Prix immobilier à Nieul-le-Dolent (85)
Toutes les transactions immobilières DVF de Nieul-le-Dolent, commune du Vendée (85) en Pays de la Loire. 774 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 20 812 €/m² | 32 m² | — | |
| T3 | 2 456 €/m² | 57 m² | — | |
| Maison | 2 351 €/m² | 105 m² | +10,4 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-OuestRUE JEAN YOLE | 20 812 €/m² | 47 | — |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 774. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 1 p. (50 biens) | 2 389 m² | 666 000 € | — |
| 24/12/2025 | AutreBien | — | 0 € | — |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 107 m² | 295 000 € | 2 757 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 84 m² | 140 000 € | 1 667 €/m² |
| 16/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 10/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 120 m² | 287 359 € | 2 395 €/m² |
| 17/11/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 55 m² | 35 000 € | 636 €/m² |
| 07/11/2025 | MaisonMaison 3 p. | 71 m² | 112 000 € | 1 577 €/m² |
| 04/11/2025 | AutreBien | — | 0 € | — |
| 22/10/2025 | AutreBien | — | 35 000 € | — |
| 20/10/2025 | MaisonMaison 7 p. (11 biens) | 352 m² | 659 000 € | 1 872 €/m² |
| 03/10/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 94 m² | 125 000 € | 1 330 €/m² |
| 01/10/2025 | AutreBien | — | 34 320 € | — |
| 26/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 252 m² | 294 600 € | 1 169 €/m² |
| 26/09/2025 | MaisonMaison 1 p. (2 biens) | 46 m² | 30 000 € | 652 €/m² |
| 18/09/2025 | AutreBien | — | 41 360 € | — |
| 15/09/2025 | MaisonMaison 1 p. | 41 m² | 110 000 € | 2 683 €/m² |
| 04/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 81 m² | 200 000 € | 2 469 €/m² |
| 01/09/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. (2 biens) | 217 m² | 195 000 € | 899 €/m² |
| 27/08/2025 | MaisonMaison 3 p. | 55 m² | 130 000 € | 2 364 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 59 | 20 812 €/m² | 2 031 €/m² |
| 2025-11 | 3 | — | 1 577 €/m² |
| 2025-10 | 15 | — | 3 744 €/m² |
| 2025-09 | 10 | — | 2 338 €/m² |
| 2025-08 | 24 | 2 456 €/m² | 3 230 €/m² |
| 2025-07 | 9 | — | 1 987 €/m² |
| 2025-06 | 3 | — | 1 687 €/m² |
| 2025-05 | 9 | — | 2 259 €/m² |
| 2025-04 | 20 | — | 936 €/m² |
| 2025-03 | 6 | — | 2 665 €/m² |
| 2025-02 | 5 | — | 800 €/m² |
| 2025-01 | 6 | — | 1 821 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Nieul-le-Dolent ?
Le prix médian d'un appartement à Nieul-le-Dolent s'établit à 20 812 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 2 246 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Ouest (20 812 €/m²) est le quartier le plus cher de Nieul-le-Dolent.
Où investir en locatif à Nieul-le-Dolent ?
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Nieul-le-Dolent ?
Délai médian estimé : 180 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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