Prix immobilier a La Roche-sur-Yon
55 k habitants · 87,99 km2 · 623 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Roche-sur-Yon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Vendée
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel La Roche-sur-Yon
Prix m2 appartement
2 470 EUR
Mediane 2 470 EUR
↓ 0,1%Prix m2 maison
2 366 EUR
12 mois glissants
↓ 0,1%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↑ 13,8%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele9,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
3/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Roche-sur-Yon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,1 % sur 5 ans. La Roche-sur-Yon reste structurellement haussier.
02
+13,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Roche-sur-Yon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
655 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 127 €
Médiane
2 497 €
P75
2 957 €
Lecture
50% des appartements à La Roche-sur-Yon se vendent entre 2 127 et 2 957 €/m². Au-delà de 2 957 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Roche-sur-Yon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%3 009 €/m²
T2
17%2 611 €/m²
T3
9%2 368 €/m²
T4
5%2 033 €/m²
T5+
1%2 190 €/m²
Maison
58%2 447 €/m²
4 zones analysées
La Roche-sur-Yon, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE LATTRE↑ 3,3%54 vt2 549 €/m²
- Zone SudAV GAMBETTA↑ 2,5%130 vt2 464 €/m²
- Zone OuestALL GUSTAVE FLAUBERT↓ 2,3%27 vt2 451 €/m²
- Zone Sud-OuestBD E BRANLY↓ 8,2%26 vt2 295 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
2 549 €/m²
En hausse de 3,3% sur 12 mois. 54 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
2 295 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 26 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 254 €/m² (+11%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Roche-sur-Yon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 2 IMP DES ARDENNES | Maison | T7 | 133 m² | 225 k€ | 1 691 € |
| 31 déc. 25 | 15 RUE DES BALKANS | Maison | T4 | 76 m² | 90 k€ | 1 184 € |
| 31 déc. 25 | 26 RUE CHANZY | Appartement | T1 | 44 m² | 133 k€ | 3 033 € |
| 31 déc. 25 | 19 RUE ROALD AMUNDSEN | Maison | T5 | 76 m² | 210 k€ | 2 763 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE GUTENBERG | Appartement | T1 | 30 m² | 101 k€ | 3 365 € |
| 30 déc. 25 | 115 RUE GUYNEMER | Maison | T4 | 106 m² | 245 k€ | 2 311 € |
| 30 déc. 25 | 48 RUE ROGER SALENGRO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 37 m² | 83 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 36 RUE FERDINAND BUISSON | Appartement | T2 | 40 m² | 91 k€ | 2 275 € |
| 29 déc. 25 | 12 BD MARECHAL LECLERC | Appartement | T2 | 44 m² | 100 k€ | 2 273 € |
| 29 déc. 25 | 16 RUE DES TROIS PILIERS | Appartement | T3 | 61 m² | 131 k€ | 2 148 € |
| 29 déc. 25 | 11 RUE ANATOLE FRANCE | Appartement | T3 | 65 m² | 160 k€ | 2 462 € |
| 29 déc. 25 | 9 PL MARCONI | Maison | T7 | 170 m² | 180 k€ | 1 059 € |
| 29 déc. 25 | 9002 RUE EMILE ZOLA | Appartement | T3 | 61 m² | 146 k€ | 2 385 € |
| 29 déc. 25 | 113 ALL D'EDEN | Appartement | T2 | 45 m² | 137 k€ | 3 044 € |
| 29 déc. 25 | 190 BD LOUIS BLANC | Maison | T4 | 76 m² | 121 k€ | 1 595 € |
| 29 déc. 25 | 42 RUE ERNEST GUYONNET | Maison | T3 | 70 m² | 138 k€ | 1 964 € |
| 29 déc. 25 | 16 RUE COROT | Maison | T4 | 65 m² | 175 k€ | 2 692 € |
| 26 déc. 25 | 15 RUE PAUL BAUDRY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 55 m² | 145 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 38 RUE DOMINIQUE LEVERT | Maison | T4 | 92 m² | 232 k€ | 2 522 € |
| 23 déc. 25 | 7 IMP JACQUES BAIF | Maison | T4 | 78 m² | 240 k€ | 3 077 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à La Roche-sur-Yon
Le cycle local en 60 mois. La Roche-sur-Yon est +6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Roche-sur-Yon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
3/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Roche-sur-Yon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — PODELIHA - ENTREPRISE SOCIALE POUR L'HABITAT - S…
42 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
122 logements
1 — SCCV BI-GDP
44 logements
1 — LP PROMOTION 978
133 logements
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Comparez La Roche-sur-Yon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
55 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Roche-sur-Yon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Roche-sur-Yon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Roche-sur-Yon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Roche-sur-Yon s'établit à 2 470 €/m² sur 12 mois glissants, -0,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 366 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (2 549 €/m²) est le quartier le plus cher de La Roche-sur-Yon. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 295 €/m².
Où investir en locatif à La Roche-sur-Yon ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à La Roche-sur-Yon ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026