Prix immobilier a Barbâtre
2 k habitants · 13,15 km2 · 139 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Barbâtre pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Vendée
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Barbâtre
Prix m2 appartement
4 289 EUR
Mediane 4 289 EUR
↑ 167,2%Prix m2 maison
3 702 EUR
12 mois glissants
↑ 150,5%Transactions 12m
100
DVF consolide
↑ 15,8%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele17,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Barbâtre en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+167,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +56,0 % sur 5 ans. Barbâtre reste structurellement haussier.
02
+15,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Barbâtre
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 235 €
Médiane
5 235 €
P75
5 235 €
Lecture
50% des appartements à Barbâtre se vendent entre 5 235 et 5 235 €/m². Au-delà de 5 235 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Barbâtre. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%5 235 €/m²
Maison
95%3 601 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Barbâtre
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 25 | 4 ALL DE LA VENDEE | Maison | T5 | 93 m² | 345 k€ | 3 710 € |
| 23 déc. 25 | LA FOSSE | — | — | — | 34 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 47 RUE DE L EGLISE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 194 m² | 164 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 29 RUE DE LA CHAPELLE | Maison | T4 | 150 m² | 341 k€ | 2 274 € |
| 19 déc. 25 | LA MATTE VRILLAUD | — | — | — | 2 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 AV DE L OCEAN | Maison | T1 | 27 m² | 110 k€ | 4 074 € |
| 16 déc. 25 | 67 RUE DU CENTRE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 86 RUE DE LA CORDE | Maison | T3 | 61 m² | 219 k€ | 3 590 € |
| 15 déc. 25 | 10 CHE DE SEIGNIER | Maison | T3 | 80 m² | 313 k€ | 3 912 € |
| 12 déc. 25 | 20 CHE DE LA GRANDE ILETTE | Maison | T3 | 54 m² | 195 k€ | 3 611 € |
| 08 déc. 25 | 45 RUE DU CENTRE | Appartement | T3 | 159 m² | 11 k€ | 66 € |
| 01 déc. 25 | 30 CHE DE LA GRANDE ILETTE | Maison | T4 | 114 m² | 288 k€ | 2 530 € |
| 28 nov. 25 | 276 RUE DE L ESTACADE | Maison | T3 | 48 m² | 150 k€ | 3 125 € |
| 26 nov. 25 | 15 RUE DE LA FOSSE | — | — | — | 186 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 12 RUE DE L AREE | Maison | T4 | 72 m² | 310 k€ | 4 306 € |
| 20 nov. 25 | 15 IMP DES BERNACHES | Maison | T4 | 117 m² | 282 k€ | 2 410 € |
| 13 nov. 25 | 7 RUE DE L ESTACADE | Maison | T3 | 62 m² | 237 k€ | 3 823 € |
| 12 nov. 25 | 16 RUE DES BILLETTES | Maison | T5 | 92 m² | 240 k€ | 2 609 € |
| 06 nov. 25 | 27 RUE DE LA CHAPELLE | Maison | T4 | 150 m² | 645 k€ | 4 300 € |
| 04 nov. 25 | 6 RUE DES CREVETTES | Maison | T4 | 126 m² | 497 k€ | 3 944 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Barbâtre
Le cycle local en 60 mois. Barbâtre est +56,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Barbâtre
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Barbâtre
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Barbâtre aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Barbâtre en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Barbâtre
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Barbâtre
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Barbâtre en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Barbâtre s'établit à 4 289 €/m² sur 12 mois glissants, +167,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 702 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Barbâtre ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Barbâtre ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Barbâtre ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Barbâtre
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026