Prix immobilier a Paris 8e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 8e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Paris
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 8e Arrondissement
Prix m2 appartement
12 731 EUR
Mediane 12 731 EUR
↑ 2,7%Prix m2 maison
18 626 EUR
12 mois glissants
↑ 2,4%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 3,8%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele50,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
91/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 8e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,2 % sur 5 ans. Paris 8e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+3,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 8e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 142 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 82%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
10 412 €
Médiane
12 381 €
P75
15 276 €
Lecture
50% des appartements à Paris 8e Arrondissement se vendent entre 10 412 et 15 276 €/m². Au-delà de 15 276 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 8e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%12 590 €/m²
T2
30%12 042 €/m²
T3
17%12 164 €/m²
T4
14%12 704 €/m²
T5+
19%12 360 €/m²
9 zones analysées
Paris 8e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DE MARIGNY↑ 56,4%41 vt21 667 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DU PRESIDENT↑ 9,6%63 vt18 855 €/m²
- Zone Nord-EstAV GABRIEL↑ 26,4%57 vt13 819 €/m²
- Zone OuestAV BERTIE ALBRECHT↓ 5,2%65 vt12 745 €/m²
- Zone Sud-OuestAV BEAUCOUR↑ 2,3%53 vt12 274 €/m²
- Zone CentreAV DE MESSINE→ 0,0%83 vt12 022 €/m²
- Zone SudBD DE COURCELLES↓ 6,5%66 vt11 728 €/m²
- Zone EstBD HAUSSMANN↑ 0,5%78 vt11 483 €/m²
- Zone Sud-EstBD DES BATIGNOLLES↑ 4,9%149 vt11 289 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
21 667 €/m²
En hausse de 56,4% sur 12 mois. 41 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
11 289 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 149 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 10 378 €/m² (+92%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 8e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 20 RUE JEAN MERMOZ | Appartement | T4 | 85 m² | 1071 k€ | 12 596 € |
| 31 déc. 25 | 32 AV GEORGE V | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 3300 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 63 AV DES CHAMPS ELYSEES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 255 m² | 3312 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 10 RUE DE LA TREMOILLE | Appartement | T2 | 36 m² | 450 k€ | 12 500 € |
| 31 déc. 25 | 47 RUE DE MONCEAU | Appartement | T3 | 85 m² | 2750 k€ | 32 353 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE LINCOLN | Appartement | T2 | 31 m² | 275 k€ | 8 871 € |
| 30 déc. 25 | 31 BD MALESHERBES | Dépendance | — | — | 450 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 31 BD MALESHERBES | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 4 SQ DU ROULE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 6 RUE DE PONTHIEU | Appartement | T2 | 78 m² | 1025 k€ | 13 141 € |
| 29 déc. 25 | 61 BD MALESHERBES | Dépendance | — | — | 123 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 21 RUE DE LISBONNE | Dépendance | — | — | 729 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 3 AV VAN DYCK | Dépendance | — | — | 122 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 40 CRS ALBERT 1ER | Dépendance | — | — | 350 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 4 RUE CHAUVEAU LAGARDE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 23 m² | 383 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 86 BD MALESHERBES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 90 m² | 1050 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 9 AV FRANKLIN D ROOSEVELT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 802 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 55 BD DES BATIGNOLLES | Dépendance | — | — | 57 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 47 BD DE COURCELLES | Appartement | T5 | 171 m² | 190 k€ | 1 111 € |
| 29 déc. 25 | 155 RUE DU FAUBOURG SAINT HONORE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 9 m² | 26 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 8e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 8e Arrondissement est -0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 8e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
91/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 8e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 8e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 8e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 8e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 8e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 8e Arrondissement s'établit à 12 731 €/m² sur 12 mois glissants, +2,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 18 626 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (21 667 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 8e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 11 289 €/m².
Où investir en locatif à Paris 8e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 8e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026