Charnay-lès-Mâcon
8 k habitants · 12,35 km² · 666 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Charnay-lès-Mâcon issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 264 €
Médiane 2 264 €
↑ 2,2%Prix m² maison
2 402 €
12 mois glissants
↑ 2,0%Transactions 12m
63
DVF consolidé
↑ 18,3%Délai de vente
73 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m² moyen
Estimation9,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
83/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Charnay-lès-Mâcon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -19,8 % sur 5 ans. Charnay-lès-Mâcon reste en repli de long terme.
02
+18,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
81 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 995 €
Médiane
2 503 €
P75
3 285 €
Lecture
50% des appartements à Charnay-lès-Mâcon se vendent entre 1 995 et 3 285 €/m². Au-delà de 3 285 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charnay-lès-Mâcon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
40%3 081 €/m²
T4
7%2 065 €/m²
T5+
7%1 803 €/m²
Maison
47%2 130 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charnay-lès-Mâcon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 45 CHE DE FRANCLIEU | — | — | — | 145 k€ | — |
| 26 juin 25 | 45 CHE DE FRANCLIEU | — | — | — | 145 k€ | — |
| 26 juin 25 | 45 CHE DE FRANCLIEU | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 26 juin 25 | 45 CHE DE FRANCLIEU | Maison | T3 | 85 m² | 145 k€ | 1 706 € |
| 26 juin 25 | 219 CHE DES BRUYERES | — | — | — | 50 k€ | — |
| 26 juin 25 | 45 CHE DE FRANCLIEU | Dépendance | — | — | 145 k€ | — |
| 24 juin 25 | 270 CHE DE LA TOURNACHE | Dépendance | — | — | 202 k€ | — |
| 24 juin 25 | 23 RUE DU VALLON | Maison | T5 | 135 m² | 265 k€ | 1 963 € |
| 24 juin 25 | 270 CHE DE LA TOURNACHE | Dépendance | — | — | 202 k€ | — |
| 24 juin 25 | 270 CHE DE LA TOURNACHE | Appartement | T3 | 98 m² | 202 k€ | 2 059 € |
| 18 juin 25 | CHAMP GIROUX SUD | — | — | — | 7 k€ | — |
| 17 juin 25 | 7 LOT CLOS DU MOULIN | Maison | T4 | 80 m² | 258 k€ | 3 225 € |
| 10 juin 25 | 9001 IMP DU PRE MARIN | Dépendance | — | — | 98 k€ | — |
| 10 juin 25 | 23 IMP DU PRE MARIN | Maison | T5 | 80 m² | 98 k€ | 1 225 € |
| 27 mai 25 | LES PERRIERES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES PERRIERES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES PERRIERES | — | — | — | 4 k€ | — |
| 27 mai 25 | 133 CHE DE LA MASSONNE | Maison | T3 | 127 m² | 520 k€ | 4 094 € |
| 27 mai 25 | CHE DE LA MASSONNE | — | — | — | 520 k€ | — |
| 27 mai 25 | LES PERRIERES | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Charnay-lès-Mâcon
Le cycle local en 60 mois. Charnay-lès-Mâcon est -19,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charnay-lès-Mâcon
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
83/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charnay-lès-Mâcon
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KALILOG
29 logements
1 — VILLA ST PIERRE
75 logements
Communes similaires
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8 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Charnay-lès-Mâcon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charnay-lès-Mâcon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charnay-lès-Mâcon s'établit à 2 264 €/m² sur 12 mois glissants, +2,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 402 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charnay-lès-Mâcon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charnay-lès-Mâcon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charnay-lès-Mâcon ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026