Luçon
9 k habitants · 31,44 km² · 300 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Luçon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 428 €
Médiane 2 428 €
↓ 5,4%Prix m² maison
2 039 €
12 mois glissants
↓ 4,9%Transactions 12m
86
DVF consolidé
↓ 16,1%Délai de vente
59 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation9,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Luçon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -23,7 % sur 5 ans. Luçon reste en repli de long terme.
02
-16,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 23%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 869 €
Médiane
2 500 €
P75
5 200 €
Lecture
50% des appartements à Luçon se vendent entre 1 869 et 5 200 €/m². Au-delà de 5 200 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Luçon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%13 000 €/m²
T2
13%3 900 €/m²
T3
13%2 143 €/m²
Maison
71%2 198 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Luçon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9011 RUE SAINTE ANNE | Dépendance | — | — | 46 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9011 RUE SAINTE ANNE | Dépendance | — | — | 46 k€ | — |
| 26 juin 25 | 22 RUE HOCHE | Dépendance | — | — | 253 k€ | — |
| 26 juin 25 | 22 RUE HOCHE | Maison | T4 | 114 m² | 253 k€ | 2 223 € |
| 20 juin 25 | 43 AV MICHEL RAMBAUD | Maison | T3 | 70 m² | 62 k€ | 886 € |
| 20 juin 25 | 43 AV MICHEL RAMBAUD | Dépendance | — | — | 62 k€ | — |
| 19 juin 25 | CHE DES LOGES | — | — | — | 233 k€ | — |
| 19 juin 25 | LE FRENE | — | — | — | 233 k€ | — |
| 19 juin 25 | LE FRENE | — | — | — | 233 k€ | — |
| 19 juin 25 | 64 CHE DES LOGES | Maison | T4 | 106 m² | 233 k€ | 2 198 € |
| 19 juin 25 | LE FRENE | — | — | — | 233 k€ | — |
| 18 juin 25 | 27 RUE DU CDT GUILBAUD | Maison | T6 | 157 m² | 379 k€ | 2 413 € |
| 18 juin 25 | 27 RUE DU CDT GUILBAUD | Dépendance | — | — | 379 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5 RUE CHARLES PEGUY | Dépendance | — | — | 250 k€ | — |
| 13 juin 25 | PORTE JOIE | — | — | — | 250 k€ | — |
| 13 juin 25 | 5 RUE CHARLES PEGUY | Maison | T5 | 81 m² | 250 k€ | 3 085 € |
| 13 juin 25 | 3 RUE ANCIEN CHAMP DE FOIRE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | 3 RUE ANCIEN CHAMP DE FOIRE | — | — | — | 10 k€ | — |
| 13 juin 25 | RUE ANCIEN CHAMP DE FOIRE | — | — | — | 20 k€ | — |
| 13 juin 25 | RUE ANCIEN CHAMP DE FOIRE | — | — | — | 20 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Luçon
Le cycle local en 60 mois. Luçon est -23,7% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — AIRIS PAYS DE LOIRE
25 logements
1 — OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE VENDEE
20 logements
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9 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Luçon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Luçon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Luçon s'établit à 2 428 €/m² sur 12 mois glissants, -5,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 039 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Luçon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Luçon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Luçon ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026