
| 30 déc. 25 | 21 BD SAINT GERMAIN | Appartement | T5 | 165 m² | 2868 k€ | 17 382 € |
| 29 déc. 25 | 18 RUE BERTHOLLET | Dépendance | — | — | 19 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 11 RUE DE LA MONTGN STE GENEVIEVE | Dépendance | — | — | 87 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DE QUATREFAGES | Appartement | T2 | 26 m² | 395 k€ | 15 192 € |
| 29 déc. 25 | 78 BD SAINT GERMAIN | Appartement | T5 | 191 m² | 2429 k€ | 12 717 € |
| 29 déc. 25 | 16 RUE ROYER-COLLARD | Appartement | T2 | 36 m² | 480 k€ | 13 333 € |
| 26 déc. 25 | 47 BD SAINT GERMAIN | Appartement | T5 | 125 m² | 1500 k€ | 12 000 € |
| 23 déc. 25 | 22 RUE BERTHOLLET | Maison | T7 | 226 m² | 2000 k€ | 8 850 € |
| 23 déc. 25 | 36 RUE DU FER A MOULIN | Dépendance | — | — | 450 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 6 RUE LOUIS THUILLIER | Appartement | T1 | 35 m² | 310 k€ | 8 857 € |
| 23 déc. 25 | 7 PL JUSSIEU | Appartement | T3 | 43 m² | 525 k€ | 12 209 € |
| 23 déc. 25 | 16 RUE LAGRANGE | Appartement | T2 | 31 m² | 295 k€ | 9 516 € |
| 22 déc. 25 | 9 BD SAINT GERMAIN | Appartement | T4 | 78 m² | 1040 k€ | 13 333 € |
| 22 déc. 25 | 24 RUE LINNE | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 92 BD DE PORT-ROYAL | Appartement | T3 | 45 m² | 600 k€ | 13 331 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 5e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 5e Arrondissement est -2,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 5e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
88/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 5e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 5e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 5e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 5e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 5e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 5e Arrondissement s'établit à 12 523 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 18 726 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (13 690 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 5e Arrondissement. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 10 587 €/m².
Où investir en locatif à Paris 5e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 5e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 5e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026