Prix immobilier a Fontenay-le-Comte
14 k habitants · 34,2 km2 · 411 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fontenay-le-Comte pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
572
Departement
Vendée
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fontenay-le-Comte
Prix m2 appartement
2 047 EUR
Mediane 2 047 EUR
↑ 0,4%Prix m2 maison
1 600 EUR
12 mois glissants
↑ 0,4%Transactions 12m
572
DVF consolide
↑ 26,1%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele8,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fontenay-le-Comte en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +38,8 % sur 5 ans. Fontenay-le-Comte reste structurellement haussier.
02
+26,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fontenay-le-Comte
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
142 transactions — 24 mois glissants
49% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 438 €
Médiane
2 845 €
P75
7 097 €
Lecture
50% des appartements à Fontenay-le-Comte se vendent entre 1 438 et 7 097 €/m². Au-delà de 7 097 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontenay-le-Comte. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%6 958 €/m²
T2
8%2 873 €/m²
T3
7%1 739 €/m²
T4
4%2 159 €/m²
T5+
1%1 085 €/m²
Maison
74%1 667 €/m²
1 zones analysées
Fontenay-le-Comte, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreIMP MOUILLEBERT↑ 22,5%31 vt4 294 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
4 294 €/m²
En hausse de 22,5% sur 12 mois. 31 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
4 294 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontenay-le-Comte
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 47 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 73 m² | 78 k€ | 1 068 € |
| 30 déc. 25 | 11 ALL DU CLOS FRUITIER | Appartement | T3 | 62 m² | 94 k€ | 1 516 € |
| 30 déc. 25 | 7 RUE SAINT JEAN | Maison | T5 | 140 m² | 310 k€ | 2 214 € |
| 29 déc. 25 | 21 RUE DU PORT DE BOISSE | Maison | T4 | 280 m² | 135 k€ | 482 € |
| 29 déc. 25 | 60 RUE DU DOCTEUR RENE LAFORGE | Maison | T3 | 77 m² | 200 k€ | 2 597 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE GALLOT | Appartement | T3 | 91 m² | 130 k€ | 1 429 € |
| 29 déc. 25 | 17 RUE BENJAMIN FILLON | Appartement | T2 | 171 m² | 181 k€ | 1 058 € |
| 24 déc. 25 | 18 RUE DU PUITS SAINT MARTIN | Maison | T6 | 145 m² | 265 k€ | 1 828 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DE LA CHAINE | — | — | — | 136 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 25 RUE DES JACOBINS | Maison | T3 | 54 m² | 45 k€ | 833 € |
| 23 déc. 25 | LES GENATS | — | — | — | 4090 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 110 BD HOCHE | Maison | T7 | 200 m² | 348 k€ | 1 739 € |
| 22 déc. 25 | 9001 MOULIN DE PIERRE BLANCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2792 m² | 250 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 54 RUE DE LA RAGOISERIE | Maison | T4 | 264 m² | 280 k€ | 1 061 € |
| 19 déc. 25 | 31 CHE DE LA BARAQUE | — | — | — | 93 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 13 IMP DU PETIT SERGENT | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 22 RUE DE PIERRE BLANCHE | Maison | T7 | 160 m² | 60 k€ | 375 € |
| 15 déc. 25 | 34 RUE DE L ALOUETTE | Maison | T5 | 226 m² | 202 k€ | 894 € |
| 15 déc. 25 | 5 RUE DU VIEUX PUITS | Maison | T4 | 106 m² | 63 k€ | 594 € |
| 12 déc. 25 | 13 RUE RABELAIS | Maison | T6 | 210 m² | 215 k€ | 1 024 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Fontenay-le-Comte
Le cycle local en 60 mois. Fontenay-le-Comte est +38,8% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC PEGASE
78 logements
1 — SCCV KLEBER
115 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE
49 logements
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14 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fontenay-le-Comte
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontenay-le-Comte
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-le-Comte en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-le-Comte s'établit à 2 047 €/m² sur 12 mois glissants, +0,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 600 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (4 294 €/m²) est le quartier le plus cher de Fontenay-le-Comte.
Où investir en locatif à Fontenay-le-Comte ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontenay-le-Comte ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026