Prix immobilier a La Guérinière
1 k habitants · 7,84 km2 · 176 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Guérinière pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
129
Departement
Vendée
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Guérinière
Prix m2 appartement
4 700 EUR
Mediane 4 700 EUR
↑ 28,7%Prix m2 maison
4 391 EUR
12 mois glissants
↑ 25,8%Transactions 12m
129
DVF consolide
↑ 32,7%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele18,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
95/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Guérinière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+28,7 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+32,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Guérinière
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
7 transactions — 24 mois glissants
43% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 526 €
Médiane
5 592 €
P75
5 659 €
Lecture
50% des appartements à La Guérinière se vendent entre 5 526 et 5 659 €/m². Au-delà de 5 659 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Guérinière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%5 592 €/m²
Maison
95%3 750 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Guérinière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 18 LA COURT | Maison | T7 | 103 m² | 92 k€ | 897 € |
| 17 déc. 25 | 7214 PL D'ELBEE | Maison | T5 | 95 m² | 380 k€ | 4 000 € |
| 13 déc. 25 | 26 LOT DE LA CORNETTE | Maison | T4 | 80 m² | 300 k€ | 3 750 € |
| 12 déc. 25 | 1 ALL DU BON SECOURS | Appartement | T3 | 62 m² | 355 k€ | 5 726 € |
| 09 déc. 25 | 42 RUE DE LA COURT | Maison | T3 | 89 m² | 235 k€ | 2 640 € |
| 03 déc. 25 | 53 RUE CENTRALE | Maison | T3 | 47 m² | 285 k€ | 6 064 € |
| 28 nov. 25 | 1 LA NOUVELLE BRILLE | — | — | — | 40 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 8 LA RIVIERE CARREE | Maison | T3 | 86 m² | 310 k€ | 3 605 € |
| 26 nov. 25 | 3 RUE PIERRE MONNIER | Maison | T2 | 74 m² | 246 k€ | 3 324 € |
| 20 nov. 25 | 3 RUE DE L'ANGLEE | Maison | T4 | 120 m² | 245 k€ | 2 042 € |
| 30 oct. 25 | 15 AV DES PINS | Maison | T5 | 214 m² | 1000 k€ | 4 673 € |
| 29 oct. 25 | LES PINSONNIERES | — | — | — | 100 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 125 RUE NATIONALE | Maison | T1 | 35 m² | 160 k€ | 4 571 € |
| 28 oct. 25 | 11 RUE DE LA TERRE BASSE | Maison | T5 | 79 m² | 270 k€ | 3 418 € |
| 28 oct. 25 | 44 LA TRESSON | Maison | T4 | 69 m² | 508 k€ | 7 362 € |
| 24 oct. 25 | 5 IMP DE LA FASSONNIERE | — | — | — | 60 k€ | — |
| 08 oct. 25 | MARAIS NEUFS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 02 oct. 25 | 55 LA TRESSON | Maison | T1 | 42 m² | 140 k€ | 3 333 € |
| 30 sept. 25 | 30 GROSSE BOSSE | Maison | T4 | 57 m² | 270 k€ | 4 737 € |
| 26 sept. 25 | 5 RUE DES HOMARDIERS | Maison | T2 | 60 m² | 250 k€ | 4 167 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Guérinière
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à La Guérinière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
95/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Guérinière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Guérinière
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Guérinière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Guérinière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Guérinière s'établit à 4 700 €/m² sur 12 mois glissants, +28,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 391 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Guérinière ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Guérinière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Guérinière ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026