Prix immobilier à Les Sables-d'Olonne (85)
Toutes les transactions immobilières DVF de Les Sables-d'Olonne, commune du Vendée (85) en Pays de la Loire. 18 172 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 226 €/m² | 25 m² | −11,2 % | |
| T2 | 4 784 €/m² | 42 m² | +1,1 % | |
| T3 | 4 099 €/m² | 64 m² | −4,9 % | |
| T4 | 3 936 €/m² | 90 m² | −2,3 % | |
| T5+ | 8 594 €/m² | 102 m² | +127,1 % | |
| Maison | 3 944 €/m² | 87 m² | −0,7 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Quartier 85100 | 5 000 €/m² | 206 | −3,5 % |
| Quartier 85180 | 4 238 €/m² | 39 | +6,0 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 18 172. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 205 000 € | 2 929 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 66 m² | 350 000 € | 5 303 €/m² |
| 31/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 35 m² | 130 000 € | 3 714 €/m² |
| 31/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 70 m² | 229 000 € | 3 271 €/m² |
| 31/12/2025 | AutreBien | — | 291 960 € | — |
| 31/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 255 240 € | — |
| 31/12/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 0 € | — |
| 31/12/2025 | AutreBien | — | 14 999 € | — |
| 30/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 21 m² | 227 586 € | 10 837 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 24 m² | 101 300 € | 4 221 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 27 m² | 134 500 € | 4 981 €/m² |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 10 800 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 91 m² | 750 000 € | 8 242 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 82 500 € | — |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 71 m² | 485 000 € | 6 831 €/m² |
| 30/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 50 000 € | — |
| 30/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 36 m² | 191 000 € | 5 306 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 122 m² | 324 000 € | 2 656 €/m² |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 99 000 € | — |
| 30/12/2025 | AutreBien | — | 7 200 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 350 | 5 030 €/m² | 3 520 €/m² |
| 2025-11 | 224 | 4 377 €/m² | 3 896 €/m² |
| 2025-10 | 324 | 4 784 €/m² | 4 000 €/m² |
| 2025-09 | 383 | 4 282 €/m² | 4 155 €/m² |
| 2025-08 | 231 | 4 718 €/m² | 4 022 €/m² |
| 2025-07 | 272 | 4 588 €/m² | 4 286 €/m² |
| 2025-06 | 239 | 4 318 €/m² | 3 975 €/m² |
| 2025-05 | 151 | 4 000 €/m² | 3 521 €/m² |
| 2025-04 | 316 | 4 826 €/m² | 3 761 €/m² |
| 2025-03 | 203 | 5 365 €/m² | 4 076 €/m² |
| 2025-02 | 197 | 5 194 €/m² | 4 009 €/m² |
| 2025-01 | 291 | 5 278 €/m² | 3 824 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire des Sables-d'Olonne.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne ?
Le prix médian d'un appartement à Les Sables-d'Olonne s'établit à 4 722 €/m² sur 12 mois glissants, −4,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Quartier 85100 (5 000 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Sables-d'Olonne. À l'opposé, Quartier 85180 propose les prix d'entrée autour de 4 238 €/m².
Où investir en locatif à Les Sables-d'Olonne ?
Les zones comme Quartier 85180 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Les Sables-d'Olonne ?
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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