DVF · Sitadel · actualisé 24 avril 2026Département 71

Bourgogne-Franche-Comté

Saône-et-Loire

Name: Observatoire immobilier Saône-et-Loire (71)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Mâcon · 962 transactions 12m

Le marché immobilier du département du Saône-et-Loire. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

1 362 €

Moyenne DVF 12m

↓ 64,9%

Prix m² maison

1 440 €

Moyenne DVF 12m

↓ 39,8%

Transactions 12m

962

Rang 36/96

Permis autorisés 12m

622

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

5 €

Rendement brut 4,4%

Effort d'achat

3,3 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Saône-et-Loire en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-64,9%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 36/96

Volumes 12 mois

962 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Saône-et-Loire, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Chalon-sur-Saône 71076	45 k	105	1 604 €/m²	↑ 9,2%	116 k€	DVF
2 Mâcon 71270	35 k	55	1 977 €/m²	↑ 13,4%	166 k€	DVF
3 Le Creusot 71153	21 k	30	978 €/m²	↓ 7,1%	108 k€	DVF
4 Saint-Vallier 71486	9 k	24	1 140 €/m²	↑ 16,3%	104 k€	DVF
5 Autun 71014	13 k	20	951 €/m²	↓ 12,5%	64 k€	DVF
6 Montceau-les-Mines 71306	17 k	18	1 044 €/m²	↑ 8,1%	103 k€	DVF
7 Louhans 71263	6 k	16	1 530 €/m²	↓ 0,9%	152 k€	DVF
8 Charnay-lès-Mâcon 71105	8 k	15	2 552 €/m²	↑ 6,3%	225 k€	DVF
9 Digoin 71176	7 k	15	1 274 €/m²	↑ 30,5%	105 k€	DVF
10 Paray-le-Monial 71342	9 k	14	1 676 €/m²	↑ 15,9%	162 k€	DVF
11 Châtenoy-le-Royal 71118	6 k	14	2 058 €/m²	↑ 15,9%	182 k€	DVF
12 Saint-Marcel 71445	6 k	12	1 759 €/m²	↑ 19,4%	200 k€	DVF
13 Sennecey-le-Grand 71512	3 k	11	1 429 €/m²	↑ 3,6%	153 k€	DVF
14 Blanzy 71040	6 k	10	1 345 €/m²	↑ 31,1%	111 k€	DVF
15 Perrecy-les-Forges 71346	2 k	9	948 €/m²	↓ 11,4%	110 k€	DVF
16 Chagny 71073	5 k	9	1 606 €/m²	↑ 7,0%	204 k€	DVF
17 Cluny 71137	5 k	9	1 675 €/m²	↓ 17,0%	247 k€	DVF
18 Gueugnon 71230	7 k	8	832 €/m²	↓ 15,5%	61 k€	DVF
19 Bourbon-Lancy 71047	5 k	7	651 €/m²	↓ 32,0%	77 k€	DVF
20 Ciry-le-Noble 71132	2 k	7	833 €/m²	↑ 6,3%	104 k€	DVF
21 Sanvignes-les-Mines 71499	4 k	7	999 €/m²	↑ 3,2%	87 k€	DVF
22 Ouroux-sur-Saône 71336	3 k	7	1 523 €/m²	↑ 11,6%	218 k€	DVF
23 Branges 71056	2 k	6	1 336 €/m²	↓ 45,8%	226 k€	DVF
24 Étang-sur-Arroux 71192	2 k	6	1 395 €/m²	↑ 21,1%	156 k€	DVF
25 Sassenay 71502	2 k	6	1 691 €/m²	↑ 11,5%	174 k€	DVF
26 Toulon-sur-Arroux 71542	1 k	6	915 €/m²	↓ 1,1%	94 k€	DVF
27 Tournus 71543	6 k	6	1 428 €/m²	↑ 5,6%	133 k€	DVF
28 Givry 71221	4 k	6	2 263 €/m²	↑ 18,0%	196 k€	DVF
29 Le Breuil 71059	4 k	5	1 564 €/m²	↑ 20,4%	169 k€	DVF
30 Varennes-le-Grand 71555	2 k	5	1 266 €/m²	↓ 10,8%	236 k€	DVF

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Saône-et-Loire

26%

67%

Appartement1 362 €/m²24626%
Maison1 440 €/m²64667%
Local commercial967 €/m²707%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Saône-et-Loire.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Saône-et-Loire

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Blanzy
1 345 €/m²
↑ 31,1%
2
Digoin
1 274 €/m²
↑ 30,5%
3
Étang-sur-Arroux
1 395 €/m²
↑ 21,1%
4
Le Breuil
1 564 €/m²
↑ 20,4%
5
Saint-Marcel
1 759 €/m²
↑ 19,4%
6
Givry
2 263 €/m²
↑ 18,0%

Correction la plus forte

1
Branges
1 336 €/m²
↓ 45,8%
2
Bourbon-Lancy
651 €/m²
↓ 32,0%
3
Cluny
1 675 €/m²
↓ 17,0%
4
Gueugnon
832 €/m²
↓ 15,5%
5
Autun
951 €/m²
↓ 12,5%
6
Perrecy-les-Forges
948 €/m²
↓ 11,4%

Opportunités détectées

Pas de signal fort identifié sur les 12 derniers mois.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Saône-et-Loire sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

+1,6%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Saône-et-Loire.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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962

transactions 12m

622

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données