Prix immobilier a Paris 18e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 18e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
5 k
Departement
Paris
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 18e Arrondissement
Prix m2 appartement
9 714 EUR
Mediane 9 714 EUR
↑ 2,2%Prix m2 maison
13 915 EUR
12 mois glissants
↑ 2,0%Transactions 12m
5 k
DVF consolide
↑ 32,5%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 19,0%Loyer m2 moyen
Modele38,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
46/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 18e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,4 % sur 5 ans. Paris 18e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+32,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 18e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 721 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 89%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 573 €
Médiane
9 077 €
P75
10 818 €
Lecture
50% des appartements à Paris 18e Arrondissement se vendent entre 7 573 et 10 818 €/m². Au-delà de 10 818 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 18e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
29%8 929 €/m²
T2
42%8 942 €/m²
T3
21%9 493 €/m²
T4
6%9 309 €/m²
T5+
2%8 712 €/m²
Maison
0%16 660 €/m²
9 zones analysées
Paris 18e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DE CLICHY↑ 0,6%245 vt10 458 €/m²
- Zone NordBD BARBES↑ 0,4%433 vt9 600 €/m²
- Zone OuestALL DES BROUILLARDS↑ 0,4%403 vt9 598 €/m²
- Zone CentreBD BARBES↑ 1,1%481 vt9 095 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DE SAINT↑ 10,4%96 vt8 902 €/m²
- Zone SudBD NEY↑ 1,3%146 vt8 156 €/m²
- Zone EstIMP DE LA↑ 6,2%194 vt7 724 €/m²
- Zone Nord-EstBD DE LA↓ 1,0%234 vt7 179 €/m²
- Zone Sud-EstAV PTE DES↓ 2,1%26 vt5 976 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
10 458 €/m²
En hausse de 0,6% sur 12 mois. 245 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
5 976 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 4 482 €/m² (+75%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 18e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 RUE CONSTANCE | Appartement | T1 | 46 m² | 390 k€ | 8 478 € |
| 31 déc. 25 | 72 AV DE SAINT OUEN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 115 m² | 605 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 121 RUE CAULAINCOURT | Appartement | T5 | 111 m² | 1300 k€ | 11 712 € |
| 31 déc. 25 | 27 RUE VAUVENARGUES | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 152 RUE ORDENER | Appartement | T3 | 52 m² | 505 k€ | 9 712 € |
| 31 déc. 25 | 14 RUE DE CHARTRES | Appartement | T1 | 20 m² | 182 k€ | 9 100 € |
| 31 déc. 25 | 45 RUE MARCADET | Appartement | T3 | 368 m² | 682 k€ | 1 853 € |
| 30 déc. 25 | 40 AV PTE DES POISSONNIERS | — | — | — | 17385 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 26 BD MARGUERITE DE ROCHECHOUART | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 551 m² | 3500 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 74 RUE VAUVENARGUES | Appartement | T3 | 48 m² | 425 k€ | 8 854 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE ACHILLE MARTINET | Appartement | T2 | 40 m² | 315 k€ | 7 875 € |
| 30 déc. 25 | 130 RUE DE CLIGNANCOURT | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 13 RUE NICOLET | Appartement | T1 | 17 m² | 85 k€ | 5 000 € |
| 30 déc. 25 | 179 RUE MARCADET | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 22 RUE FEUTRIER | Appartement | T2 | 33 m² | 138 k€ | 4 167 € |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DE SUEZ | Appartement | T1 | 46 m² | 215 k€ | 4 674 € |
| 30 déc. 25 | 17 RUE MARX DORMOY | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 18 RUE DE L EVANGILE | Appartement | T1 | 23 m² | 220 k€ | 9 565 € |
| 30 déc. 25 | 34 RUE DE TORCY | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DE SUEZ | Appartement | T2 | 32 m² | 224 k€ | 7 003 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 18e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 18e Arrondissement est -6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 18e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
46/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 18e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 18e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 18e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 18e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 18e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 18e Arrondissement s'établit à 9 714 €/m² sur 12 mois glissants, +2,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 13 915 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (10 458 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 18e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 5 976 €/m².
Où investir en locatif à Paris 18e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 18e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026