Prix immobilier Les Sables-d'Olonne (85)
Un appartement s'y vend 4 722 €/m² et une maison 4 000 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalageBase 18 172 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 030 €/m² et la maison 3 520 €/m². Chaque mois ne compte que 151 à 383 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 3 181 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 350 | 5 030 €/m² | 3 520 €/m² |
| novembre 2025 | 224 | 4 377 €/m² | 3 896 €/m² |
| octobre 2025 | 324 | 4 784 €/m² | 4 000 €/m² |
| septembre 2025 | 383 | 4 282 €/m² | 4 155 €/m² |
| août 2025 | 231 | 4 718 €/m² | 4 022 €/m² |
| juillet 2025 | 272 | 4 588 €/m² | 4 286 €/m² |
| juin 2025 | 239 | 4 318 €/m² | 3 975 €/m² |
| mai 2025 | 151 | 4 000 €/m² | 3 521 €/m² |
| avril 2025 | 316 | 4 826 €/m² | 3 761 €/m² |
| mars 2025 | 203 | 5 365 €/m² | 4 076 €/m² |
| février 2025 | 197 | 5 194 €/m² | 4 009 €/m² |
| janvier 2025 | 291 | 5 278 €/m² | 3 824 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 808 et 6 184 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 202 à 5 284 €/m², avec 608 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 082 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 580 et 31 000 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 58 % | 3 974 €/m² | 87 m² | ↓ −1,9 % |
| T2 | 17 % | 4 750 €/m² | 42 m² | ↓ −3,2 % |
| T3 | 12 % | 4 242 €/m² | 64 m² | ↓ −2,8 % |
| Studio, T1 | 9 % | 5 435 €/m² | 25 m² | ↓ −15,3 % |
| T43 % des ventes : variation peu fiable | 3 % | 4 214 €/m² | 86 m² | ↑ +13,3 % |
| T5+1 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 6 733 €/m² | 102 m² | ↑ +61,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Quartier 85100 | 5 136 €/m² | 428 | ↓ −0,8 % |
| Quartier 85180 | 4 137 €/m² | 71 | ↑ +1,2 % |
| Quartier 85340 | 3 566 €/m² | 46 | ↓ −13,5 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)31/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 350 000 € | 5 303 € |
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces31/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 229 000 € | 3 271 € |
| 31/12/2025 | Maison, 3 pièces31/12/2025 · 70 m² | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
| 31/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)31/12/2025 · 35 m² | 35 m² | 130 000 € | 3 714 € |
| 30/12/2025 | Maison, 3 pièces30/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 485 000 € | 6 831 € |
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 21 m² | 21 m² | 227 586 € | 10 837 € |
| 30/12/2025 | Maison, 6 pièces30/12/2025 · 122 m² | 122 m² | 324 000 € | 2 656 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)30/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 750 000 € | 8 242 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)30/12/2025 · 36 m² | 36 m² | 191 000 € | 5 306 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 24 m² | 24 m² | 101 300 € | 4 221 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)30/12/2025 · 58 m² | 58 m² | 10 800 € | |
| 30/12/2025 | Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 27 m² | 27 m² | 134 500 € | 4 981 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 3 181 | 4 751 €/m² |
| 2024 | 2 958 | 4 966 €/m² |
| 2023 | 3 051 | 4 853 €/m² |
| 2022 | 3 837 | 4 918 €/m² |
| 2021 | 4 061 | 4 380 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Sables-d'Olonne ?
En médiane sur 12 mois, 4 722 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher aux Sables-d'Olonne ?
Quartier 85100 (5 136 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 85340 (3 566 €/m²).
Combien de temps pour vendre aux Sables-d'Olonne ?
Environ 76 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 1 à moins de 40 km
Les Sables-d'Olonne, à 4 722 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 470 € | ↑ +1,5 % | 2220 | 30,6 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Sables-d'Olonne. Dernière vente connue le 31/12/2025.
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