Prix immobilier a Saint-Hilaire-de-Riez
13 k habitants · 48,75 km2 · 268 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Hilaire-de-Riez pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
839
Departement
Vendée
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Hilaire-de-Riez
Prix m2 appartement
2 924 EUR
Mediane 2 924 EUR
↓ 4,2%Prix m2 maison
3 550 EUR
12 mois glissants
↓ 3,8%Transactions 12m
839
DVF consolide
↓ 1,6%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Hilaire-de-Riez en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +1,9 % sur 5 ans. Saint-Hilaire-de-Riez reste structurellement haussier.
02
-1,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Hilaire-de-Riez
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
402 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 328 €
Médiane
2 926 €
P75
4 001 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Hilaire-de-Riez se vendent entre 2 328 et 4 001 €/m². Au-delà de 4 001 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Hilaire-de-Riez. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%3 153 €/m²
T2
24%2 780 €/m²
T3
11%3 155 €/m²
T4
1%4 056 €/m²
T5+
0%4 600 €/m²
Maison
50%3 556 €/m²
3 zones analysées
Saint-Hilaire-de-Riez, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL DES ACACIAS↓ 3,4%29 vt4 196 €/m²
- Zone Sud-OuestAV DE L'ALBATROS↓ 2,3%108 vt2 718 €/m²
- Zone OuestRES GD VOILIER↓ 4,3%25 vt2 520 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 196 €/m²
En repli de 3,4% sur 12 mois. 29 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
2 520 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 676 €/m² (+67%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Hilaire-de-Riez
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 40 AV DE LA FAYE | Maison | T3 | 48 m² | 260 k€ | 5 417 € |
| 30 déc. 25 | 125 AV DE LA CORNICHE | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 137 AV DE LA CORNICHE | Appartement | T3 | 55 m² | 372 k€ | 6 764 € |
| 30 déc. 25 | 77 AV DE LA FORET | — | — | — | 165 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 14 CHE DU DOYENNE | Maison | T2 | 61 m² | 210 k€ | 3 443 € |
| 30 déc. 25 | 121 RTE DE NOTRE DAME DE RIEZ | — | — | — | 80 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 2280 AV DU MARAIS | Appartement | T2 | 50 m² | 83 k€ | 1 660 € |
| 30 déc. 25 | 7 AV DE LA FAYE | Maison | T4 | 102 m² | 206 k€ | 2 020 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DE LA BUTTE | Maison | T3 | 63 m² | 205 k€ | 3 254 € |
| 29 déc. 25 | 87 AV DE LA CORNICHE | Appartement | T2 | 29 m² | 117 k€ | 4 028 € |
| 27 déc. 25 | 75 AV DE LA MOTHE SAINT SURIN | Appartement | T3 | 40 m² | 162 k€ | 4 048 € |
| 26 déc. 25 | 317 ESP DE LA MER | Appartement | T2 | 34 m² | 149 k€ | 4 387 € |
| 26 déc. 25 | 13 CHE DU MARAIS NEUF | Maison | T2 | 138 m² | 189 k€ | 1 366 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RES GD VOILIER 1 MERLIN MARINE | Appartement | T2 | 36 m² | 107 k€ | 2 964 € |
| 23 déc. 25 | 9002 RES LE LOUGRE MERLIN MARINE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 4 RUE SATURNE | Maison | T3 | 105 m² | 285 k€ | 2 712 € |
| 23 déc. 25 | 9001 RES LA GOELETTE MERLIN MARINE | Appartement | T2 | 36 m² | 57 k€ | 1 583 € |
| 22 déc. 25 | 151 RUE DES PALUDIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 808 m² | 325 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 16 RUE DES PETITS PRES | — | — | — | 47 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 9004 RES LE CONSTELLATION | Appartement | T2 | 25 m² | 70 k€ | 2 780 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Hilaire-de-Riez
Le cycle local en 60 mois. Saint-Hilaire-de-Riez est +1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Hilaire-de-Riez
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Hilaire-de-Riez
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PROCIVIS OUEST PROMOTEUR
21 logements
1 — ME INVEST
37 logements
1 — VOLPINO
20 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES ATLANTIQUE
39 logements
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13 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Hilaire-de-Riez
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Hilaire-de-Riez
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Hilaire-de-Riez en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez s'établit à 2 924 €/m² sur 12 mois glissants, -4,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 550 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 196 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Hilaire-de-Riez. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 520 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Hilaire-de-Riez ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Hilaire-de-Riez ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026