Prix immobilier Nieul-le-Dolent (85)
Un appartement s'y vend 20 812 €/m² et une maison 2 246 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 24/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 24/12/2025, six mois de décalageBase 774 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 20 812 €/m² et la maison 2 031 €/m². Chaque mois ne compte que 3 à 59 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 169 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 59 | 20 812 €/m² | 2 031 €/m² |
| novembre 2025 | 3 | 1 577 €/m² | |
| octobre 2025 | 15 | 3 744 €/m² | |
| septembre 2025 | 10 | 2 338 €/m² | |
| août 2025 | 24 | 2 456 €/m² | 3 230 €/m² |
| juillet 2025 | 9 | 1 987 €/m² | |
| juin 2025 | 3 | 1 687 €/m² | |
| mai 2025 | 9 | 2 259 €/m² | |
| avril 2025 | 20 | 936 €/m² | |
| mars 2025 | 6 | 2 665 €/m² | |
| février 2025 | 5 | 800 €/m² | |
| janvier 2025 | 6 | 1 821 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 24/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 20 812 et 22 200 €/m². La tranche la plus fréquente va de 20 694 à 22 270 €/m², avec 41 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 576 €/m². Dernière vente connue le 24/12/2025. Extrêmes : 2 456 et 33 300 €/m².
Prix par type de bien 3
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Studio, T1 | 53 % | 20 812 €/m² | 32 m² | |
| Maison | 46 % | 2 246 €/m² | 107 m² | ↓ −5,6 % |
| T3 | 1 % | 2 456 €/m² | 57 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 24/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestRUE JEAN YOLE | 20 812 €/m² | 47 |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Local industriel ou commercial (50 biens)24/12/2025 · 2 389 m² | 2 389 m² | 666 000 € | |
| 22/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)22/12/2025 · 107 m² | 107 m² | 295 000 € | 2 757 € |
| 16/12/2025 | Maison, 6 pièces16/12/2025 · 84 m² | 84 m² | 140 000 € | 1 667 € |
| 16/12/2025 | Maison, 6 pièces16/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 150 000 € | 1 364 € |
| 10/12/2025 | Maison, 5 pièces (3 biens)10/12/2025 · 120 m² | 120 m² | 287 359 € | 2 395 € |
| 17/11/2025 | Local industriel ou commercial17/11/2025 · 55 m² | 55 m² | 35 000 € | 636 € |
| 07/11/2025 | Maison, 3 pièces07/11/2025 · 71 m² | 71 m² | 112 000 € | 1 577 € |
| 20/10/2025 | Maison, 7 pièces (11 biens)20/10/2025 · 352 m² | 352 m² | 659 000 € | 1 872 € |
| 03/10/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)03/10/2025 · 94 m² | 94 m² | 125 000 € | 1 330 € |
| 26/09/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)26/09/2025 · 252 m² | 252 m² | 294 600 € | 1 169 € |
| 26/09/2025 | Maison, 1 pièce (2 biens)26/09/2025 · 46 m² | 46 m² | 30 000 € | 652 € |
| 15/09/2025 | Maison, 1 pièce15/09/2025 · 41 m² | 41 m² | 110 000 € | 2 683 € |
| 04/09/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)04/09/2025 · 81 m² | 81 m² | 200 000 € | 2 469 € |
| 01/09/2025 | Local industriel ou commercial (2 biens)01/09/2025 · 217 m² | 217 m² | 195 000 € | 899 € |
| 27/08/2025 | Maison, 3 pièces27/08/2025 · 55 m² | 55 m² | 130 000 € | 2 364 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 24/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 169 | 11 634 €/m² |
| 2024janv. à déc. | 150 | |
| 2023 | 139 | 5 526 €/m² |
| 2022 | 158 | 2 452 €/m² |
| 2021 | 110 | 1 237 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 24/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nieul-le-Dolent ?
En médiane sur 12 mois, 20 812 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 24/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Nieul-le-Dolent ?
Environ 180 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Nieul-le-Dolent, à 20 812 €/m² pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| La Boissière-des-Landes | 4 224 € | 126 | 5,9 km | |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 3 353 € | 161 | 6,5 km | |
| Grosbreuil | 3 370 € | 142 | 7,1 km | |
| Nesmy | 28 929 € | ↑ +242,5 % | 164 | 8,3 km |
| Landeronde | 3 841 € | 157 | 10,3 km | |
| Avrillé | 3 375 € | ↓ −47,1 % | 119 | 10,6 km |
| Moutiers-les-Mauxfaits | 3 500 € | 74 | 10,8 km | |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 8 929 € | 143 | 12,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nieul-le-Dolent. Dernière vente connue le 24/12/2025.
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