Prix immobilier a Talmont-Saint-Hilaire
8 k habitants · 90,41 km2 · 94 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Talmont-Saint-Hilaire pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
640
Departement
Vendée
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Talmont-Saint-Hilaire
Prix m2 appartement
3 323 EUR
Mediane 3 323 EUR
↑ 12,2%Prix m2 maison
3 245 EUR
12 mois glissants
↑ 11,0%Transactions 12m
640
DVF consolide
↑ 27,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Talmont-Saint-Hilaire en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,9 % sur 5 ans. Talmont-Saint-Hilaire reste structurellement haussier.
02
+27,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Talmont-Saint-Hilaire
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
81 transactions — 24 mois glissants
56% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 437 €
Médiane
3 929 €
P75
4 400 €
Lecture
50% des appartements à Talmont-Saint-Hilaire se vendent entre 3 437 et 4 400 €/m². Au-delà de 4 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Talmont-Saint-Hilaire. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 408 €/m²
T2
13%3 935 €/m²
T3
4%3 909 €/m²
T4
1%2 479 €/m²
T5+
1%4 198 €/m²
Maison
79%3 123 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Talmont-Saint-Hilaire
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 1 RES LES ALOUETTES I | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 53 m² | 80 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 247 AV NOTRE DAME | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 410 m² | 400 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 389 IMP DE CAYOLA | — | — | — | 2244 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 6 RUE DES MESANGES | Maison | T4 | 70 m² | 235 k€ | 3 354 € |
| 24 déc. 25 | 16 RUE NATIONALE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 244 m² | 200 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 256 IMP DES FOURMILIERES | — | — | — | 240 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 501 RUE DU PORT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 130 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4325 BOIS GUITTON | Maison | T4 | 79 m² | 188 k€ | 2 380 € |
| 23 déc. 25 | LES LANDES | — | — | — | 27 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 77 IMP DU TISSERAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2224 m² | 150 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 RES LES BOSQUETS II | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 37 m² | 87 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 289 IMP DE CAYOLA | Maison | T3 | 130 m² | 850 k€ | 6 538 € |
| 22 déc. 25 | 1805 AV DE L ATLANTIQUE | Maison | T3 | 44 m² | 160 k€ | 3 626 € |
| 22 déc. 25 | 335 IMP DE CAYOLA | Maison | T4 | 376 m² | 2125 k€ | 5 652 € |
| 19 déc. 25 | 41 RUE DES SONGES | — | — | — | 86 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 19 RUE DE LA GUILETRIE | Maison | T4 | 94 m² | 410 k€ | 4 362 € |
| 19 déc. 25 | 2210 RUE DU PORTEAU | Maison | T10 | 422 m² | 480 k€ | 1 137 € |
| 18 déc. 25 | 105 RUE MARGUERITE DURAS | Maison | T4 | 82 m² | 255 k€ | 3 113 € |
| 18 déc. 25 | FIEF BRETON | — | — | — | 718 k€ | — |
| 18 déc. 25 | FIEF BRETON | — | — | — | 1550 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Talmont-Saint-Hilaire
Le cycle local en 60 mois. Talmont-Saint-Hilaire est +6,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Talmont-Saint-Hilaire
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Talmont-Saint-Hilaire
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MINEES
50 logements
1 — LES HAUTS DU LAC
32 logements
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Comparez Talmont-Saint-Hilaire aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Talmont-Saint-Hilaire
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Talmont-Saint-Hilaire
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Talmont-Saint-Hilaire en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Talmont-Saint-Hilaire s'établit à 3 323 €/m² sur 12 mois glissants, +12,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 245 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Talmont-Saint-Hilaire ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Talmont-Saint-Hilaire ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Talmont-Saint-Hilaire ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026