Prix immobilier a Soullans
5 k habitants · 41,49 km2 · 112 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Soullans pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
329
Departement
Vendée
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Soullans
Prix m2 appartement
1 948 EUR
Mediane 1 948 EUR
↓ 26,1%Prix m2 maison
2 564 EUR
12 mois glissants
↓ 23,5%Transactions 12m
329
DVF consolide
↑ 41,2%Delai de vente
56 j
Estimation
↓ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele7,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Soullans en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-26,1 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+41,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Soullans
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 655 €
Médiane
1 655 €
P75
1 655 €
Lecture
50% des appartements à Soullans se vendent entre 1 655 et 1 655 €/m². Au-delà de 1 655 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Soullans. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
1%1 655 €/m²
Maison
99%2 543 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Soullans
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | LE CHAMP DU PERRIER | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 48 LA CHAPELLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 230 m² | 270 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 20 RTE DE PIERRE LEVEE | Maison | T6 | 300 m² | 91 k€ | 305 € |
| 30 déc. 25 | 25 CHE DU PARADIS | Maison | T3 | 68 m² | 239 k€ | 3 515 € |
| 29 déc. 25 | 15 RTE DE PIERRE LEVEE | Maison | T5 | 200 m² | 245 k€ | 1 224 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DE NANTES | Appartement | T3 | 71 m² | 118 k€ | 1 655 € |
| 24 déc. 25 | LES PETITES TERRES NOIRES | — | — | — | 34 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LA MOTTE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 31 CHE DE LA BONNETTE | Maison | T4 | 297 m² | 402 k€ | 1 354 € |
| 19 déc. 25 | 31 RUE DE L'OCEAN | Maison | T3 | 75 m² | 166 k€ | 2 213 € |
| 19 déc. 25 | LA FOURCHE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 8 RUE DU CDT GUILBAUD | Maison | T3 | 72 m² | 189 k€ | 2 624 € |
| 18 déc. 25 | 4 RUE SAINT CHRISTOPHE | — | — | — | 85 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 42 CHE DU PARCHY | Maison | T4 | 226 m² | 279 k€ | 1 235 € |
| 16 déc. 25 | 24 RUE EMILE POULAIN | Maison | T3 | 91 m² | 260 k€ | 2 857 € |
| 15 déc. 25 | LA COUR | — | — | — | 18 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 46 CHE DU BOIS JOLI | Maison | T6 | 440 m² | 440 k€ | 1 001 € |
| 08 déc. 25 | 5 RUE DU PIN DOUGLAS | — | — | — | 42 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 82 RTE DE PIERRE LEVEE | — | — | — | 95 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 19 RUE DU PIN DOUGLAS | — | — | — | 44 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Soullans
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Soullans aux communes voisines
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5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Soullans
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Soullans
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Soullans en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Soullans s'établit à 1 948 €/m² sur 12 mois glissants, -26,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 564 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Soullans ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Soullans ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Soullans ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026