Prix immobilier a Les Achards
6 k habitants · 30,59 km2 · 180 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Achards pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
133
Departement
Vendée
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Achards
Prix m2 appartement
2 638 EUR
Mediane 2 638 EUR
↑ 436,3%Prix m2 maison
2 527 EUR
12 mois glissants
↑ 392,7%Transactions 12m
133
DVF consolide
↑ 10,4%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele10,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
9/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Achards en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+436,3 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+10,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Achards
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 188 €
Médiane
13 971 €
P75
14 647 €
Lecture
50% des appartements à Les Achards se vendent entre 8 188 et 14 647 €/m². Au-delà de 14 647 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Achards. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
5%14 647 €/m²
T3
3%2 405 €/m²
Maison
92%2 739 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Achards
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 4 AV NAPOLEON BONAPARTE | Appartement | T3 | 259 m² | 475 k€ | 1 834 € |
| 30 déc. 25 | 14 IMP DES LIBELLULES | — | — | — | 145 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 IMP JEAN DE LA FONTAINE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 87 AV GEORGES CLEMENCEAU - MOTHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30 m² | 40 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 5 RUE ANTOINE DE LA BASSETIERE | Maison | T6 | 137 m² | 373 k€ | 2 723 € |
| 10 déc. 25 | 37 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | — | — | — | 47 k€ | — |
| 05 déc. 25 | LE PONT DES RIVIERES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 53 RUE GAL DE GAULLE - CHAPELLE | Maison | T4 | 121 m² | 250 k€ | 2 066 € |
| 28 nov. 25 | 3 RUE DE LA SAUGE | Maison | T4 | 92 m² | 255 k€ | 2 772 € |
| 26 nov. 25 | LA MADELEINE - CHAPELLE | — | — | — | 317 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 139 JARDINS DU CHATEAU | Maison | T2 | 65 m² | 194 k€ | 2 985 € |
| 21 nov. 25 | 6 RUE DES ALISIERS | Maison | T3 | 54 m² | 175 k€ | 3 241 € |
| 21 nov. 25 | 16 LE BOURG - CHAPELLE | Maison | T3 | 70 m² | 229 k€ | 3 271 € |
| 12 nov. 25 | 1 RUE DES VIOLETTES | — | — | — | 61 k€ | — |
| 07 nov. 25 | LA MADELEINE - CHAPELLE | — | — | — | 148 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 36 RUE DE L'INNOVATION | — | — | — | 413 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 18 RUE DES QUATRE VENTS | Maison | T4 | 145 m² | 330 k€ | 2 276 € |
| 24 oct. 25 | 25 IMP DES LIBELLULES | — | — | — | 65 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 4 RUE DES VIOLETTES | — | — | — | 66 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 23 RUE DE LA MELISSE | — | — | — | 92 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Achards
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Les Achards
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
9/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Achards
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Les Achards aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Achards
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Achards
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Achards en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Achards s'établit à 2 638 €/m² sur 12 mois glissants, +436,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 527 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Achards ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Achards ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Achards ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026