Givry
4 k habitants · 26,13 km² · 138 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Givry issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 723 €
Médiane 2 723 €
↓ 39,8%Prix m² maison
2 188 €
12 mois glissants
↓ 35,8%Transactions 12m
13
DVF consolidé
↑ 23,6%Délai de vente
80 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation10,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Givry en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-39,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +20,7 % sur 5 ans. Givry reste structurellement haussier.
02
+23,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 675 €
Médiane
1 675 €
P75
1 675 €
Lecture
50% des appartements à Givry se vendent entre 1 675 et 1 675 €/m². Au-delà de 1 675 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Givry. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
17%1 675 €/m²
Maison
83%2 153 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Givry
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | SOUS LA VELLE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 25 juin 25 | SOUS LA VELLE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 24 juin 25 | 7 RUE DE BEAUNE | Maison | T3 | 63 m² | 165 k€ | 2 619 € |
| 16 juin 25 | 19 RUE DE LA CROISETTE | Maison | T5 | 88 m² | 168 k€ | 1 909 € |
| 06 juin 25 | 3 RUE DE LA SAULGEOT | Maison | T4 | 135 m² | 291 k€ | 2 153 € |
| 06 juin 25 | 3 RUE DE LA SAULGEOT | Dépendance | — | — | 291 k€ | — |
| 06 juin 25 | 3 RUE DE LA SAULGEOT | Dépendance | — | — | 291 k€ | — |
| 15 mai 25 | 32 RUE DE JAMBLES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 mai 25 | 24 RUE PASTEUR | Appartement | T3 | 83 m² | 139 k€ | 1 675 € |
| 07 mai 25 | 2 RUE DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 92 m² | 120 k€ | 1 304 € |
| 05 mai 25 | 5590 EN ROUVRE | Dépendance | — | — | 294 k€ | — |
| 05 mai 25 | EN ROUVRE | — | — | — | 294 k€ | — |
| 05 mai 25 | 5590 EN ROUVRE | Maison | T4 | 75 m² | 294 k€ | 3 915 € |
| 15 avr. 25 | 7 RUE DES CEDRES | Maison | T7 | 137 m² | 471 k€ | 3 440 € |
| 15 avr. 25 | 7 RUE DES CEDRES | Dépendance | — | — | 471 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 7 RUE DES CEDRES | Maison | T7 | 137 m² | 471 k€ | 3 440 € |
| 15 avr. 25 | 5 RUE DES OISEAUX | Maison | T4 | 131 m² | 400 k€ | 3 053 € |
| 15 avr. 25 | 7 RUE DES CEDRES | Dépendance | — | — | 471 k€ | — |
| 15 avr. 25 | 5 RUE DES OISEAUX | Maison | T4 | 131 m² | 400 k€ | 3 053 € |
| 31 mars 25 | MORTIERES | — | — | — | 350 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Givry
Le cycle local en 60 mois. Givry est +20,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Givry
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Givry
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Givry
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Givry en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Givry s'établit à 2 723 €/m² sur 12 mois glissants, -39,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 188 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Givry ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Givry ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Givry ?+
Délai médian estimé : 80 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026