Prix immobilier a Charnay-lès-Mâcon
8 k habitants · 12,35 km2 · 666 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Charnay-lès-Mâcon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
220
Departement
Saône-et-Loire
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Charnay-lès-Mâcon
Prix m2 appartement
2 261 EUR
Mediane 2 261 EUR
↓ 11,8%Prix m2 maison
2 411 EUR
12 mois glissants
↓ 10,6%Transactions 12m
220
DVF consolide
↑ 29,3%Delai de vente
74 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
86/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Charnay-lès-Mâcon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +4,1 % sur 5 ans. Charnay-lès-Mâcon reste structurellement haussier.
02
+29,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Charnay-lès-Mâcon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
99 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 036 €
Médiane
2 169 €
P75
2 779 €
Lecture
50% des appartements à Charnay-lès-Mâcon se vendent entre 2 036 et 2 779 €/m². Au-delà de 2 779 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charnay-lès-Mâcon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%2 170 €/m²
T2
4%2 799 €/m²
T3
18%2 500 €/m²
T4
15%2 040 €/m²
T5+
3%2 097 €/m²
Maison
58%2 500 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charnay-lès-Mâcon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 14 RUE DE LA RESISTANCE | Appartement | T4 | 72 m² | 116 k€ | 1 604 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE AMBROISE PARE | Appartement | T5 | 92 m² | 190 k€ | 2 065 € |
| 29 déc. 25 | 30 IMP DU CLOS DE LA VERCHERE | Appartement | T3 | 68 m² | 199 k€ | 2 926 € |
| 22 déc. 25 | 41 GRANDE RUE DE LA COUPEE | Appartement | T2 | 55 m² | 147 k€ | 2 673 € |
| 22 déc. 25 | 12 RUE CLAUDE BROSSE | Maison | T6 | 145 m² | 260 k€ | 1 793 € |
| 22 déc. 25 | 12 CHE DE LA TOUR DE L ANGE | Maison | T5 | 115 m² | 240 k€ | 2 087 € |
| 19 déc. 25 | 20 RUE DE LA BOUCLE | Maison | T5 | 98 m² | 204 k€ | 2 082 € |
| 18 déc. 25 | 168 ALL SAINT PIERRE | Appartement | T4 | 83 m² | 180 k€ | 2 167 € |
| 18 déc. 25 | 17 RUE DE LA GRANGE SAINT PIERRE | Appartement | T3 | 73 m² | 195 k€ | 2 671 € |
| 17 déc. 25 | 13 AV DE LA GENDARMERIE | Appartement | T3 | 73 m² | 125 k€ | 1 712 € |
| 11 déc. 25 | 379 RUE CARNACUS | Appartement | T3 | 68 m² | 128 k€ | 1 882 € |
| 10 déc. 25 | 10 RUE TOURNEVIRE | Maison | T7 | 136 m² | 262 k€ | 1 926 € |
| 09 déc. 25 | LES PERRIERES | — | — | — | 6 k€ | — |
| 04 déc. 25 | LES PERRIERES | — | — | — | 70 k€ | — |
| 03 déc. 25 | CHE DES BERTHILLIERS | — | — | — | 260 k€ | — |
| 03 déc. 25 | CHE DES BERTHILLIERS | — | — | — | 444 k€ | — |
| 02 déc. 25 | LES GIROUX | — | — | — | 100 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 43 GRANDE RUE DE LA COUPEE | Dépendance | — | — | 9 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 104 GRANDE RUE DE LA COUPEE | Maison | T5 | 450 m² | 1820 k€ | 4 044 € |
| 01 déc. 25 | 8 ALL DE LA TEPPE | Appartement | T4 | 82 m² | 167 k€ | 2 040 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Charnay-lès-Mâcon
Le cycle local en 60 mois. Charnay-lès-Mâcon est +4,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charnay-lès-Mâcon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
86/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charnay-lès-Mâcon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KALILOG
29 logements
1 — VILLA ST PIERRE
75 logements
Communes similaires
Comparez Charnay-lès-Mâcon aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Charnay-lès-Mâcon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Charnay-lès-Mâcon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charnay-lès-Mâcon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charnay-lès-Mâcon s'établit à 2 261 €/m² sur 12 mois glissants, -11,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 411 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charnay-lès-Mâcon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charnay-lès-Mâcon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charnay-lès-Mâcon ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026