Prix immobilier a Les Sables-d'Olonne
50 k habitants · 85,89 km2 · 578 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Sables-d'Olonne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
2 k
Departement
Vendée
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Les Sables-d'Olonne
Prix m2 appartement
4 722 EUR
Mediane 4 722 EUR
↓ 7,1%Prix m2 maison
4 000 EUR
12 mois glissants
↓ 6,4%Transactions 12m
2 k
DVF consolide
↑ 7,6%Delai de vente
76 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele18,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
96/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Sables-d'Olonne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,5 % sur 5 ans. Les Sables-d'Olonne reste en repli de long terme.
02
+7,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Sables-d'Olonne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
778 transactions — 24 mois glissants
28% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 15%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 755 €
Médiane
4 643 €
P75
5 972 €
Lecture
50% des appartements à Les Sables-d'Olonne se vendent entre 3 755 et 5 972 €/m². Au-delà de 5 972 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Sables-d'Olonne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%5 339 €/m²
T2
18%4 593 €/m²
T3
14%4 141 €/m²
T4
3%4 053 €/m²
T5+
1%8 594 €/m²
Maison
56%4 000 €/m²
3 zones analysées
Les Sables-d'Olonne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 85100↓ 6,9%273 vt4 913 €/m²
- Quartier 85180↑ 7,1%45 vt4 283 €/m²
- Quartier 85340↑ 18,0%31 vt3 629 €/m²
Le plus cher
Quartier 85100
4 913 €/m²
En repli de 6,9% sur 12 mois. 273 transactions.
Le plus accessible
Quartier 85340
3 629 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 31 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 284 €/m² (+35%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Sables-d'Olonne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | ALL DE LA MAISON NEUVE | — | — | — | 255 k€ | — |
| 31 déc. 25 | LA BRECHOIRE OUEST | — | — | — | 15 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 11 AV D ANJOU | Maison | T3 | 70 m² | 205 k€ | 2 929 € |
| 31 déc. 25 | 1 BD AMPERE - LES SABLES | Appartement | T3 | 66 m² | 350 k€ | 5 303 € |
| 31 déc. 25 | AV CHARLES DE GAULLE | — | — | — | 292 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 18 RUE DE LA CHEVALLERIE | Maison | T3 | 70 m² | 229 k€ | 3 271 € |
| 31 déc. 25 | 125 VOIE DE LA BAUQUIERE | Appartement | T2 | 35 m² | 130 k€ | 3 714 € |
| 30 déc. 25 | 21 RUE NAPOLEON | Maison | T3 | 71 m² | 485 k€ | 6 831 € |
| 30 déc. 25 | 1 RUE DES NENUPHARS | — | — | — | 99 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 100 RUE ERNEST LANDRIEAU | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21 m² | 228 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 41 CRS BLOSSAC | Appartement | T3 | 58 m² | 11 k€ | 186 € |
| 30 déc. 25 | 43 RUE MONTAUBAN | Appartement | T2 | 36 m² | 191 k€ | 5 306 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | Appartement | T1 | 27 m² | 135 k€ | 4 981 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DE LA POISSONNERIE | Dépendance | — | — | 83 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 18 RUE DU BARGEOURI | — | — | — | 7 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 47 RUE JOSEPH BENATIER | Appartement | T1 | 24 m² | 101 k€ | 4 221 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE CORNICHE DU NOUCH | Dépendance | — | — | 50 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5 RUE JOSEPH PELLETIER | Maison | T6 | 122 m² | 324 k€ | 2 656 € |
| 30 déc. 25 | 45 PROM G CLEMENCEAU - LES SABLES | Appartement | T4 | 91 m² | 750 k€ | 8 242 € |
| 29 déc. 25 | 36 RUE DE LA CITE DES PINS | Appartement | T2 | 27 m² | 131 k€ | 4 852 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Sables-d'Olonne
Le cycle local en 60 mois. Les Sables-d'Olonne est -0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Sables-d'Olonne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
96/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Sables-d'Olonne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS
100 logements
1 — LE WINCH
36 logements
1 — L'AUDACIEUSE
21 logements
1 — L BROUSSEAU &L FEINTE ARCHITECTES
26 logements
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Comparez Les Sables-d'Olonne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
50 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Sables-d'Olonne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Sables-d'Olonne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Sables-d'Olonne s'établit à 4 722 €/m² sur 12 mois glissants, -7,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 000 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 85100 (4 913 €/m²) est le quartier le plus cher de Les Sables-d'Olonne. À l'opposé, Quartier 85340 propose les prix d'entrée autour de 3 629 €/m².
Où investir en locatif à Les Sables-d'Olonne ?+
Les zones comme Quartier 85340 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Les Sables-d'Olonne ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026