Prix immobilier à Les Herbiers (85)
Toutes les transactions immobilières DVF de Les Herbiers, commune du Vendée (85) en Pays de la Loire. 4 392 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 14 658 €/m² | 20 m² | +27,0 % | |
| T2 | 3 512 €/m² | 46 m² | −63,4 % | |
| T3 | 2 864 €/m² | 55 m² | −12,4 % | |
| T4 | 1 694 €/m² | 62 m² | — | |
| Maison | 2 259 €/m² | 91 m² | −1,8 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 4 392. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 94 m² | 168 000 € | 1 787 €/m² |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 2 p. (2 biens) | 65 m² | 110 000 € | 1 692 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 20 000 € | — |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 54 m² | 137 000 € | 2 537 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 521 m² | 140 000 € | — |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 42 m² | 155 000 € | 3 690 €/m² |
| 29/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 57 m² | 106 000 € | 1 860 €/m² |
| 29/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 117 m² | 178 500 € | 1 526 €/m² |
| 27/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (3 biens) | 142 m² | 220 000 € | 1 549 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 256 m² | 220 000 € | 859 €/m² |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 150 000 € | — |
| 22/12/2025 | AutreBien | — | 210 000 € | — |
| 19/12/2025 | AutreBien (3 biens) | — | 143 000 € | — |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 10 € | — |
| 19/12/2025 | AutreBien | — | 10 € | — |
| 18/12/2025 | AutreBien | — | 2 000 € | — |
| 17/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 89 m² | 181 000 € | 2 034 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 39 094 € | — |
| 15/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 312 m² | 283 000 € | 907 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 34 760 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 57 | 2 775 €/m² | 2 285 €/m² |
| 2025-11 | 89 | 13 702 €/m² | 2 100 €/m² |
| 2025-10 | 96 | 2 636 €/m² | 2 254 €/m² |
| 2025-09 | 73 | 2 519 €/m² | 2 513 €/m² |
| 2025-08 | 44 | 2 865 €/m² | 2 401 €/m² |
| 2025-07 | 60 | — | 2 192 €/m² |
| 2025-06 | 137 | 2 344 €/m² | 2 262 €/m² |
| 2025-05 | 43 | — | 2 361 €/m² |
| 2025-04 | 55 | 12 741 €/m² | 2 617 €/m² |
| 2025-03 | 63 | 4 818 €/m² | 2 143 €/m² |
| 2025-02 | 67 | 2 625 €/m² | 2 235 €/m² |
| 2025-01 | 51 | 6 984 €/m² | 2 323 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire des Herbiers.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Les Herbiers ?
Le prix médian d'un appartement à Les Herbiers s'établit à 4 818 €/m² sur 12 mois glissants, −5,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 259 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Les Herbiers ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Herbiers ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Herbiers ?
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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