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DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 85
85

Pays de la Loire

Vendée

Préfecture : La Roche-sur-Yon · 8 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Vendée. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communesVoir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 444 €

Moyenne DVF 12m

↓ 12,7%

Prix m² maison

2 351 €

Moyenne DVF 12m

↑ 1,7%

Transactions 12m

8 k

Rang 23/97

Permis autorisés 12m

2 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

13 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

8,3 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Vendée en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

01

-12,7%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

02

Rang 23/97

Volumes 12 mois

8 120 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

03

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

04

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Vendée, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

CommunePop.Volume 12m ▼Prix m²YoY prixPrix moyen
1

Les Sables-d'Olonne

85194

50 k7614 333 €/m²↓ 2,1%312 k€DVF
2

La Roche-sur-Yon

85191

55 k5922 448 €/m²↑ 3,3%187 k€DVF
3

Saint-Hilaire-de-Riez

85226

13 k3483 341 €/m²↓ 10,0%192 k€DVF
4

Saint-Jean-de-Monts

85234

9 k2923 194 €/m²↓ 8,6%198 k€DVF
5

Challans

85047

23 k2062 382 €/m²↓ 3,6%239 k€DVF
6

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

85222

8 k2014 142 €/m²↓ 4,2%299 k€DVF
7

Fontenay-le-Comte

85092

14 k1581 426 €/m²↑ 4,0%160 k€DVF
8

Montaigu-Vendée

85146

21 k1512 204 €/m²↓ 25,4%215 k€DVF
9

Talmont-Saint-Hilaire

85288

8 k1423 113 €/m²↓ 1,3%293 k€DVF
10

La Tranche-sur-Mer

85294

3 k1334 001 €/m²↓ 6,3%263 k€DVF
11

Bretignolles-sur-Mer

85035

5 k1233 865 €/m²↓ 1,7%272 k€DVF
12

Luçon

85128

9 k1131 847 €/m²↓ 3,0%172 k€DVF
13

Les Herbiers

85109

17 k1102 303 €/m²↑ 6,4%213 k€DVF
14

Jard-sur-Mer

85114

3 k903 621 €/m²↑ 2,9%283 k€DVF
15

L'Aiguillon-sur-Mer

85001

3 k802 995 €/m²↑ 10,3%198 k€DVF
16

Noirmoutier-en-l'Île

85163

5 k785 638 €/m²↓ 4,5%539 k€DVF
17

Aizenay

85003

10 k762 159 €/m²↓ 4,5%230 k€DVF
18

Chantonnay

85051

9 k741 777 €/m²↑ 13,9%171 k€DVF
19

Longeville-sur-Mer

85127

3 k724 834 €/m²↑ 50,1%391 k€DVF
20

L'Île-d'Yeu

85113

5 k725 274 €/m²↓ 3,5%504 k€DVF
21

Notre-Dame-de-Monts

85164

2 k613 210 €/m²↓ 0,2%218 k€DVF
22

Le Poiré-sur-Vie

85178

9 k572 199 €/m²↑ 3,2%239 k€DVF
23

La Garnache

85096

6 k561 822 €/m²↓ 5,3%213 k€DVF
24

Soullans

85284

5 k561 986 €/m²↑ 1,1%265 k€DVF
25

Aubigny-Les Clouzeaux

85008

7 k531 813 €/m²↓ 10,3%230 k€DVF
26

Le Fenouiller

85088

5 k512 855 €/m²↑ 5,3%293 k€DVF
27

Essarts en Bocage

85084

7 k501 639 €/m²↓ 6,8%187 k€DVF
28

Pouzauges

85182

6 k501 605 €/m²↑ 15,8%166 k€DVF
29

Venansault

85300

5 k491 836 €/m²↓ 9,1%239 k€DVF
30

Brem-sur-Mer

85243

3 k483 202 €/m²↑ 4,4%249 k€DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel
2 088 €02 298 €842 508 €1692 718 €2532 928 €33720212022202320242025

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Vendée

16%
77%
  • Appartement3 444 €/m²1 k16%
  • Maison2 351 €/m²6 k77%
  • Local commercial1 808 €/m²5377%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Vendée.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Vendée

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

  • 1

    Longeville-sur-Mer

    4 834 €/m²

    ↑ 50,1%
  • 2

    Pouzauges

    1 605 €/m²

    ↑ 15,8%
  • 3

    Chantonnay

    1 777 €/m²

    ↑ 13,9%
  • 4

    L'Aiguillon-sur-Mer

    2 995 €/m²

    ↑ 10,3%
  • 5

    Les Herbiers

    2 303 €/m²

    ↑ 6,4%
  • 6

    Le Fenouiller

    2 855 €/m²

    ↑ 5,3%

Correction la plus forte

  • 1

    Montaigu-Vendée

    2 204 €/m²

    ↓ 25,4%
  • 2

    Aubigny-Les Clouzeaux

    1 813 €/m²

    ↓ 10,3%
  • 3

    Saint-Hilaire-de-Riez

    3 341 €/m²

    ↓ 10,0%
  • 4

    Venansault

    1 836 €/m²

    ↓ 9,1%
  • 5

    Saint-Jean-de-Monts

    3 194 €/m²

    ↓ 8,6%
  • 6

    Essarts en Bocage

    1 639 €/m²

    ↓ 6,8%

Opportunités détectées

  • Montaigu-Vendée

    85/100

    Correction marquée — point d'entrée potentiel

    Prix m² appart. 2 204 €/m² · 151 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

  • Longeville-sur-Mer

    82/100

    Résistance du marché — valeurs refuges

    Prix m² 4 834 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Vendée sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-0,6%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic décembre

Le décembre concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Vendée.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

Alerte Vendée

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Sources

  • • DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
  • • Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
  • • INSEE — population, communes, revenu médian
  • • IGN — géocodage parcelle cadastrale

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8 k

transactions 12m

2 k

permis 12m

30

communes couvertes

48h

fraîcheur des données