Prix immobilier a Essarts en Bocage
7 k habitants · 69,07 km2 · 99 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Essarts en Bocage pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
209
Departement
Vendée
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Essarts en Bocage
Prix m2 appartement
3 673 EUR
Mediane 3 673 EUR
-Prix m2 maison
1 941 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
209
DVF consolide
↓ 5,4%Delai de vente
68 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele14,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
52/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Essarts en Bocage en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, +77,9 % sur 5 ans. Essarts en Bocage reste structurellement haussier.
02
-5,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Essarts en Bocage
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
—
Médiane
—
P75
—
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Essarts en Bocage. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Maison
100%2 013 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Essarts en Bocage
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | LA GARE L OIE | — | — | — | 47 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 19 RUE NATIONALE 160 | Maison | T3 | 101 m² | 158 k€ | 1 559 € |
| 19 déc. 25 | LA BOUTARLIERE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 1 IMP DE LA HALLE | Maison | T4 | 85 m² | 170 k€ | 2 000 € |
| 18 déc. 25 | LA BOISILIERE | — | — | — | 21 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 1 LA BELLE ENTREE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 30841 m² | 6700 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 13 RUE DES FAUVETTES | Maison | T3 | 96 m² | 169 k€ | 1 755 € |
| 03 déc. 25 | 32 AV DE LA PROMENADE | Maison | T4 | 184 m² | 183 k€ | 992 € |
| 28 nov. 25 | L ETANG DE BOIREAU | — | — | — | 13 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 24 LA MAISON ROUGE | Maison | T4 | 104 m² | 155 k€ | 1 490 € |
| 24 nov. 25 | LA CAMBRONNIERE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 51 RUE NATIONALE | Maison | T4 | 232 m² | 115 k€ | 496 € |
| 14 nov. 25 | LA GITE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 14 nov. 25 | LA CHAUNIERE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 70 RUE SAINT MICHEL | Maison | T5 | 260 m² | 193 k€ | 740 € |
| 07 nov. 25 | 21 RUE DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T3 | 65 m² | 50 k€ | 769 € |
| 06 nov. 25 | 1 CITE DU CHATEAU | Maison | T4 | 86 m² | 171 k€ | 1 988 € |
| 06 nov. 25 | LA COLLINE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 11 CITE DES VIOLETTES | — | — | — | 75 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 3 LA BASSE-COUSSAIE | Maison | T2 | 60 m² | 208 k€ | 3 467 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Essarts en Bocage
Le cycle local en 60 mois. Essarts en Bocage est +77,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Essarts en Bocage
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
52/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Essarts en Bocage
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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7 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Essarts en Bocage
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Essarts en Bocage
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Essarts en Bocage en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Essarts en Bocage s'établit à 3 673 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 1 941 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Essarts en Bocage ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Essarts en Bocage ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Essarts en Bocage ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026