Saint-Marcel
6 k habitants · 10,14 km² · 613 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Marcel issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
1 830 €
Médiane 1 830 €
↑ 102,8%Prix m² maison
1 936 €
12 mois glissants
↑ 92,5%Transactions 12m
51
DVF consolidé
↑ 14,0%Délai de vente
68 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation7,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
48/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Marcel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+102,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -8,4 % sur 5 ans. Saint-Marcel reste en repli de long terme.
02
+14,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
42 transactions — 24 mois glissants
48% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 157 €
Médiane
4 926 €
P75
5 320 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Marcel se vendent entre 4 157 et 5 320 €/m². Au-delà de 5 320 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Marcel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%5 320 €/m²
T2
17%5 123 €/m²
T3
22%4 092 €/m²
Maison
52%2 129 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Marcel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 13 RUE DE LA FONTAINE MELON | Maison | T5 | 118 m² | 246 k€ | 2 083 € |
| 18 juin 25 | LES CORVEES | — | — | — | 291 k€ | — |
| 18 juin 25 | LES CORVEES | — | — | — | 291 k€ | — |
| 18 juin 25 | 11 RUE DU VERNAT | Maison | T5 | 144 m² | 291 k€ | 2 021 € |
| 03 juin 25 | 10 RUE DU PETIT GRAVIER | Maison | T4 | 74 m² | 208 k€ | 2 807 € |
| 27 mai 25 | 4 RUE ANCIENS COMBATTANTS D AFN | Maison | T4 | 86 m² | 223 k€ | 2 597 € |
| 21 mai 25 | 5900 CHE DES SAVELLES | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 21 mai 25 | 33 RUE DE LA NOUE | Maison | T6 | 85 m² | 135 k€ | 1 588 € |
| 21 mai 25 | LA NOUE | — | — | — | 135 k€ | — |
| 21 mai 25 | 33 RUE DE LA NOUE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 21 mai 25 | 33 RUE DE LA NOUE | Maison | T6 | 85 m² | 135 k€ | 1 588 € |
| 21 mai 25 | 33 RUE DE LA NOUE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 20 mai 25 | 5 RUE DU PRIEURE | Appartement | T2 | 54 m² | 266 k€ | 4 926 € |
| 20 mai 25 | 5 RUE DU PRIEURE | Appartement | T1 | 50 m² | 266 k€ | 5 320 € |
| 20 mai 25 | 5 RUE DU PRIEURE | Appartement | T3 | 65 m² | 266 k€ | 4 092 € |
| 20 mai 25 | 5 RUE DU PRIEURE | Appartement | T1 | 50 m² | 266 k€ | 5 320 € |
| 20 mai 25 | 5 RUE DU PRIEURE | Dépendance | — | — | 266 k€ | — |
| 20 mai 25 | 5 RUE DU PRIEURE | Appartement | T3 | 63 m² | 266 k€ | 4 222 € |
| 20 mai 25 | 5 RUE DU PRIEURE | Dépendance | — | — | 266 k€ | — |
| 20 mai 25 | 5 RUE DU PRIEURE | Dépendance | — | — | 266 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Saint-Marcel
Le cycle local en 60 mois. Saint-Marcel est -8,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Marcel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
48/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Marcel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ST MARCEL CHAMP
83 logements
1 — 10 PLACE DE L'EGLISE 71380 SAINT-MARCEL
24 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Marcel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Marcel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Marcel s'établit à 1 830 €/m² sur 12 mois glissants, +102,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 936 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Marcel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Marcel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Marcel ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026