Prix immobilier a Rives de l'Yon
4 k habitants · 54,57 km2 · 79 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rives de l'Yon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
170
Departement
Vendée
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Rives de l'Yon
Prix m2 appartement
3 396 EUR
Mediane 3 396 EUR
-Prix m2 maison
2 000 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
170
DVF consolide
↓ 34,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rives de l'Yon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-34,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rives de l'Yon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
2 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 143 €
Médiane
7 308 €
P75
9 474 €
Lecture
50% des appartements à Rives de l'Yon se vendent entre 5 143 et 9 474 €/m². Au-delà de 9 474 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rives de l'Yon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%7 308 €/m²
Maison
93%2 093 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rives de l'Yon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | LE FRAIGNEAU | — | — | — | 36 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 52 RUE GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T3 | 95 m² | 174 k€ | 1 832 € |
| 22 déc. 25 | 21 RTE DE LA FERME DE LA BARRE | Maison | T4 | 678 m² | 768 k€ | 1 133 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE DES ALOUETTES | Maison | T5 | 104 m² | 204 k€ | 1 958 € |
| 19 déc. 25 | 5 RTE DES MOLLAIRES | Maison | T4 | 184 m² | 245 k€ | 1 332 € |
| 18 déc. 25 | 73 LA COUR DES CRECHES | Maison | T2 | 39 m² | 100 k€ | 2 564 € |
| 17 déc. 25 | 14 RUE DES ARDILLERS | Maison | T5 | 143 m² | 255 k€ | 1 783 € |
| 16 déc. 25 | 8 RUE DES CAMELIAS SAINT FLORENT | Maison | T3 | 59 m² | 125 k€ | 2 119 € |
| 04 déc. 25 | RUE DES SORBIERS | — | — | — | 60 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 105 LA TRANQUILITE CHAILLE | Maison | T7 | 250 m² | 225 k€ | 900 € |
| 26 nov. 25 | 10 RUE DE LA CAILLAUDERIE | Maison | T3 | 92 m² | 170 k€ | 1 848 € |
| 24 nov. 25 | 114 LE PETIT BOIS CLOS | Maison | T4 | 300 m² | 242 k€ | 805 € |
| 21 nov. 25 | TENEMENT DE LA BRETAUDIER | — | — | — | 30 k€ | — |
| 17 nov. 25 | LA VIGNE DU CERISELET | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 nov. 25 | LE GUY BUREAU | — | — | — | 6 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 50 LE PETIT PLESSIS TESSELIN | Maison | T6 | 302 m² | 350 k€ | 1 159 € |
| 30 oct. 25 | LA VERRIE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 5 RUE DES ALIZIERS | Maison | T4 | 80 m² | 220 k€ | 2 750 € |
| 17 oct. 25 | 40 LE PLESSIS SALO | Maison | T4 | 106 m² | 333 k€ | 3 142 € |
| 16 oct. 25 | 180 CHE DES DOUVES | Maison | T5 | 320 m² | 312 k€ | 975 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rives de l'Yon
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Rives de l'Yon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rives de l'Yon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rives de l'Yon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rives de l'Yon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rives de l'Yon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rives de l'Yon s'établit à 3 396 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Rives de l'Yon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Rives de l'Yon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rives de l'Yon ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026