Prix immobilier a Nieul-le-Dolent
3 k habitants · 28,06 km2 · 92 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nieul-le-Dolent pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
120
Departement
Vendée
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Nieul-le-Dolent
Prix m2 appartement
20 812 EUR
Mediane 20 812 EUR
-Prix m2 maison
2 246 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
120
DVF consolide
↑ 6,3%Delai de vente
180 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele83,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nieul-le-Dolent en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +1582,5 % sur 5 ans. Nieul-le-Dolent reste structurellement haussier.
02
+6,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nieul-le-Dolent
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
45 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
20 812 €
Médiane
20 812 €
P75
22 200 €
Lecture
50% des appartements à Nieul-le-Dolent se vendent entre 20 812 et 22 200 €/m². Au-delà de 22 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nieul-le-Dolent. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
64%20 812 €/m²
T3
1%2 456 €/m²
Maison
35%2 338 €/m²
1 zones analysées
Nieul-le-Dolent, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-OuestRUE JEAN YOLE—47 vt20 812 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Ouest
20 812 €/m²
47 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
20 812 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 47 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nieul-le-Dolent
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 32 RUE JEAN YOLE | Appartement | T1 | 2389 m² | 666 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 2 IMP VASCO DE GAMA | Maison | T5 | 107 m² | 295 k€ | 2 757 € |
| 16 déc. 25 | 5469 LE BROCHET | Maison | T6 | 110 m² | 150 k€ | 1 364 € |
| 16 déc. 25 | 38 RUE ARTHUR CHAUVET | Maison | T6 | 84 m² | 140 k€ | 1 667 € |
| 10 déc. 25 | 1 RUE DU SEMEUR | Maison | T5 | 120 m² | 287 k€ | 2 395 € |
| 17 nov. 25 | 4 PL DE L EGLISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 55 m² | 35 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 3 RUE AIME BUREAU | Maison | T3 | 71 m² | 112 k€ | 1 577 € |
| 22 oct. 25 | LES SORINIERES | — | — | — | 35 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 5314 LA BIJONNIERE | Maison | T7 | 352 m² | 659 k€ | 1 872 € |
| 03 oct. 25 | 13 RUE ARTHUR CHAUVET | Maison | T3 | 94 m² | 125 k€ | 1 330 € |
| 01 oct. 25 | 21 RUE SIMONE VEIL | — | — | — | 34 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 5547 LA GUIBRETIERE | Maison | T1 | 46 m² | 30 k€ | 652 € |
| 26 sept. 25 | 9001 LA GUIBRETIERE | Maison | T5 | 252 m² | 295 k€ | 1 169 € |
| 18 sept. 25 | 8 IMP JOSEPHINE BAKER | — | — | — | 41 k€ | — |
| 15 sept. 25 | 9 RUE ARTHUR CHAUVET | Maison | T1 | 41 m² | 110 k€ | 2 683 € |
| 04 sept. 25 | 11 RUE JEAN YOLE | Maison | T4 | 81 m² | 200 k€ | 2 469 € |
| 01 sept. 25 | 9020 ZA DU VIVIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 217 m² | 195 k€ | — |
| 27 août 25 | 24 RUE JEAN YOLE | Maison | T3 | 55 m² | 130 k€ | 2 364 € |
| 26 août 25 | 25 RUE FLORENCE ARTHAUD | Maison | T6 | 139 m² | 449 k€ | 3 230 € |
| 21 août 25 | LA CLEMENTINIERE | — | — | — | 42 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Nieul-le-Dolent
Le cycle local en 60 mois. Nieul-le-Dolent est +1582,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Nieul-le-Dolent
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nieul-le-Dolent
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nieul-le-Dolent
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nieul-le-Dolent
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nieul-le-Dolent en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nieul-le-Dolent s'établit à 20 812 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 246 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Ouest (20 812 €/m²) est le quartier le plus cher de Nieul-le-Dolent.
Où investir en locatif à Nieul-le-Dolent ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nieul-le-Dolent ?+
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026