Prix immobilier a Paris 20e Arrondissement
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Paris 20e Arrondissement pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
3 k
Departement
Paris
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Paris 20e Arrondissement
Prix m2 appartement
9 000 EUR
Mediane 9 000 EUR
↑ 1,9%Prix m2 maison
12 185 EUR
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
3 k
DVF consolide
↑ 16,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele36 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Paris 20e Arrondissement en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -6,9 % sur 5 ans. Paris 20e Arrondissement reste en repli de long terme.
02
+16,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Paris 20e Arrondissement
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 147 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 84%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 250 €
Médiane
8 438 €
P75
9 531 €
Lecture
50% des appartements à Paris 20e Arrondissement se vendent entre 7 250 et 9 531 €/m². Au-delà de 9 531 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Paris 20e Arrondissement. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
27%8 526 €/m²
T2
36%8 406 €/m²
T3
24%8 485 €/m²
T4
9%8 249 €/m²
T5+
3%7 798 €/m²
Maison
1%11 780 €/m²
8 zones analysées
Paris 20e Arrondissement, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV GAMBETTA↑ 5,9%31 vt9 158 €/m²
- Zone CentreAV DU PERE↑ 1,6%144 vt8 772 €/m²
- Zone SudAV GAMBETTA↑ 1,8%389 vt8 625 €/m²
- Zone NordBD DE CHARONNE↓ 0,9%115 vt8 571 €/m²
- Zone Sud-OuestALL GEORGES ROUAULT↑ 2,2%212 vt8 558 €/m²
- Zone EstBD DAVOUT↑ 2,3%174 vt8 276 €/m²
- Zone Nord-EstBD DAVOUT↑ 1,2%168 vt8 199 €/m²
- Zone Sud-EstAV GAMBETTA↓ 1,9%196 vt7 784 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
9 158 €/m²
En hausse de 5,9% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
7 784 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 196 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 374 €/m² (+18%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Paris 20e Arrondissement
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 18 BD DE CHARONNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 43 m² | 140 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 125 AV GAMBETTA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 29 m² | 200 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 91 RUE VILLIERS ISLE ADAM | Appartement | T2 | 70 m² | 558 k€ | 7 971 € |
| 31 déc. 25 | 93 AV GAMBETTA | Appartement | T1 | 22 m² | 170 k€ | 7 727 € |
| 30 déc. 25 | 209 RUE DES PYRENEES | Appartement | T4 | 89 m² | 680 k€ | 7 640 € |
| 30 déc. 25 | 19 RUE DU SURMELIN | Appartement | T3 | 61 m² | 540 k€ | 8 852 € |
| 30 déc. 25 | 29 RUE LESAGE | Appartement | T2 | 251 m² | 220 k€ | 876 € |
| 30 déc. 25 | 90 RUE DES ORTEAUX | Appartement | T2 | 45 m² | 335 k€ | 7 444 € |
| 30 déc. 25 | 18 PAS DES SAINTS SIMONIENS | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DE LA PY | Appartement | T2 | 51 m² | 380 k€ | 7 451 € |
| 30 déc. 25 | 160 RUE DE BAGNOLET | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 26 RUE DU GROUPE MANOUCHIAN | Appartement | T3 | 44 m² | 404 k€ | 9 182 € |
| 30 déc. 25 | 25 BD DAVOUT | Appartement | T3 | 73 m² | 390 k€ | 5 349 € |
| 30 déc. 25 | 178 RUE DES PYRENEES | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 37 RUE DE LA PLAINE | Appartement | T4 | 90 m² | 644 k€ | 7 155 € |
| 30 déc. 25 | 204 RUE DE BELLEVILLE | Appartement | T2 | 29 m² | 280 k€ | 9 655 € |
| 30 déc. 25 | 262 RUE DES PYRENEES | Appartement | T2 | 42 m² | 149 k€ | 3 545 € |
| 30 déc. 25 | 37 RUE SAINT FARGEAU | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 72 RUE LOUIS LUMIERE | — | — | — | 558 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 41 AV GAMBETTA | Appartement | T4 | 83 m² | 400 k€ | 4 819 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Paris 20e Arrondissement
Le cycle local en 60 mois. Paris 20e Arrondissement est -6,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Paris 20e Arrondissement
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Paris 20e Arrondissement
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Paris 20e Arrondissement en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Paris 20e Arrondissement
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Paris 20e Arrondissement
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Paris 20e Arrondissement en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Paris 20e Arrondissement s'établit à 9 000 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 12 185 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (9 158 €/m²) est le quartier le plus cher de Paris 20e Arrondissement. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 7 784 €/m².
Où investir en locatif à Paris 20e Arrondissement ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Paris 20e Arrondissement ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Paris 20e Arrondissement
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026