Prix immobilier a Bretignolles-sur-Mer
5 k habitants · 27,31 km2 · 196 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bretignolles-sur-Mer pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
401
Departement
Vendée
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Bretignolles-sur-Mer
Prix m2 appartement
4 205 EUR
Mediane 4 205 EUR
↓ 6,5%Prix m2 maison
3 690 EUR
12 mois glissants
↓ 5,8%Transactions 12m
401
DVF consolide
↑ 22,5%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
75/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bretignolles-sur-Mer en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,7 % sur 5 ans. Bretignolles-sur-Mer reste structurellement haussier.
02
+22,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bretignolles-sur-Mer
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
48 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 506 €
Médiane
3 988 €
P75
4 857 €
Lecture
50% des appartements à Bretignolles-sur-Mer se vendent entre 3 506 et 4 857 €/m². Au-delà de 4 857 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bretignolles-sur-Mer. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%4 594 €/m²
T2
6%4 435 €/m²
T3
5%3 665 €/m²
T4
1%2 055 €/m²
T5+
1%2 101 €/m²
Maison
86%3 755 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bretignolles-sur-Mer
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 RUE DES COURSONS | — | — | — | 208 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 ALL DE LA GREGOIRIERE | — | — | — | 4332 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DU CORQUE | Maison | T4 | 58 m² | 72 k€ | 1 241 € |
| 30 déc. 25 | 9001 RES PLAGE 2000 MARAIS GIRARD | Appartement | T1 | 19 m² | 95 k€ | 4 988 € |
| 26 déc. 25 | 75 RUE DE LA BESCHEE | Maison | T4 | 60 m² | 259 k€ | 4 317 € |
| 24 déc. 25 | 206 RUE DES OCEANIDES | Maison | T3 | 27 m² | 160 k€ | 5 926 € |
| 23 déc. 25 | 9 RUE DES BROTERIES | — | — | — | 90 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DE LA ROGNE | Appartement | T2 | 54 m² | 160 k€ | 2 963 € |
| 23 déc. 25 | 35 RUE DE LA GARENNE DES MURS | Maison | T2 | 38 m² | 124 k€ | 3 263 € |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DU GRANIT | — | — | — | 119 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9763 IMP DU CABERNET | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 16 RUE DES HERONS | — | — | — | 126 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 17 RUE DU PIED DE CHAUME | Dépendance | — | — | 3 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 23 RUE DES COURSONS | — | — | — | 220 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 27 RUE THALASSA | Appartement | T3 | 46 m² | 151 k€ | 3 283 € |
| 19 déc. 25 | 25 RUE DES COURSONS | — | — | — | 208 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 3 IMP DES TROIS TOURS | Maison | T3 | 51 m² | 240 k€ | 4 706 € |
| 19 déc. 25 | 3 AV DE VERDUN | Maison | T4 | 70 m² | 219 k€ | 3 129 € |
| 19 déc. 25 | LES MORINIERES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 3 AV DE L OCEAN | Maison | T6 | 160 m² | 1100 k€ | 6 875 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bretignolles-sur-Mer
Le cycle local en 60 mois. Bretignolles-sur-Mer est +7,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bretignolles-sur-Mer
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
75/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bretignolles-sur-Mer
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — L'EQUINOXE
28 logements
1 — FEVRIER
21 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bretignolles-sur-Mer
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bretignolles-sur-Mer
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bretignolles-sur-Mer en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bretignolles-sur-Mer s'établit à 4 205 €/m² sur 12 mois glissants, -6,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 690 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bretignolles-sur-Mer ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bretignolles-sur-Mer ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bretignolles-sur-Mer ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026