Blanzy
6 k habitants · 40,2 km² · 148 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Blanzy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 140 €
Médiane 2 140 €
↓ 60,2%Prix m² maison
1 303 €
12 mois glissants
↓ 54,2%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↑ 13,0%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation8,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Blanzy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-60,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +25,2 % sur 5 ans. Blanzy reste structurellement haussier.
02
+13,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
674 €
Médiane
782 €
P75
891 €
Lecture
50% des appartements à Blanzy se vendent entre 674 et 891 €/m². Au-delà de 891 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Blanzy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%1 000 €/m²
T4
8%565 €/m²
Maison
85%1 349 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Blanzy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 juin 25 | 9 RUE JEAN BOUVERI | Maison | T4 | 62 m² | 89 k€ | 1 435 € |
| 27 juin 25 | 38 RTE DES BIZOTS | Maison | T6 | 130 m² | 265 k€ | 2 038 € |
| 27 juin 25 | 38 RTE DES BIZOTS | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 27 juin 25 | 38 RTE DES BIZOTS | Dépendance | — | — | 265 k€ | — |
| 27 juin 25 | BOIS BOULAY | — | — | — | 265 k€ | — |
| 19 juin 25 | 74 RUE CAMILLE SAINT SAENS | Maison | T5 | 93 m² | 46 k€ | 495 € |
| 30 mai 25 | 24 RUE DES COMMUNAUTES | Dépendance | — | — | 75 k€ | — |
| 30 mai 25 | 24 RUE DES COMMUNAUTES | Maison | T1 | 32 m² | 75 k€ | 2 344 € |
| 28 mai 25 | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 28 mai 25 | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 85 m² | 48 k€ | 565 € |
| 28 mai 25 | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 28 mai 25 | CHENE DES FOSSES | — | — | — | 48 k€ | — |
| 28 mai 25 | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 28 mai 25 | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 48 m² | 48 k€ | 1 000 € |
| 28 mai 25 | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 28 mai 25 | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 28 mai 25 | 43 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 48 k€ | — |
| 23 mai 25 | LA GRANDE OUCHE | — | — | — | 180 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5 RUE DU CHATEAU | Maison | T4 | 90 m² | 180 k€ | 1 994 € |
| 21 mai 25 | 34 RUE EMILE ZOLA | Maison | T5 | 103 m² | 130 k€ | 1 262 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Blanzy
Le cycle local en 60 mois. Blanzy est +25,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Blanzy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Blanzy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Blanzy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Blanzy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Blanzy s'établit à 2 140 €/m² sur 12 mois glissants, -60,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 303 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Blanzy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Blanzy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Blanzy ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026