Prix immobilier a La Barre-de-Monts
2 k habitants · 28,16 km2 · 84 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Barre-de-Monts pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
133
Departement
Vendée
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Barre-de-Monts
Prix m2 appartement
3 259 EUR
Mediane 3 259 EUR
↓ 2,8%Prix m2 maison
3 043 EUR
12 mois glissants
↓ 2,5%Transactions 12m
133
DVF consolide
↑ 9,7%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele13 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Barre-de-Monts en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -19,3 % sur 5 ans. La Barre-de-Monts reste en repli de long terme.
02
+9,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Barre-de-Monts
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
33 transactions — 24 mois glissants
91% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 694 €
Médiane
3 241 €
P75
4 269 €
Lecture
50% des appartements à La Barre-de-Monts se vendent entre 2 694 et 4 269 €/m². Au-delà de 4 269 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Barre-de-Monts. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%3 575 €/m²
T2
7%2 708 €/m²
T3
4%2 055 €/m²
Maison
78%2 746 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Barre-de-Monts
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9001 CHE DES MULETIERS | Maison | T2 | 34 m² | 125 k€ | 3 676 € |
| 30 déc. 25 | 6141 LE PERE SAINT SAUVEUR | Maison | T4 | 94 m² | 180 k€ | 1 915 € |
| 23 déc. 25 | L HERIERE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 736 RTE DE BEAUVOIR | Maison | T4 | 296 m² | 230 k€ | 777 € |
| 15 déc. 25 | 45 LA CORSIVE | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 12 déc. 25 | LA GALLOISE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 19 RUE DES ARTISANS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 576 m² | 190 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 13 RTE DE LA GRANDE COTE | Maison | T3 | 152 m² | 210 k€ | 1 382 € |
| 01 déc. 25 | 52 RTE DE LA CORSIVE | Maison | T4 | 84 m² | 252 k€ | 3 002 € |
| 28 nov. 25 | LA CHARRIE BLANCHE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 6576 RTE DE SAINT JEAN DE MONTS | Maison | T3 | 70 m² | 140 k€ | 2 000 € |
| 26 nov. 25 | 12 RUE DES CHENES VERTS | Maison | T3 | 68 m² | 186 k€ | 2 735 € |
| 25 nov. 25 | 161 AV DE L'ESTACADE | Maison | T2 | 48 m² | 112 k€ | 2 333 € |
| 10 nov. 25 | 2 AV DU PHARE | Appartement | T1 | 44 m² | 164 k€ | 3 716 € |
| 07 nov. 25 | 3 IMP DES FAUVETTES | Maison | T4 | 76 m² | 231 k€ | 3 043 € |
| 07 nov. 25 | BEAU MONDE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 27 ALL DE LA PINEDE | Maison | T5 | 126 m² | 200 k€ | 1 587 € |
| 05 nov. 25 | 30 AV DE LATTRE DE TASSIGNY | Appartement | T2 | 48 m² | 130 k€ | 2 708 € |
| 03 nov. 25 | LE JOURNAL | — | — | — | 3 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 2 IMP DE LA LUZERNE | — | — | — | 78 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Barre-de-Monts
Le cycle local en 60 mois. La Barre-de-Monts est -19,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Barre-de-Monts
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Barre-de-Monts
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV BEAUMANOIR
27 logements
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Comparez La Barre-de-Monts aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Barre-de-Monts
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Barre-de-Monts
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Barre-de-Monts en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Barre-de-Monts s'établit à 3 259 €/m² sur 12 mois glissants, -2,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 043 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Barre-de-Monts ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Barre-de-Monts ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Barre-de-Monts ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026